Перепланування коридору у квартирі
Перепланування коридору - зміна, що досить часто зустрічається, в типових плануваннях квартир. Справа в тому, що більшість коридорів у типових квартирах, як і інші допоміжні приміщення, не відрізняються простором, раціональним та зручним плануванням.
У звичайному коридорі в типовій хрущовці або брежнєвці, як правило, досить складно організувати повноцінну гардеробну, тому більшість сімей рано чи пізно вирішуються або розширити коридор до повноцінної вхідної зони, або зовсім відмовляються від коридору на користь приміщень ванної кімнати. санвузли, кухні, а нерідко і поєднуючи коридор з житловими приміщеннями.
Для багатьох типових квартир вже розроблено готові рішення проектів із перепланування коридору.
Якщо ви плануєте розширити приміщення коридору, зробити це можна, наприклад, за рахунок житлової кімнати. Щоправда, для проведення такого перепланування слід врахувати, що кінцева площа житлової кімнати не повинна бути меншою за встановлені норми (14 квадратних метрів для однокімнатної квартири та 16 для двох, трьох і більше кімнатної квартири).
Також неможливо буде розширити коридор за рахунок суміжного приміщення, якщо стіна, що відокремлює приміщення один від одного, виявиться несучою. В цьому випадку можна максимум що можна, це влаштуватидверний отвір у несучій стіні між коридором і кімнатою.
Незважаючи на те, що після такого перепланування коридору ви зможете організувати повноцінну вітальню - такі зміни в плануванні коридору зустрічаються нечасто. Набагато частіше можна зустріти перепланування коридору, коли за рахунок вхідної зони збільшується площа допоміжних приміщень, наприклад приміщення ванної або кухні.
Перепланування з перенесенням або розширенням санвузла в коридор:
Збільшення ванни за рахунок коридору - досить поширений варіант перепланування. Наприклад, якщо вам необхідно розширити тісне приміщення ванної, то можна спробувати об'єднати її з вбиральні - така перепланування приміщень допомагає виграти деяку додаткову корисну площу.
Але часом одного об'єднання ванної та туалету буває недостатньо для створення повноцінного бажаного інтер'єру, і за певних умов можна додатково розширити ванну за рахунок суміжного коридору. Для виконання такого перепланування коридору необхідно, щоб стіна, що відокремлює приміщення, не була несучою.
Перепланування з перенесенням кухні в коридор:
Також дуже поширений варіант перенесення кухні до коридору. Якщо площа коридору дозволяє, то на його місці можна розмістити кухню, що дозволить нам на місці колишньої кухні розмістити наприклад кабінет.
Тобто фактично ми виграємо ще одну кімнату. І цей вид перепланування з перенесенням кухні в коридор використовується дуже часто, особливо в новобудовах вільного планування.
Перепланування довгого коридору:
Є два основних типи квартир, які прийнято називати - оранка і лінійка. Розорювання нас мало цікавить, тому що в оранки зазвичай коридор більш-менш правильної форми, а ось у лінійках коридор якраз буває вкрай незручним.
Це пов'язано з тим, що всі кімнати розташовані по одній стороні будинку і у нас виходить довгий коридор раціональне перепланування якого планують зробити багато власників.
Перелік документів для перепланування коридору, залежить від складності та виду робіт.
За розробкою проекту доведеться звернутися до проектної організації та в томуЯкщо ви захочете розширити за рахунок коридору приміщення «мокрих зон». Оскільки такі зміни в плануванні вимагатимуть не просто перенесення перегородки, а й додаткових робіт з укладання гідроізоляції, потрібно проведення спеціальних розрахунків, а це означає, що без розробки проекту перепланування вам не обійтися.
Нерідко перепланування коридору проводять самостійно, минаючи етап підготовки документів. Надалі доля такого перепланування залежить від того, наскільки роботи відповідають будівельним нормам та вимогам.
Якщо ви виконали самовільне перепланування коридору, при цьому частково або повністю демонтували перегородку між коридором і кімнатою, об'єднавши приміщення, то Житлова інспекція швидше за все піде вам назустріч і узаконить перепланування заднім числом.
Для цього необхідний вид документації який називається -технічний висновок про допустимість та безпеку раніше виконаних робіт. У тому випадку, якщо ваші самовільні роботи торкнулися несучих стін будинку, узаконити самовільне перепланування коридору вам не вдасться, а після сплати штрафу вам доведеться повернути квартирі колишній вигляд, що відповідає поверховому плану БТІ.