П’ять важливих порад, як правильно оформити документи на дачу та землю
На запитання читачів відповідає адвокат Світлана Жмурко.
1. Зробив межування - нажив суперечку з лісгоспом.
У мене така ситуація. 2000 року купив ділянку - 7,5 соток, паркан не переносив. За межування цього року виявилося, що ділянка на 0,89 сотки більша, ніж заявлено в документах. Причому ці 0,89 сотки відносяться до земель Мособллісгоспу. Голова каже, що у нас є старий план межування, яким ділянка знаходиться на землі СНТ. Що робити - позиватися до Мособллеса чи залишити все як є?
Для відповіді на це питання слід зрозуміти, чи проводилося раніше межування (до цього року), і чи були встановлені межі. Якщо межування вперше проводилося лише цього року, то можна звернутися до суду з позовом щодо визнання права власності на земельну ділянку площею 8,39 кв. м. (7,5+0,89) та встановлення кордонів.
2. Вимощення «заїхала» на ділянку сусідів.
Здрастуйте, ми побудували будинок замість старого на межі. Сусіди письмово не заперечували. Тепер потрібно робити вимощення (треба не менше 1 метра), а сусіди дозволяють лише 0,5 метра. Їхня ділянка, як і наша, приватизована. Чи можемо ми в судовому порядку досягти того, щоб залити вимощення 1 метр? До того ж сусіди садять за метр від будинку огірки та аґрус. Чи можна змусити їх садити на відстані щонайменше 2 метри? Відповідно до СНІПів, вимощення має бути не менше 1,5 метра. Дякую.
Галина, сусіди можуть садити огірки та аґрус на своїй ділянці в тому місці, де їм зручно, не питаючи на це згоду чи думку сусідів.
Якщо межа між вашими земельними ділянками була встановлена і визначена в результаті межування, то для використання сусідньої земельної ділянки для облаштування вимощення доведеться з сусідами домовлятися, абозвертатися до суду, наприклад, з позовом про встановлення сервітуту.
3. Земля - у постійному користуванні, як оформити власність?
У мене є державний Акт на право володіння, постійного користування землею, а також постанова, на підставі якої мені було передано земельну ділянку. На сьогоднішній день мені необхідно зареєструвати право власності на цю земельну ділянку. Куди потрібно звернутися для цього?
- Якщо раніше не було проведено межування земельної ділянки, то найкраще розпочати оформлення документів із цієї процедури. Незважаючи на те, що проведення межування в даний час не є обов'язковою процедурою, визначити межі своєї ділянки дуже корисно, щоб уникнути проблем із сусідами у майбутньому.
Після проведення процедури межування оформляється межовий план, виходячи з якого ФБУ «Федеральна кадастрова палата Федеральної служби державної реєстрації речових, кадастру і картографії» видає кадастровий паспорт земельної ділянки.
З цим документом, а також з Актом на право володіння, постійного користування землею та постановою про виділення ділянки можна звертатися до Федеральної служби державної реєстрації для реєстрації права власності на земельну ділянку.
4. Чи можна приватизувати ділянку, якщо вже є у власності іншої?
Вітаю! Чи можу я приватизувати садову ділянку, якщо вже є у власності земля?
- Якщо земельна ділянка була раніше виділена у користування, і є документи, офіційно оформлені, то приватизувати таку земельну ділянку можна. При цьому не має значення, чи належить вам на праві власності будь-яка інша земельна ділянка, тому що можна бути власником і кількохземельних наділів.
Підстави придбання земельних ділянок можуть бути різними, наприклад, придбані у спадок, внаслідок дарування, продажу, приватизації.
5. Чи потрібно для приватизації оновлювати ухвалу про виділення землі?
- Якщо в самій ухвалі не вказано термін її дії, то вона є безстроковою. Оскільки в ухвалі зазначено, що земельна ділянка надається у власність, то залишається лише зареєструвати своє право на землю. Для реєстрації права власності слід звернутися до відділення Росреєстру.