Право дитини на житло

український Сімейний кодекс чітко відокремлює права дитини на житло від аналогічних прав батьків. Так, неповнолітній неспроможна претендувати на майно своєї матері чи батька, а ті, своєю чергою, що неспроможні привласнити житлове приміщення, подароване дітям чи придбане з їхньої гроші. Стосовно питань житлових прав дітей слід спиратися як на Цивільний кодекс, так і на законодавство з сімейних питань.

Які права має неповнолітній, який проживає в приватизованому житлі?

Після того як немовля з'явилося на світ, необхідно не тільки отримати всі документи про його народження, але також вписати нового члена сім'ї за місцем реєстрації батьків.

За відсутності права власності на приміщення

Діти, які не досягли 14-річного віку, проживають разом зі своїми батьками. Про це йдеться у 20-й статті ЦК РФ. Оскільки виконання цього розпорядження є обов'язковим, процедура реєстрації дітей за місцем проживання обох батьків або одного з них відбувається у спрощеному порядку.

Зміна власника житлового приміщення, в якому зареєстрований неповнолітній, не тягне за собою скасування його реєстрації та виселення. Навіть на вимогу суду не можна скасувати прописку неповнолітнього у квартирі, якщо він не має іншого постійного місця для проживання.

У яких випадках суд може виписати неповнолітнього

За певних законом обставин не досяг повноліття мешканець втрачає право користування житлом, в якому прописано. Для виписки власнику або іншій заінтересованій особі необхідно звернутися до суду та підтвердити такі факти (усі чи кілька):

Якщо дитина євласником об'єкту нерухомості

Визнання права власності може поширюватись як на всю квартиру, так і на частину житлової площі, тобто на частку в ній. Права власності в дітей віком виникають у тому порядку, як і в повнолітніх. Діти можуть отримати нерухомість у володіння різними шляхами:

визнання права власності під час приватизації;
внаслідок процедури дарування;
у спадок.

Також неповнолітній громадянин може бути учасником угоди з купівлі-продажу або обміну. Щоправда, у такому разі процес оформлення угоди буде складнішим. Коли під час продажу чи обміну квартири одним із учасників угоди є неповнолітній, необхідна участь органів опіки, які захищають його права власності.

Порядок реєстрації таких угод прописаний у ст.37 українського Цивільного кодексу. Будь-яка угода, що передбачає зменшення майна власника, що не досяг 18 років, узгоджується з представниками органів опіки. До таких угод належать:

Укладання договору, яким продають квартиру чи частку у ній.
Відмова від спадщини чи частки у ньому. Така ситуація може виникнути, якщо у спадок входить не лише майно, а й борги, наприклад, з іпотеки.
Оформлення майна як заставу.
Відмова від приватизації.
Відмова від переважного права придбання.

Права неповнолітнього власника під час розлучення батьків

Коли подружжя подає на розлучення, що вимагає поділу майна, дітей це не стосується. Тобто, як би не поділили квартиру між собою батьки, право дитини на житло залишається незмінним, воно не може його втратити. Неповнолітній залишається прописаним у квартирі та може проживатиза місцем реєстрації до 18 років. Навіть якщо діти не можуть мати у власності частку квартири, їх все одно не можна виселити.

Так як припинення шлюбу не скасовує його спорідненості з батьками, дитина може залишатися в квартирі, доки їй не виповниться 18 років.

Права дітей під час продажу нерухомості

Продаж квартири, одним із власників якої є неповнолітній, може бути необхідний через переїзд до іншого населеного пункту або купівлі більшої за розмірами квартири.

Якщо один із власників, які мають частку в квартирі, що продається, молодше 14-ти років, то законно оформити угоду про продаж можна лише з дозволу представників органу опіки та піклування. Коли діти, прописані в квартирі, що продається, вже досягли 14-річного віку, крім дозволу опікунського органу потрібна також завірена нотаріусом згода одного з батьків.

Ситуації, коли батьки відмовляються від спадщини, що належить дітям, виникають не так часто. Зазвичай, у цьому виникає, коли визнання права власності обіцяє як цінності, а й боргові зобов'язання. Хоча у статті 1175 ЦК і сказано, що розмір зобов'язань не може перевищувати вартості майна, яке переходить спадкоємцю, у деяких випадках відмовитися однаково вигідніше.

Наприклад, об'єкт успадкування – нерухомість, яка перебуває у заставі у банку, та іпотека за нею не погашена. Звичайно, квартира – гарний подарунок, але батьки неповнолітнього спадкоємця можуть просто не в змозі щомісяця вносити платіж за кредитом. У такому разі вони йдуть до нотаріуса та оформляють відмову від спадщини.

Щоб така відмова була правомірною, потрібно заручитися дозволом органу опіки. Співробітник опіки розгляне конкретну ситуацію таухвалить рішення, яке не обмежуватиме інтересів власника. Як правило, у таких ситуаціях опіка відмовляє батькам у їхньому проханні. Але таку відмову досить легко оскаржити через суд: судові органи найчастіше беруть бік батьків.

Квартира неповнолітнього як заставу банку

Ситуація, коли нерухомість, власник якої ще не досяг повноліття, потрібно надати у заставу, як правило, виникає при оформленні кредиту. Оскільки подібне забезпечення має на увазі отримання позичальником великої суми грошей, то здебільшого йдеться про іпотечний кредит. Останнім часом таких угод стає дедалі менше. Банки не бажають приймати як забезпечення за кредитом частку у квартирі неповнолітніх, оскільки будь-якої миті малолітній власник може через суд повернути йому втрачений нерухомий об'єкт чи право проживати у ньому. Органи опіки не дають дозволу на такі угоди.

Відмова від приватизації

Законодавче регулювання права дитини на житло не передбачає відмови від приватизації. Вивчення судової практики з цього питання показало, що подібні рішення здебільшого призводять до утиску прав дітей. Тому на сьогоднішній день батьки не можуть ухвалити рішення відмовитися приватизувати житло, в якому прописані діти.

Відмова від переважного права покупки

Відмова від свого переважного права на придбання житлового приміщення, як і інші правочини за участю неповнолітніх власників, потребує згоди органів опіки. Хоча в такій дії відсутній факт відмови від існуючого майна. Воно має на увазі позбавлення права це нерухоме майно отримати.

Рішення про відмову приймається у тих випадках, коли продається квартира, правом на часткуяку має дитина. Тоді власник повинен спочатку запропонувати його батькам викупити цю частку, а потім шукати сторонніх покупців. Заручитися згодою опікунського органу відмовитися від угоди можна лише, коли батьки немає грошей купівлю.

Правила продажу нерухомого майна за наявності неповнолітнього власника

Коли органи опіки видають дозвіл оформити угоду про продаж нерухомості за участю неповнолітнього, вони мають право вимагати від батьків дотримання низки обов'язкових умов:

за підсумками угоди малолітній власник, який втратив право на продану нерухомість, повинен отримати у власність інше житло, яке не поступається в площі;
Якщо надати нову нерухомість замість проданої немає можливості, батьки повинні внести на рахунок у банку, оформлений на свою дитину, гроші від продажу її власності.

Варто мати на увазі, що використання грошей, отриманих від продажу нерухомості неповнолітнього, можливе лише для придбання житла йому. Зняти та використовувати кошти для цієї мети можна лише за згодою органів опіки. Інше витрачання можливе лише після досягнення власником 18-ти років.