Покупка квартири з материнським капіталом покрокова інструкція включає весь порядок

Словосполучення «материнський капітал» сьогодні не чув лише глухий. Але далеко не всі уявляють, як його можна отримати, а найголовніше, як правильно використовувати.

Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.

Як отримати сертифікат?

Як оформити материнський капітал на купівлю квартири?

Для цього треба підійти в управління Пенсійного фонду.

Заяву на його отримання можна подати самому, за довіреністю, через «Особистий кабінет» у зручний час після народження (усиновлення).

паспорт;
СНІЛЗ;
свідоцтво про народження кожної дитини;
якщо один із батьків не громадянин України – документ, що підтверджує українське громадянство дитини;
для усиновлених дітей – судове рішення щодо усиновлення;
заяву (можна написати на місці або принести готову, завантаживши та заповнивши її вдома). Термін розгляду заяви – 30 днів, після чого заявник повідомляється про видачу або про відмову.

Покупка квартири з материнським капіталом: покрокова інструкція

Отже, на сімейній раді вирішено використовувати материнський капітал на купівлю квартири.

Постають питання: З чого почати?

Як купити квартиру на материнський капітал?

Далі ми опишемо докладний порядок дій, необхідних для цієї процедури.

Пошук житла

Як використовувати при покупці квартири материнський капітал? У будь-якому випадку,необхідно знати певні нюанси.

Отже, із квартирою визначились, тепертреба перевірити її належність. Це важливо тому, що власник і продавець не завжди одна і та ж особа (може бути людина, яка діє за довіреністю). Для цього необхідно звернутися до Росреєстру та замовити виписку з ЄДРП (про власників).

Але якщо обрану квартиру було отримано до 1998 року, то цієї інформації не буде.

Тодімає бути довідка про зареєстровані права, яка видається органами БТІ.

Не зайвим буде вивчити документ, що підтверджує.

Це може бути будь-який документ, що вказує, як було придбано квартиру (приватизація, спадщина, дарування та інше).

Уважно вивчіть технічну документацію, що описує об'єкт нерухомості, що купується.

Пильнуувага слід приділити виписці з поквартирної картки, що містить інформацію про всіх осіб, які проживають або проживали в конкретній квартирі. Якщо зареєстровані недієздатні або неповнолітні, можливо, потрібні додаткові документи (дозволи відділу опіки).

Існує два варіанти купівлі квартири:

Як купити квартиру на материнський капітал без іпотеки?

Це можна зробити,якщо є первісна сума на покупку або ж купується частка.

Зазвичай не становить особливих труднощів.

Але в цьому випадку потрібно виконати єдину умову: дитині, за яку видається капітал, має виповнитися 3 роки.

Інакше, якщо дитина ще не досягла цього віку, житло можна придбати лише за кредитом на придбання житла (ст. 7 ФЗ). Особливістю таких угод є те, що не будь-який продавець згоден чекати надходження грошей від Пенсійного фонду.

Активно використовують іпотечне кредитування. Треба мати на увазі, що купуючи житло в кредит,банк не дозволить оформити їх у власність дітей.

Тоді порядок буде наступним:

звернення до банку;
при винесенні позитивного рішення – збирання документів;
оформлення іпотеки

Дозвіл Пенсійного фонду

Як купити квартиру за материнський капітал?

Для початкутреба підготувати договір купівлі-продажу, причому схвалити його має Пенсійний фонд.

Можна попередньо віднести на перевірку, оскільки реєстрація його в Росреєстрі гарантує відшкодування витрачених коштів.

Банк може видати власний зразок договору, який влаштує усі сторони.

Оформлення угоди

Угода відбувається в Росреєстрі. Основним документом є договір, який має свої особливості:

Слід врахувати, що квартира буде у заставі до повної оплати.

Порядок дій під час оплати покупки

Як відбувається купівля квартири по материнському капіталі?

Далі зареєстрований договір з рештою документів відноситься до відділу пенсійного фонду:

сертифікат;
паспорти та свідоцтва про народження всіх дітей;
банківські реквізити продавця;
іпотечний договір з довідкою про розмір заборгованості (якщо брався кредит);
зобов'язання, яке засвідчується нотаріусом.

Воно забезпечує частку як дітям, які зараз є в сім'ї, так і тим дітям, які можуть з'явитися пізніше. Так держава піклується про неповнолітніх і захищає їхні інтереси від різних ризиків залишитися без житла (наприклад, якщо батьки помруть чи розлучаться).

Зобов'язання складається власником нерухомого майна, на купівлю якого було видано кредит. Його головна думка: власникквартири зобов'язується виділити частки всім членам сім'ї у 6-тимісячний термін після закриття кредиту та отримання заставної.

Якщо куплена квартира одразу була оформлена на всіх членів сім'ї, складання зобов'язання не потрібне.

Співробітники пенсійного відділу розглядають заяву протягом одного місяця.

Якщо прийнято позитивне рішення, кошти перераховуються продавцю (термін близько 2 місяців) або банку (оплата відбувається зазвичай одразу максимум протягом 14 днів).

Необхідні умови для покупки квартири за сертифікатом на вторинному ринку.

Більшість вирішує вкласти материнський капітал у поліпшення житлових умов.

Не можна придбати «якусь» квартиру, тим більше на «вторинному ринку».

об'єкт повинен перебувати на території України;
окреме, ізольоване приміщення;
придбати частку не можна, крім випадків її викупу для того, щоб у власності сім'ї виявилася вся квартира цілком;
не можна купувати у близьких родичів.

Не варто забувати прислів'я: «Скупий платить двічі» та «Безкоштовний сир знаходиться тільки в мишоловці».

Отже, мають бути дотримані такі умови:

діти мають стати власниками, тобто їм виділяється певна частка;
технічний стан (світло, наявність вікон, каналізація та інше).

Заборонено купувати нерухомість зі старого та аварійного фонду, визнану непридатною для проживання.

Як тільки вирішили купити квартиру з використанням материнського капіталу, важливо пам'ятати:

Сплатити покупку квартири за допомогою мат. капіталу можна тільки перерахуванням коштів безготівковим шляхом (переведення в готівку незаконно).
Дії контролюються ПФР.
Обов'язково виділяються частки всім дітям.
Сума материнського сертифіката індексується, не враховується у податковому вирахуванні.
При втраті можна отримати дублікат.

У конкретному випадку – купівля житла не стане головним болем, а буде відмінним засобом для покращення життя.

Все-таки приємно отримувати подарунки. Тепер ви знаєте всю необхідну послідовність дій, щоб здійснити купівлю квартири під материнський капітал.

Чи не знайшли відповіді на своє запитання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 653-66-47 (Москва) +7 (812) 448-61-63 (Санкт-Петербург)