Порада багатоквартирного будинку навіщо вона потрібна
Чотири роки минуло з моменту внесення до Житлового кодексу України статті 161.1 про Раду багатоквартирного будинку. Мешканці не поспішають створювати такі поради, щоб контролювати роботу керуючих компаній, хоча це прямий обов'язок кожного власника. Тим часом тільки від власника залежить, наскільки комфортно йому самому буде у своєму будинку.
Що таке Рада багатоквартирного будинку? Це колегіальний громадський виборний орган безпосереднього управління багатоквартирним будинком, який має обстоювати інтереси власників житла у відносинах із керуючою компанією. Зауважимо, що держава зобов'язує створювати такі поради. Розберемося, навіщо вони таки потрібні, які обов'язки на них покладені, і як мешканці можуть їх використовувати.
Як його створити?
Рада багатоквартирного будинку має бути створена у кожному будинку, де більше чотирьох квартир і не створено товариство власників житла (ТСЖ), і якщо будинок не керується житловим кооперативом чи іншим спеціалізованим споживчим кооперативом. До того ж, якщо це не буде реалізовано самими мешканцями самостійно, органу місцевого самоврядування необхідно буде скликати загальні збори власників приміщень для обрання Ради будинку та його голови або створити в будинку ТСЖ.
Що потрібно для того, щоб організувати Раду вдома? По-перше, виявити активних, працездатних та ініціативних власників. По-друге, на загальних зборах власників будинку обрати склад Ради, її голови та визначити терміни дії Ради. (Рада переобирається на загальних зборах кожні два роки, якщо інший термін не встановлений рішенням загальних зборів). Потім необхідно протокол загальних зборів направити до керуючої компаніїукласти з нею угоду з управління домом. Кількість членів Ради багатоквартирного будинку встановлюється з урахуванням наявної у конкретному будинку кількості під'їздів, поверхів, квартир. Наприклад, до складу Ради можуть бути обрані по 3-4 представники від під'їзду, по одному представнику від поверху чи квартири. Але рішенням загальних зборів можуть бути й інші принципи представництва у Раді (наприклад, залежно від розміру часток у праві власності загальне майно тощо.).
Слід зазначити, що Рада – це добровільний орган і вимагає реєстрації. Він обирається загальними зборами власників, але не скасовує повноваження загальних зборів та наділений певними правами, у тому числі представляти інтереси власників у суді. Оплата за роботу у Раді не передбачена. Якщо ж загальні збори вирішать оплачувати працю голови та членів Ради, це можна буде робити лише за рахунок додаткових добровільних внесків мешканців.
Що може Рада, а чого - ні?
Основна функція Ради багатоквартирного будинку – контролювати керуючу компанію (КК), вести діалог від імені мешканців будинку з КК, ресурсопостачальними організаціями та організаціями-постачальниками житлово-комунальних послуг.
Як і будь-який орган, Рада повинна мати керівника – голову. Він обирається зі складу членів Ради МКД. Коло його повноважень також визначено Житловим кодексом РФ. Голова Ради діє виходячи з доручення власників приміщень. Його обов'язок - з усією відповідальністю контролювати виконання зобов'язань за укладеними договорами надання послуг, виконання та якість робіт із утримання та ремонту спільного майна власників житла багатоквартирного будинку. У разі невиконання керуючою компанією зобов'язань щодоДоговорів голова направляє звернення до органів місцевого самоврядування.
Існує помилкова думка, що власники приміщень вправі контролювати, як і на що керуюча організація витрачає кошти, що надійшли їй як оплата за договором управління багатоквартирним будинком. Це не так. Власники можуть лише запитувати з керуючої компанії за якість та обсяг виконаних за договором робіт.
Зрозуміло, що Рада має проводити досить активну роботу та за її результатами щорічно звітувати перед власниками. А ось відсутність Ради дозволяє керуючій компанії обслуговувати будинки без урахування інтересів та потреб власників.
Рада створена, що далі?
Також слід провести межування прибудинкової території. Якщо вона вже розмежована, потрібно отримати план своєї ділянки. Це допоможе «врятувати» свої двори від точкової забудови, а мешканці точно знатимуть межі своїх володінь і розумітимуть, за що вони платять, яку територію утримують, і вимагатимуть від організації належного утримання цієї земельної ділянки.
Після цього можна переходити до опрацювання договору управління. Він має чітко визначати обов'язок керуючої компанії щодо утримання спільного майна МКД та надання комунальних послуг. Іншими словами, утримувати перелік тих робіт та послуг, за які власники платять гроші.
Підготував В. Пещук, ІА «Мегіонські новини»