Передача грошей при продажу квартири як відбувається угода та порядок передачі

Одним з найважливіших питань під час угод з нерухомістю виступає передача грошей під час продажу квартири. Закон не обмежує громадян можливими способами розрахунків — допускається не лише передача готівки, а й безготівкові перекази, використання різних банківських інструментів, а також передача коштів через нотаріуса.

У представленому матеріалі можна дізнатися, в який момент краще передавати гроші, щоб дотриматись інтересів обох контрагентів, і які способи передачі грошей є найбезпечнішими.

Як відбувається угода та порядок передачі грошей

Як відбувається передача всіх грошей під час продажу квартири? При оформленні договору продаж нерухомості сторони повинні самостійно визначити безліч додаткових умов угоди, зокрема і порядок передачі коштів за житло.

Угода купівлі-продажу характеризується достатньою свободою для партнерів щодо умов купівлі-продажу, тому момент передачі може бути визначений наступним чином:

до підписання договору та звернення до служби Росреєстру для реєстрації угоди;
у день угоди шляхом передачі продавцю документа, що підтверджує передачу грошей (наприклад, банківського акредитива);
після оформлення та реєстрації угоди.

Зверніть увагу! Незалежно від того, коли відбувається розрахунок між сторонами, громадянам можна отримувати гроші у готівковій та безготівковій формі. Якщо угоді бере участь юридична особа, можливість отримати готівка значно обмежена лімітом в 100 000 рублів. Аналогічні правила діють у разі, якщо відбувається продаж частки квартири.

Якщо гроші передаються до реєстраціїугоди купівлі-продажу і ця обставина зафіксована в тексті договору, то в результаті реєстраційних дій відразу виникатиме безумовне право власності у нового власника квартири.

Якщо відбувається купівля-продаж квартири без передачі грошей (наприклад, із розстроченням платежу або за умовами кредитного договору), буде зареєстрована застава в силу закону.

І тут покупець буде обмежений у праві розпорядження житлом досі повного виконання фінансових зобов'язань.

Схема передачі грошей за нерухомість, що будується, в багатоквартирному будинку полягає в оформленні договору пайової участі в будівництві.

При цьому сторони мають право передбачати як повну оплату на момент оформлення договірних відносин, так і поетапне внесення коштів або іпотечне кредитування.

Безпечна передача грошей під час продажу квартири

Процес передачі коштів у рамках угоди купівлі-продажу квартири відбувається відповідно до домовленостей, зазначених у тексті договору. Таким чином, сторони мають право самостійно визначати найбільш безпечні варіанти передачі грошей за договором.

Безпечна передача грошей здійснюється з урахуванням інтересів обох сторін, коли продавець та покупець одержують взаємні гарантії відсутності ризиків та негативних наслідків.

Якщо при здійсненні правочину між близькими і добре знайомими особами буває достатньо складання звичайної розписки у письмовій формі, то при оформленні договору з незнайомими особами доцільно використати інші законні варіанти розрахунків.

В даний час поширені такі варіанти взаєморозрахунків за договором купівлі продажу квартири:

готівкою до або після здійснення реєстраційних дій (факт передачіпідтверджується взаємною розпискою);
буде здійснення переказу через банківську установу з рахунку на рахунок;
через посередника (наприклад, ріелторська агенція) або через нотаріальну контору;
шляхом переведення позикових коштів за одним із видів кредитних договорів;
розрахунки з використанням банківського осередку;
передача коштів як акредитива банківської установи.

Кожен із перелічених варіантів гарантує, що продавцю будуть передані чи переведені гроші за квартиру, а покупець отримає у власність придбане житлове приміщення.

Готівкою через нотаріуса

Практично повністю безпечна передача грошей під час угоди продажу нерухомості можлива через нотаріуса.

Ще на стадії оформлення договору покупець може звернутися до нотаріальної контори для відкриття спеціального депозиту, на який будуть перераховані кошти за квартиру.

Наразі через нотаріальну контору продавець зможе законним способом отримати гроші після купівлі-продажу житла, оскільки з 2015 року до повноважень нотаріуса було включено відкриття та ведення депозитів.

