Офіційний сайт Адміністрації Шкотівського міського поселення
ПОРЯДОК ВІДБОРУ ТА ВКЛЮЧЕННЯ багатоквартирних будинків у муніципальні програми з проведення капітального ремонту багатоквартирних будинків з урахуванням їх технічних та експлуатаційних характеристик
1. Загальні положення
1.1. Цей Порядок містить загальні відомості про процедуру відбору багатоквартирних будинків для включення їх до програм проведення капітального ремонту багатоквартирних будинків з урахуванням визначення складу робіт при плануванні капітального ремонту.
1.2. Цей Порядок призначений для застосування Адміністрацією Шкотівського міського поселення, товариствами власників житла, житловими, житлово-будівельними, іншими спеціалізованими споживчими кооперативами (далі – ТСЖ/ЖБК), керуючими організаціями (далі – УО), а також власниками житлових приміщень - МКД).
1.3. Під МКД у цьому Порядку розуміється сукупність двох і більше квартир, що мають самостійні виходи до приміщень загального користування в такому МКД.
1.4. Капітальний ремонт МКД проводиться щодо конструктивних елементів (частин) МКД, є спільним майном МКД.
а) приміщення в МКД, які не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше одного житлового та (або) нежитлового приміщення в цьому МКД (далі – приміщення загального користування), у тому числі міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, колясочні, горища, технічні поверхи (включаючи збудовані за рахунок коштів власників приміщень вбудовані гаражі та майданчики для автомобільного транспорту,майстерні, технічні горища) та технічні підвали, в яких є інженерні комунікації, інше обслуговуюче більше одного житлового та (або) нежитлового приміщення в МКД обладнання (включаючи котельні, бойлерні, елеваторні вузли та інше інженерне обладнання);
в) огороджувальні несучі конструкції МКД (включаючи фундаменти, несучі стіни, плити перекриттів, балконні та інші плити, несучі колони та інші несучі конструкції, що огороджують);
г) огороджувальні ненесучі конструкції МКД, що обслуговують більше одного житлового та (або) нежитлового приміщення (включаючи вікна та двері приміщень загального користування, перила, парапети та інші огороджувальні ненесучі конструкції);
д) механічне, електричне, санітарно-технічне та інше обладнання, що знаходиться в МКД за межами або всередині приміщень і обслуговує більше одного житлового та (або) нежитлового приміщення (квартири);
е) земельну ділянку, на якій розташовано МКД та межі якої визначено на підставі даних державного кадастрового обліку, з елементами озеленення та благоустрою;
ж) інші об'єкти, призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою МКД, включаючи трансформаторні підстанції, теплові пункти, призначені для обслуговування одного МКД (на підставі акта розмежування відповідальності), колективні автостоянки, гаражі, дитячі та спортивні майданчики, розташовані у межах земельної ділянки, на якому розташований МКД.
2. Види капітального ремонту
2.1. Під капітальним ремонтом у цьому Порядку розуміється заміна та (або) відновлення будівельних конструкцій об'єктів капітального будівництва або елементів таких конструкцій, за винятком несучих будівельних конструкцій, заміна та (або) відновлення систем інженерно-технічного забезпеченнята мереж інженерно-технічного забезпечення об'єктів капітального будівництва або їх елементів, а також заміна окремих елементів несучих будівельних конструкцій на аналогічні чи інші покращуючі показники таких конструкцій елементи та (або) відновлення зазначених елементів.
- ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем електро-, тепло-, газо-, водопостачання, пожежогасіння, водовідведення, у тому числі із встановленням колективних (загальнобудинкових) приладів обліку споживання ресурсів та вузлів управління (теплової енергії, гарячої та холодної води, електричної енергії, газу) ;
- ремонт чи заміна ліфтового обладнання, визнаного непридатним для експлуатації, ремонт ліфтових шахт;
- ремонт дахів (покрівель);
- утеплення та ремонт фасадів, ремонт вимощення.
3. Критерії відбору МКД
3.1. Включення МКД до Програми має відбуватися на конкурентній (конкурсній) основі згідно з встановленими цими Методичними рекомендаціями критеріями, а також за умови надання до Адміністрації Шкотівського міського поселення погоджених дефектних відомостей, проектно-кошторисної документації з позначкою спеціалізованої експертної організації у галузі проектування та будівництва щодо правильності застосування цін.
3.2. На включення до Програми можуть претендувати МКД, що знаходяться на території відповідної муніципальної освіти Приморського краю та відповідні організаційним, технічним та фінансовим критеріям, встановленим цими Методичними рекомендаціями.
