Оформлення самовільного будівництва у власність
Підкажіть, будь ласка, повний список документів для оформлення у власність самовільних будівель (лазня та гараж) на земельній ділянці, що використовується на правах оренди (25 років), на якій розташований житловий будинок.
І будинок, і оренда земельної ділянки оформлені на мою маму, а оформленням займатимусь я, які і скільки довіреностей потрібні для оформлення двох об'єктів?
Чи потрібні обов'язково паспорти БТІ, якісь креслення, плани розташування на земельній ділянці тощо чи достатньо декларації?
Вітаю! Схожі питання вже розглядалися, спробуйте подивитися тут:
Сьогодні ми вже відповіли на 716 питань. У середньому очікування відповіді – 14 хвилин.
Вам потрібно заповнити декларацію, замовити технічний паспорт у БТІ, кадастровий план та договір оренди на з/в. З цими документами на реєстрацію до Росреєстру. Довіреність засвідчена нотаріусом необхідна кожен об'єкт.
У нерухомого майна має бути фундамент, підведені комунікації, зроблений із цілісних матеріалів. Якщо ваші об'єкти нерухомості відповідають цим вимогам, то їх можна зареєструвати в Росреєстрі в спрощеному порядку і отримати свідоцтва про реєстрацію права власності.
Якщо хочете реєструвати право власності на ці споруди, Ви спочатку повинні переконатися, що вони відповідають ознакам капітальної споруди. Для цього спочатку потрібно звернутися до БТІ.
Консультація юриста безкоштовно
Здрастуйте, Михайле. Дані будівлі оформляти немає необхідності, оскільки є госп. спорудами та розташовані на земельній ділянці, яка призначена для розташування ІЖС (індивідуального житлового будівництва). За фактом вони і так вже перебувають увласності у Вашої мами. Максимум, що можна зробити, то це нанести їх на ген. план у паспорті БТІ.
Мені необхідно оформити об'єкти, щоб підвести до них самостійні комунікації (світло, вода)
«Мені необхідно оформити об'єкти, щоб підвести до них самостійні комунікації (світло, вода)»
Наскільки мені відомо, для таких цілей знадобиться право встановлювати документи на будинок, на зем. ділянку та тих. Документація на будову. Право встановлювальні потрібні для того, щоб енергозбут та водоканал бачили, що Замовником виступає власник. тех. документація на будівлі потрібна їм у тому, щоб виготовити технічні умови для підключення. Отже, дані будівлі Вам достатньо внести до технічного паспорту БТІ додому.
Дякую, а що це за «Тех.
«Дякую, а що це за „Тех. документація“: окремий паспорт БТІ на кожну будову чи мало не від руки накреслені плани, і чи потрібно вказувати розташування об'єктів на генплані ділянки»
Це я так паспорт БТІ назвав. У Вас у тих. паспорті БТІ (дому) додасться кілька сторінок. Кожна сторінка буде належати до окремого об'єкту (лазня, гараж). Крім того, у Вас у тих. паспорті на будинок має бути генеральний план. На цьому плані зображено будинок та земельну ділянку. Після того, як викличте техніків із БТІ вони доповнять самих тих. паспорт. та на ген. плані зобразять лазню та гараж. тех. паспорт у Вас буде один. У ньому буде відображено три об'єкти — будинок, гараж, лазня. Кожному об'єкту буде присвоєно свій Літер. Наприклад, будинок буде Літер А1, гараж – Літер А2, лазня – Літер А3 (на це якНаприклад, можуть, наприклад, Літер написати додому — А1, але в гараж — АА1).
кадастровий паспорт на ділянку, БТІ (довідка Ф1 та кадастровий паспорт) на будівлі, СЕС, пожежні та будівельні експертизи. Із цим до суду і все. Це якщо коротко.
З огляду на п.17 ст.51 ГрадК РФ
Видача дозволу на будівництво не потрібна у разі:
1) будівництва гаража на земельній ділянці, наданій фізичній особі для цілей, не пов'язаних із здійсненням підприємницької діяльності, або будівництва на земельній ділянці, наданій для ведення садівництва, дачного господарств;
2) будівництва, реконструкції об'єктів, які є об'єктами капітального будівництва (кіосків, навісів та інших);
3) будівництва на земельній ділянці будівель та споруд допоміжного використання;
4) зміни об'єктів капітального будівництва та (або) їх частин, якщо такі зміни не торкаються конструктивних та інших характеристик їх надійності та безпеки та не перевищують граничні параметри дозволеного будівництва, реконструкції, встановлені містобудівним регламентом
4.1) капітального ремонту об'єктів капітального будівництва
5) в інших випадках, якщо відповідно до цього Кодексу, законодавством суб'єктів України про містобудівну діяльність отримання дозволу на будівництво не вимагається.
Тобто, для будівництва лазні та гаража не потрібно Дозвіл.
Тому, якщо Ви орендуєте зем. уч., то Ваші споруди є самовільними і Ви маєте право зареєструвати своє право власності на них.
Відповідно до ст. 25.3 закону про держ. реєстрації прав на нерухоме майн.
Підставами для державної реєстраціїправа власності на створюваний або створений об'єкт нерухомого майна, якщо для будівництва, реконструкції такого об'єкта нерухомого майна у відповідно до законодавства України не потрібно видача дозволу на будівництво, а також для державної реєстрації >права власності громадянина на об'єкт індивідуального житлового будівництва, що створюється або створений на земельній ділянці, призначеній для індивідуального житлового будівництва, або створюваний або створений на земельній ділянці, розташованій у межі населеного пункту і призначеній для ведення особистого підсобного господарства (на присадибній земельній ділянці), є:
-документи, що підтверджують факт створення такого об'єкта нерухомого майна та містять його опис;
-правовстановлюючий документ на земельну ділянку, на якому розташований такий об'єкт нерухомого майна.
Подання правовстановлюючого документа на вказану земельну ділянку не потрібно у разі, якщо право заявника на цю земельну ділянку раніше зареєстровано в установленому цим Федеральним законом порядку.
Документом, що підтверджує факт створення об'єкта нерухомого майна на призначеному для ведення дачного господарства або садівництва земельній ділянці або факт створення гаража або іншого об'єкта нерухомого майна (якщо для будівництва, реконструкції такого об'єкта нерухомого майна не вимагається відповідно до законодавства Укаїни видача дозволу на будівництво) і містить опис такого об'єкта нерухомого майна, є декларація про такий об'єкт нерухомого майна
Тобто, після зведення будівель Ви зможете зареєструвати своє право власності наних на підставі вищевказаних документів. При цьому витребування додаткових документів ( висновків, експертиз) не допускається.
Таким чином, Вам слід надати зараз документи, що підтверджують Ваше право користування зем. уч. (Договір) та Ваші повноваження (довір.) в Росреєстр.
Зможу надати послугу оформлення док. (складання договору, деклар,) і проконсультувати щодо успішного вирішення питання в чаті.