Всі умови відкриття та використання депозиту визначаються в угоді між покупцем та нотаріусом, а сама послуга є платною і включає:

нотаріальний тариф — його сума буде значно меншою, якщо договір оформлявся через нотаріальну контору;
комісія за переказ коштів між депозитом та сторонами.

У такий спосіб продавцю не вдасться отримати гроші до реєстрації угоди з продажу житла покупцю.

Щоб отримати доступ до грошей, необхідно буде надати до нотаріальної контори виписку з Держреєстру ЄДРН, яка підтверджуєфакт переходу права власності.

Через банківський осередок

Передача готівки через банківський осередок. У цьому випадку покупець поміщає необхідну суму в осередок, а отримання їх буде можливим лише за дотримання певних умов (наприклад, терміни звернення та перелік документів, які зобов'язаний подати продавець).

Послуга з відкриття осередку та зберігання коштів є платною, розмір тарифу необхідно уточнити у вибраній банківській установі.

Такий варіант передачі грошей також дозволить провести розрахунок до реєстрації договору купівлі-продажу, що виключить практично будь-які ризики для покупця.

За іпотекою

При оформленні іпотечного договору позикові кошти будуть перераховані продавцю після реєстраційних дій та подання до банку не лише витягу з держреєстру ЄДРН, а й відомостей про встановлену заставу.

Переказ здійснюватиметься у безготівковій формі за реквізитами, зазначеними у тексті договору.

Безпечну передачу грошей за іпотечну квартиру гарантує саме такий спосіб передачі грошей, однак від стадії реєстрації договору до моменту отримання коштів може пройти від кількох днів до кількох тижнів (наприклад, за іпотекою Ощадбанку термін перерахування може становити до двох місяців).

Для продавця такий варіант не спричинить додаткових витрат, оскільки всі комісії за переказ враховано у змісті іпотечного договору.

З рахунку на рахунок

Безготівкові перекази між рахунками покупця та продавця є законним варіантом розрахунку за будь-якого моменту передачі коштів — до або після реєстрації.

Оскільки за здійснення зазначеної банківської операції стягуватиметься комісія, сторони мають право самі передбачити порядок.її розподіл між собою.

Якщо за умовами договору передбачено переведення після завершення правочину, то буде зареєстрована застава в силу закону. Зняття застави буде можливим після фактичного отримання грошей на рахунок продавця.

Банківський акредитив

Акредитивом визнається грошове зобов'язання банківської установи здійснити платіж або видати готівку певній особі після подання документів про реєстрацію правочину.

І тому покупець заздалегідь розміщує у банку необхідну суму, які буде повернуто при невдалому завершенні угоди.

Послуги з оформлення та видачі акредитива платні, причому вартість цього банківського інструменту досить велика і може досягати 30-50 тисяч рублів.

Додаткові витрати

При використанні будь-яких варіантів, крім передачі готівки, сторонам доведеться нести додаткові витрати.

До їх складу входитимуть:

тариф нотаріальної контори за депозит;
оплата оренди банківського осередку;
оплата послуг під час оформлення акредитива;
комісії за переказ між рахунками та з депозиту;
комісії за зняття готівки.

Суму додаткових витрат необхідно уточнювати у конкретній установі чи органі, який обрали сторони для розрахунків. Порядок розподілу видатків може встановлюватись за домовленістю сторін.

Перевірка грошових купюр

Серед додаткових послуг, які можуть знадобитися контрагентам під час розрахунків, можна виділити перевірку грошових купюр. Ця послуга є платною і надається будь-якою банківською установою.

Виправданість звернення за вказаною перевіркою визначається самими сторонами, її можна використовувати за будь-якого варіантарозрахунків з використанням готівки (за розпискою, через банківську комірку тощо).

Якщо платіж здійснюється безготівково, перевірка справжності купюр не требуется.

Відсотки банку

За здійснення будь-яких банківських операцій стягується комісія, яка, як правило, становить певний відсоток від суми переказу.

Суттєвої економії на вартості відсотків досягти складно, оскільки більшість банків розцінки на послуги та тарифи приблизно однакові.

Насправді, відсотки банку оплачує покупець, оскільки у його обов'язки входить повна і своєчасна передача коштів продавцю.

Проте сторони мають право визначити інший порядок розподілу витрат у вигляді банківських відсотків за здійснення операцій.