3.3. Критеріями відбору МКД для включення до Програми є:
3.3. 1. Технічні критерії:
а) тривалість експлуатації МКД (після введення в експлуатацію чи останнього комплексного капітального ремонту);
б) технічнестан спільного майна у МКД (наявність загрози безпеці життю або здоров'ю громадян, збереження спільного майна у МКД та майна громадян);
в) комплексність капітального ремонту;
г) якісне поліпшення технічних характеристик МКД внаслідок планованого капітального ремонту (пріоритет підвищення енергоефективності, включаючи заходи щодо енергоресурсозбереження, у тому числі встановлення загальнобудинкових приладів обліку споживання комунальних ресурсів та систем регулювання теплоспоживання в МКД);
д) необхідність приведення в протипожежний стан будинків підвищеної поверховості (капітальний ремонт та комплектування системи внутрішнього протипожежного водопроводу, ремонт ліфтового обладнання, ліфтових шахт та пристроїв підпору повітря до шахт ліфтів, ремонт системи електропостачання);
е) наявність розпоряджень органу державного житлового нагляду про усунення виявлених у ході перевірки порушень у змісті житлового фонду.
3.3. 2. Організаційні критерії:
а) рівень самоорганізації власників приміщень у МКД щодо управління МКД, а саме:
- власниками приміщень в МКД обраний і реалізований метод управління МКД у вигляді управління ТСЖ/ЖСК чи УО;
- загальними зборами власників приміщень у МКД прийнято рішення про участь у Програмі капітального ремонту та про пайове фінансування капітального ремонту МКД за рахунок коштів власників приміщень у МКД у розмірі не менше встановленого відсотка співфінансування для участі у Програмі;
б) частка власників, які подали голоси за рішення про проведення капітального ремонту та його пайове фінансування, від загальної кількості власників приміщень до МКД (пріоритет надається МКД з найбільшою часткою власників, які проголосували за участьв програмі);
в) ступінь готовності МКД до капітального ремонту (наявність проектної чи кошторисної документації, які мають позитивні висновки спеціалізованої експертної організації у галузі проектування та будівництва).
3.3. 3. Фінансові критерії:
а) частка фінансування із позабюджетних джерел у загальній вартості капітального ремонту (пріоритет надається тим МКД, де є найбільша частка прямих інвестицій власників приміщень у МКД та позикових коштів, що залучаються власниками);
б) фінансово-платіжна дисципліна власників приміщень у МКД.
3.4. При відборі МКД для участі у Програмі враховуються наявність кадастрового паспорта на земельну ділянку, на якій розташована МКД, та витяги з технічного паспорта МКД (не пізніше 5 років на дату подання заявки на участь у Програмі).
3.5. Обмеженнями для участі у Програмі є таке:
- управління МКД здійснюють безпосередньо власники приміщень у МКД;
- МКД відноситься до виду будинків блокованої забудови;
- МКД за видами робіт, капітальний ремонт яких здійснено менше 10 років тому;
- щодо МКД є рішення суду про проведення капітального ремонту з урахуванням видів робіт за рахунок коштів певного відповідача;
- МКД, де загальними зборами власників приміщень не прийнято відповідно до ЖК Україна рішення про проведення капітального ремонту загальнобудинкового майна, строки та обсяги його проведення, а також співфінансування за рахунок власників приміщень.
3.6. Перелік МКД, що включаються до Програми, повинен визначатися виходячи з запланованого обсягу надання фінансової підтримки за рахунок коштів пайового фінансування крайового бюджету та коштів бюджетів муніципальних утворень Приморського краю на проведеннякапітального ремонту та граничної вартості запланованого капітального ремонту.
4. Процедура відбору багатоквартирних будинків
4.1. Адміністрація Шкотівського міського поселення здійснює відбір МКД до Програми у такому порядку:
- розглядає звернення та відповідні документи ТСЖ/ЖБК та УО, проводять оцінку звернень на основі встановлених критеріїв та складають ранжований список МКД, виходячи із суми балів, присвоєних кожному критерію;
- приймають рішення про включення до Програми на запланований період Переліку МКД, починаючи з першого в ранжированому списку МКД, для яких сума субсидій, що запитуються, відповідає планованому обсягу виділених коштів з бюджету Приморського краю та місцевого бюджету.
4.2. Адміністрації рекомендується окрім Переліку МКД у складі Програми формувати резервний перелік, який має складатися з МКД, які наведені в ранжированому списку за останнім МКД, включеним до Програми.
4.3. Резервний перелік МКД може включати таку кількість МКД, для яких сумарна потреба в субсидіях становить до десяти відсотків суми запитуваних субсидій на проведення капітального ремонту МКД, включених до Програми. Наявність резервного переліку МКД дозволяє у разі, якщо на стадії виконання Програми складається ситуація, коли один або кілька МКД із основного Переліку МКД не задовольняють умовам отримання фінансової підтримки направити отримані субсидії на проведення капітального ремонту МКД із резервного переліку відповідно до прийнятого ранжирування МКД.
4.4. Оцінка представлених ТСЖ/ЖБК та УО документів для включення до Програми та черговість надання коштів фінансової підтримки здійснюється виходячи з рейтингу будинків, складеного за загальною сумою балів наоснові критеріїв, поданих у таблиці: