Перепланування під’їзду - Юридичний центр ГРАД
Захист прав. Нерухомість. Будівництво.
Майбутнє – починається у теперішньому!
Перепланування під'їзду
Однак якщо Ви думаєте, що перепланування під'їзду, для Вас, як для законного власника апартаментів, є правомірним - то насправді цей задум можна порівняти, мабуть, з проходженням усіх семи кіл пекла.
Питання власника
Перепланування під'їзду - проблема, над якою найчастіше томляться бажаючі використати площу тамбура для суміщення двох квартир. Оскільки правом розпорядження майном має лише сам власник, то для такого підприємства необхідно з'ясувати, хто ж, юридично, ним є.
Якщо говорити про індивідуальну власність виключно на саму квартиру, залишається незрозумілим, під чиє володіння підпадають земля під будинком, дахи та підвали. І тоді перепланування під'їзду стає сферою невідомої компетенції.
Припускаючи, що багатоквартирний будинок – спільна власність, з визначенням належності під'їздів та підвалів складнощів не виникає. Один лише правовий парадокс: теоретично, за таких умов будь-яка людина може претендувати на будь-яку площу будинку, що перебуває у громадському користуванні.
Тому найчастіше власність на квартири - пайова, власність на місця загального користування - спільна, а земельна ділянка під будинком взагалі може належати третій особі. Така складна конструкція приводить до бюрократичної тяганини у здійсненні будь-якої операції.
Механізм перепланування під'їзду
Практично ж, для реалізації задуманого перепланування насамперед необхідно отримати угоди у всіх прописаних у під'їзді мешканців, які досягли повноліття. Тільки тоді можна звернутися із заявою доДирекцію експлуатації будівель та Товариство власників житла. Після проходження цього етапу настає найскладніше: звернення до Житлової Інспекції.
Перелік вимог та умов, обов'язкових для перепланування під'їзду надто розпливчастий та неясний. Процедура може затягнутися без видимих причин.
Однозначна розторопність органів можлива лише у разі несанкціонованого приєднання частини під'їзду до площі вашого житла, такі відомості сягають чиновників негайно. Тоді, зрештою, виконане перепланування під'їзду спричинить адміністративну відповідальність і необхідність матеріального відшкодування.