Перепланування квартири під магазин
Створити магазин чи офіс на базі житлової квартири є досить вигідною справою, особливо якщо уважно вивчити пропозиції на оренду нежитлових площ або їх вартість. Однак ще до того, як затіяти масштабну перебудову всього житла, необхідно вивести його із житлового фонду міста.
1) Споруда, де знаходиться шукане житло, не повинна бути аварійною і не повинна найближчим часом надаватися капітальному ремонту;
2) Під квартирою має бути інших житлових квартир. Тобто. або вона розташовується на першому рівні житлового будинку, або приміщення, що перебувають на рівень нижче за неї, повинні були бути заздалегідь переведені до нежитлового фонду міста;
3) Повинні дотримуватися умови устаткування входу з вулиці, тобто. клієнти або працівники магазину або офісу не можуть заходити до приміщення через загальний під'їзд.
Якщо ці умови дотримуються, можна говорити про те, що подібне житло можна перевлаштувати під магазин. Але буде краще, якщо ще до моменту покупки подібних площ Ви намагатиметеся отримати у профільних фахівців консультацію щодо можливості переведення обраної Вами квартири до нежитлового фонду міста.
Після перекладу можна починати продумувати і питання перепланування приміщення. Не можна не відзначити, що ця процедура досить складна і трудомістка, що вимагає значної кількості вільного часу, тому краще не намагатися пройти її самостійно, а відразу передоручити компанії-посереднику у сфері узгоджень перепланувань.
Найбільші труднощі можуть викликати такіроботи:
1) Реконструкційні роботи – у разі, під ними мається на увазі обладнання входу у приміщення з вулиці. Цим роботам має бути присвячена окрема глава проектної документації, крім того, вона має бути узгоджена з Архітектурно-Планувальним Управлінням міста.
2) Необхідність узгодження з Енергонаглядом приєднання додаткових електричних потужностей, оскільки стандартного показника, відведеного для «усередненої» квартири, часто явно недостатньо.
3) Усунення газопроводу, оскільки він заборонений до експлуатації у приміщеннях нежитлового типу (магазинах, офісах тощо).
Інші матеріали на тему: