Оренда сутність, основні принципи, об’єкти, суб’єкти, порядок розрахунку
Оренда - це майнове наймання, засноване на договорі про надання майна в тимчасове користування за певну плату.
Класична форма оренди - це тимчасова передача власником майна юридичного права використання знарядь праці та інших елементів основного капіталу іншому суб'єкту-орендарю. Відносини сторін (орендодавця-власника та орендаря) щодо об'єкта угоди визначаються у договорі оренди.
Оренда забезпечує громадянам та юридичним особам можливість отримувати вигоду, тимчасово користуючись чужим майном, коли воно не потрібне їм постійно або для постійного користування вони не мають достатніх коштів. Власнику ж (чи іншому законному власнику майна) оренда дозволяє, своєю чергою, реалізувати його економічні інтереси - отримати певний прибуток від здавання в оренду майна, тимчасово не використовуваного ним чи спеціально призначеного для тимчасової передачі іншим особам.
Метою оренди є забезпечення передачі майна в тимчасове користування, при цьому користування передбачає вилучення з речі її корисних властивостей, і найголовніше придбання плодів і доходів. Переваги оренди:
- домовленість основних відносин орендаря та орендодавця, їх повна рівноправність, а отже, і стійкий характер;
- фіксована орендна плата, що дозволяє розвиватися орендарю, отримувати більший дохід;
- Повна самостійність орендаря в організації виробництва, оплаті праці, трудовому розпорядку;
- Можливість поліпшення та збільшення основних засобів, з подальшим відшкодуванням витрат, а також викупу (особливо в лізингу).
Цивільне законодавство визначає таківиди оренди:
- Оренда транспортних засобів;
- оренда будівель та споруд;
- оренда підприємств загалом як майнового комплексу;
- Фінансова оренда (лізинг).
Розрізняють короткострокову оренду (поточну) та довгострокову оренду основних засобів.
Короткострокова оренда - кошти надаються терміном трохи більше 5 років, потім об'єкт повертається орендодавцю, термін оренди неспроможна перевищувати термін повної амортизації майна.
Орендодавець продовжує враховувати переданий у поточну оренду об'єкт основних засобів на власному балансі, виплачує податок на майно, нараховує амортизацію, оскільки саме належить право власності на об'єкт. Оскільки здане у найм майно вилучається з процесу виробництва, то орендодавець відносить амортизаційні відрахування не так на витрати, але в фінансові результати (позареалізаційні витрати) зменшення доходів від аренды.
Довгострокова оренда - це оренда об'єктів основних засобів аж до моменту їх повної амортизації, або оренда з правом подальшого викупу
Субаренда – така форма цивільно-правового договору, яким одна сторона (орендар) зобов'язується здавати орендоване ним за договором оренди майно іншій особі (субарендатору). Необхідно враховувати той факт, що суборенду можна укласти лише за згодою орендодавця. Дана згода може бути отримана різними способами:
- зазначенням у договорі суборенди права орендаря на передачу майна до суборенди;
- згода може бути оформлена у вигляді листа, угоди, протоколу, доповнення до договору оренди тощо, копію якого після ознайомлення з оригіналом суборендарю необхідно отримати на руки.
Чи не знайшли те, що шукали? Скористайтеся пошуком:
Вимкніть adBlock! і оновіть сторінку (F5)дуже потрібно