Погодження приєднання горища до квартири у Санкт-Петербурзі

Оформлення горища у власність Санкт-Петербурзі – це послуга, яка втрачає своєї актуальності з роками. Збільшення житлової площі квартир за рахунок приєднання до них горищних приміщень стало поширеним явищем ще в період після розпаду СРСР, коли через економічну дестабілізацію країни придбання більшої за площею нерухомості було практично недосяжною мрією для більшості населення.

На той час мало хто замислювався про узаконення горищ, приєднаних до житла, внаслідок чого багато хто створював багаторівневі квартири самовільно, не враховуючи будівельних норм і правил. Нині ж, органи державного нагляду приділяють пильну увагу самовільно внесеним у стан горищ змін. Пов'язано це насамперед з тим, щоб забезпечити безпеку та дотримання санітарно-гігієнічних та протипожежних норм, а також відповідність приміщень горища архітектурно-будівельним стандартам.

Затребуваність узгодження горища сьогодні можна аргументувати політикою ціноутворення ринку нерухомості Санкт-Петербурга. До незаперечних переваг такої процедури можна віднести:

невисоку вартість узгодження горища при суттєвому збільшенні площі квартири;
отримання можливості встановлення повноцінного каміна;
підвищення рівня комфорту;
чудовий панорамний вид з вікон.

Всі ці переваги власними силами є приємним плюсом для власників квартири. Але, якщо планується продаж нерухомості, то така зміна несе ще й матеріальну вигоду – ціна на неї суттєво зростає внаслідок збільшення площі та створення модної, престижної та особливо затребуваної у сучасному світібагаторівневої квартири.

Зміст

Що потрібно для отримання у власність горища офіційно?

Щоб зрозуміти, як узаконити горище і чи взагалі можна здійснити цю процедуру в окремому випадку потрібно провести ряд процедур. При цьому варто враховувати, що можливі два варіанти приєднання горища до вашої квартири – з умовою отримання права власності на приміщення, що приєднуються, або з оформленням договору їх оренди.

Також, перед ухваленням рішення про приєднання горища, варто враховувати фактори, які можуть перешкодити здійсненню такої процедури, а саме:

розташування квартири - приєднання горища можливе виключно до квартир останнього поверху будинку;
стан будинку – об'єднання квартири з горищними приміщеннями припустимо лише у будинках, які не перебувають в аварійному стані та не вимагають проведення капітальних ремонтних робіт;

висота та особливості приміщень горища – для допуску до приєднання має бути не менше 2,3 м, а ухил покрівлі в межах 35-55 °;
інженерні мережі – на горищі у зоні приєднання (над квартирою) повинно бути водопроводу, механізмів ліфта та інших. комунікацій.

Що ж до самої процедури офіційного отримання у власність горища, до основних її етапів відносяться:

Отримання технічного висновку – його потрібно проводити насамперед, щоб у технічної можливості виконання поставлених завдань. Так, наприклад, у більшості сучасних типових будівель приєднати горище неможливо, тому що замість нього в них передбачено технічний поверх. Технічний висновок також дозволить дізнатися всю необхідну інформацію про стан перекриттів, несучих стін та даху, що важливо дляоблаштування мансарди на горищі.
Збір підписів для підтвердження згоди співвласників – необхідний захід, викликаний тим, що горищні приміщення належать до спільної власності всіх співвласників житла багатоквартирного будинку. Для отримання дозволу на переробку горища необхідно скликати загальні збори власників та отримати як мінімум від 2/3 з них підписи про згоду на проведення такої процедури.

Розробка та погодження в державних інстанціях проекту перебудови горищних приміщень, які дозволять переконатися у відповідності змін, що вносяться, всім необхідним нормам і стандартам, а також у безпеці їх виконання
Отримання дозволу проведення ремонтно-будівельних робіт після позитивного відповіді погодженні.

Після проходження всіх вище перерахованих процедур та завершення всіх робіт з перебудови горища обов'язково потрібно ввести в експлуатацію оновлений об'єкт нерухомості, занести всі зміни до технічної документації, виготовити новий кадастровий паспорт та зареєструвати своє право власності. Якщо ж горище неможливо отримати в особисту власність, то можна взяти його в оренду, оформивши відповідні документи.

Необхідний пакет документів для приєднання горища до квартири

Щоб на законних підставах виконати приєднання горища, потрібно надати в державні інстанції певний пакет документів. Варто зазначити, що для приміщень, що знаходяться в будинках житлового та нежитлового фонду, потрібна різна документація.

Для перебудови горища житлового об'єкта нерухомості обов'язково потрібні:

папери, що підтверджують право власності на квартиру (копія, засвідчена нотаріусом);
копія паспорта власниканерухомості;;

копія з БТІ плану квартири, яка розташовується під горищним приміщенням, що приєднується.

Крім цього, залежно від особливостей конкретної ситуації можуть знадобитися додаткові документи: план горищного приміщення з експлікацією (копія); висновок технічного обстеження горища на підтвердження можливості його переобладнання в мансарду; проектна документація для перебудови горищних приміщень.

У разі, якщо приєднуються горищні приміщення нежитлової будівлі, знадобляться такі документи:

нотаріально засвідчена копія свідоцтва про право власності на нежитловий об'єкт нерухомості;
договір купівлі-продажу (копія, засвідчена нотаріально);
документи із БТІ, зокрема оригінал Кадастрового паспорта;

завірена нотаріусом копія договору про оренду земельної ділянки, на якій розташована нерухомість;
витяг з Кадастрового паспорта земельної ділянки.

Приєднання горища – де проводиться узгодження?

Якщо ви не знаєте тонкощів того, як узаконити горище над квартирою правильно і відповідно до законодавства, то вся процедура може дуже затягнутися і не дати в результаті позитивного результату. У такій ситуації найкращим рішенням буде звернутися до спеціалізованих організацій, які мають достатній досвід у вирішенні подібних завдань.