Перепланування коридору
Більшість з наших громадян, проживають у звичайнісіньких квартирах, побудованих в епоху типового домобудівництва, що почалася в 1961 році. На той час, окрема квартира вже була розкішшю і не йшлося про додаткові зручності у вигляді роздільного санвузла або великі кімнати з високими стелями. Це означає, що в будинках, маленькі кухні, невеликі санвузли, практично відсутність вхідної зони або коридору, та й кімнати теж не відрізняються великою кількістю квадратних метрів.
Перше, що бачить гість, при відвідуванні квартири, це вхідна зона, яка зазвичай обмежується розмірами 1-4 метри. Можна назвати це обличчям квартири, а тому до "фасаду" житла потрібно поставитися з повагою та увагою. Перепланування коридору може буквально змінити квартиру. Виникає і зворотна ситуація (в основному - у сталінських будинках) - коридор занадто довгий і займає корисну площу, яку руки сверблять приєднати до житлової. У цій статті ми розглянемо варіанти перепланування коридору – зі зменшенням площі коридору та зі збільшенням.
При переплануванні в нежитловій кімнаті, якою є коридор, можлива реалізація набагато більшої кількості варіантів. В цілому можна сказати, що площа коридору найбільш затребувана при переплануванні квартири в багатоквартирному будинку, що не відноситься до ванної кімнати, так як це приміщення відноситься до "мокрих зон" і, відповідно, при переплануванні коридору з приєднанням частини коридору до ванної просто змінюється функціональне призначення приміщень.
Кухня-ніша, як варіант використання корисної площі коридору, фото:
Перепланування коридору зі збільшенням його площі
Ситуація зазвичай стосується квартир у хрущовських будинках з довгими і великими коридорами. Коридору таких випадках розширюється за рахунок вбудованих меблів. За рахунок чого можна збільшити коридор? Природно, що тільки за рахунок прилеглих приміщень. У більшості типових квартир це або житлова площа кімнати, або ванна кімната і санвузол. Що стосується процесу узгодження, то коридор відноситься до нежитлових приміщень, і необхідно розуміти, що зменшуючи житлову площу за рахунок коридору, ви зменшуєте загальну житлову площу квартири, яка буде прописана у технічному паспорті.
При невеликій площі,є кілька варіантів перепланування коридору : Перший варіант - перепланування коридору, передбачає знесення стіни, яка розмежовує коридор і розташовану поруч кімнату. При цьому варіанті коридор, і житлова кімната об'єднуються і ці приміщення за рахунок відсутності перегородок виглядають візуально просторіше, при цьому перепланування дає великий простір для діяльності дизайнерів і декораторів.
Також часто в коридорах є вбудовані ніші, які в цілому не несуть будь-якого функціонального призначення. Дані ніші раціональніше використовувати під вбудовану шафу, щоб під нього не займати інший простір передпокою зони. Окремо проводити перепланування коридору немає сенсу, зазвичай його пов'язують із загальним ремонтом та переплануванням квартири, адже власнику квартири крім перепланування коридору є ще над чим замислитися. Для переконливості наведемо кілька прикладів.
Перед вами проект перепланування із збільшенням площі коридору, розроблений для квартири у будинку серії "Уніфікований каркас". На ілюстраціях можна помітити, що площа коридору з одного боку була збільшена за рахунок житлової кімнати, з іншого - зменшена для влаштування на ній вбудованої шафи.
Проектперепланування із зменшенням площі коридору
Набагато частіше відбувається так, що коридор зменшують, як правило, на користь площі санвузла або житлової кімнати, залишаючи на вході щось на зразок тамбуру. Іноді такий прохідний коридор залишають у центрі квартири. Кімнати стають повністю ізольованими.
Далі необхідно розглянути варіант демонтажу перегородки, що розділяє кухню і коридор. При цьому переплануванні ми отримуємо вільний прохід із зони передпокою в зону кухні. Також зростає корисна площа кухні, в результаті чого на кухні можна поставити додаткове інженерне обладнання.
Можна також розглянути інший варіант, це закриття частини коридору яке веде з коридору на кухню. При цьому варіанті перепланування, коридор стає значно менше, але істотно виграє зона ванної і туалету. Єдиним обмеженням даної перепланування коридору є організація отвору в стіні для потрапляння в кухонну зону. Найчастіше ця стіна є несучою, що накладає деякі обтяження як на вартість перепланування, так і терміни її узгодження.
Перепланування коридору з влаштуванням кухні-ніші
Узгодження перепланування зі зміною конфігурації коридору
Раніше, до прийому поправок до житлового законодавства, при виконанні робіт, що не стосуються несучих стін, можна було з великою ймовірністю, це перепланування узгодити "за ескізом". Нині цей тип узгодження називається узгодженням у спрощеному порядку. Варто зазначити, що всі роботи з перепланування коридору мають бути узгоджені в установленому порядку. Докладніше про "перепланування за ескізом" ви можете прочитати тут.
Насамперед потрібно зібрати наступнідокументи. після того, як документацію зібрано, необхідно подати її на розгляд до Мосжилінспекції. Якщо документи оформлені коректно, ви отримаєте розпорядження на перепланування та починаєте ремонт, заповнюючи в процесі журнал виконання робіт та акти огляду прихованих робіт. Після того, як ремонт підійде до кінця, вам потрібно буде пройти приймальну комісію. Якщо і в цьому випадку все пройшло без проблем, то ви отримуєте акт про завершене перепланування. На його підставі можна отримати новий технічний паспорт БТІ.
Без помилкової скромності можемо сказати, що наша компанія має величезний досвід розробки проектів перепланувань, а перепланування коридору має місце практично в кожному документі. Крім цього, ми займаємося і узгодженням цієї проектної документації. Звернутися до нас за співпрацею ви можете як за допомогою електронної пошти, так і зателефонувавши за номерами, вказаними у верхньому правому кутку сайту.