Підводне каміння купівлі землі під будівництво - Агентство нерухомості «Варіант»
Як показує статистика, 35% громадян України не проти придбати власну земельну ділянку для будівництва приватного будинку. Однак такий трудомісткий процес, як купівля землі під будівництво (Тверська або Московська область), приховує безліч підводних каменів. Як свідчить Земельний кодекс України (п.6, ст. 31), перш ніж розпочати підготовку ділянки до будівництва, потрібно отримати акт, який засвідчить факт прийняття цієї ділянки на облік в органах місцевого самоврядування та дозвіл на будівництво об'єктів саме на цій території. Земельний кодекс передбачає можливість відмови у відповідності території будівництва, навіть у разі, якщо ви зберете всі необхідні документи. Але в ньому чітко не прописано причину відмови. Саме тому процес узгодження актів стає непосильним завданням, що у свою чергу є передумовою для хабарництва. На жаль, навіть у суді довести свою правоту практично неможливо.
Причини відмов
Давайте розберемося, чому все ж таки відмови при отриманні потрібних документів отримують найчастіше. Якщо ви намітили будуватися на ділянці, де вже зведено якісь споруди, і рішення місцевих рад про те, що землі вилучаються, не стверджувалося, ви отримаєте рішучу відмову. Відповідно до ст.44 і ст.56 Земельного Кодексу РФ, рішення узгодження розміщення майбутнього об'єкта будівництва перестав бути основою скасування прав на земельну ділянку чи його обмеження. Отже, права нинішніх власників, які використовують земельні ділянки на Дмирівському шосе або будь-якому іншому місці РФ, не обмежуються. Будь-які органи, які мають право розпоряджатися громадськими землями, не можуть віддати улюблену вами ділянку землі, якщо на неїпретендують інші особи. У такій ситуації договір оренди під час державної реєстрації не буде укладено. Примітно, що логічніше рішення про закріплення прав на земельні ділянки під ІЖС, коли зроблено остаточний вибір на користь конкретної території. Рішення про погодження будівництва на певній ділянці виноситься з урахуванням прав лише тих осіб, які фігурували у справі ще до початку узгодження.
Сучасний ринок заміської нерухомості теж переживає не найкращі часи. Тому покупці прагнуть придбати хорошу ділянку, але за низькою вартістю. Завдяки великому напливу пропозицій почастішали випадки шахрайства. У зв'язку з цим, при покупці землі під будівництво в Москаівській або Тверській області за містом можна потрапити в неприємну ситуацію та втратити великі гроші.
У багатьох земельних ділянок, чи нерухомості у Дубні, яка виставлена на продаж, не все гаразд із документами.
Статус земельної ділянки
Часто при покупці землі під будівництво (Московська або Тверська область), ви можете чути від продавця, що ділянка коштує дешево, і ви легко зміните статус сільськогосподарської землі на землю під заселення. А для більшої переконливості він ще може пообіцяти вам оформити всі необхідні документи після покупки. Це відверта брехня, тому що при такому простому вирішенні питання продавець уже давно змінив статус і продавав би свою ділянку за нечувані суми. Погодьтеся, кому захочеться втрачати великі гроші, якщо, звичайно, провести потрібні процедури не складно. Купівля земельної ділянки – це не проста операція, і варто підходити до неї з усією відповідальністю.
Наявність комунікацій на ділянці
Не варто забувати і про наявність на ділянці всіхкомунікацій. Багато не чисті на руку продавці можуть переконати вас, що всі комунікації вже давно підведені. Але насправді, може виявитися зовсім не так. Газопровід прокладено лише за 200 метрів, під водопровід потрібно бурити свердловини, а центральної каналізації по вулиці і зовсім немає. Краще перевірити наявність комунікацій ще до покупки, щоб потім не довелося вкладати великі гроші в їхнє підведення. Буває так, що продавець пропонує власним коштом провести комунікації вже після покупки. Цей варіант можливий і успішно практикується. Однак він має бути обов'язково прописаний у договорі.