Претензія забудовнику щодо порушення термінів здачі будинку - як правильно скласти

Якщо ви зіткнулися з ситуацією, коли директор будівельної організації годує вас сніданками щодо здачі будинку, а всі розумні терміни вже закінчилися, то не варто впадати у відчай. Претензія забудовнику про порушення термінів здачі будинку - це спосіб, як підштовхнути директора організації-девелопера, так і можливість отримати з забудовника пристойну неустойку. І якраз претензія у цьому процесі є найпершим кроком.

Важливість претензії забудовнику

Письмове звернення до девелопера із вимогами – це не просто заява. Це демонстрація ваших намірів вирішити проблему з порушенням термінів виконання договірних зобов'язань. Таким чином, якщо справа дійде до суду, виступатимете в ролі відповідальної особи, яка не хотіла зайвих розглядів, а забудовник виглядатиме організацією, яка планує вирішувати питання в негативному ключі.

Коли застосовується можливість претензії забудовнику

Претензія забудовнику щодо порушення термінів здачі будинку переважно стосується порушень термінів здачі новобудови. Причому треба враховувати, що згідно з дев'ятою статтею закону, доведеться подивитися на строк у підписаному договорі пайової участі та відрахувати від дати 2 місяці. Це так званий страховий період для забудовника.
Знайдені та документально підтверджені суттєві недоліки у будівництві – це можуть бути як неякісно встановлені вікна чи двері, так і явні тріщини у стінах.
Найменший метраж отриманої за договором квартири.

Тут є два зауваження - вимагати неустойку можна як за фактом прострочення здачі будинку, так і за сукупністю різних факторів.

Часто бувають ситуації, коли термін здачіновобудови переноситься на відносно невеликий термін - наприклад, півроку. Ви отримуєте від забудовника листа з пропозицією отримати ключі, оформляєте квартиру на себе. І все одно можете подати як досудову претензію щодо порушення термінів здачі будинку, так і позов до суду. Забудовник може намагатися виправдатися тим, що будинок зданий, а більшість пайовиків підписала додаткову угоду до договору про перенесення термінів здачі на півроку. Вас це хвилювати не повинно – право вимагати неустойку за вами все одно закріплено, тому що ніде в законах немає згадок про можливість уникнення відповідальності шляхом здачі будинку.

Плюси та мінуси претензії

Претензія забудовнику порушення термінів здачі будинку – це ефективний метод вирішення юридичних суперечок рамках федерального закону про пайовому строительстве. Як показує юридична практика, найчастіше забудовник йде назустріч пайовику, який хоче на законних підставах отримати захист своїх прав та неустойку. Зрозуміло, не завжди це відбувається після першої зустрічі, і доведеться провести низку зустрічей-переговорів.

Плюс грамотного складання претензії – це ефективне та швидке вирішення питання.

Забудовник розуміє, що йому невигідно відповідати в суді перед пайовиком – доведеться нести додаткові витрати, можливо, оплачувати експертизи. І у будь-якому разі витрачати гроші на власну юридичну службу. Набагато вигідніше просто домовитися із пайовиком до суду.

На етапі переговорів девелопер часто пропонує пайовику мирний спосіб вирішення проблеми. Щоправда, він полягає у зниженні суми неустойки. Юридична практика показує, що забудовник зазвичай готовий або заплатити половину необхідної суми відразу, або боротися до кінця в суді. Плюс першого варіанта – не доведеться бігати по гроші. Якщо жбуде другий варіант - то так, вам будуть потрібні велику суму, але не факт, що пристави зможуть або захочуть стягнути ці гроші оперативно.

Як скласти претензію забудовнику (включаючи зразки документів)

Для складання претензії необхідно керуватися нормами закону про захист споживачів, нормами цивільного кодексу та вказівками 214-ФЗ. Можна скористатися зразками наданими у цій статті (завантажити зразок претензії забудовнику про порушення терміну здачі та зразок досудової претензії забудовнику). Якщо претензія забудовнику щодо порушення термінів здачі будинку складена неписьменно, то вона не матиме юридичної сили. Ось що потрібно обов'язково вказати у тексті:

Усі документи та претензія забудовнику про порушення термінів здачі будинку мають бути зроблені у двох примірниках. Одна вирушить до девелопера, інша залишиться у пайовика.

Як грамотно подати претензію забудовнику щодо порушень термінів здачі будинку

У цій ситуації нам важлива відмітка про те, що ми виконали дію щодо передачі претензії. Тому варіантів кілька:

Як розрахувати суму неустойки для претензії

За законом (ст. 9 ФЗ-214) ви можете чекати 20 днів з моменту надсилання листа і потім ухвалювати рішення про подання заяви до суду.

Щоб забудовник, а згодом і суд, прийняв претензію, необхідно грамотно розрахувати суму неустойки за порушення термінів.

Алгоритм розрахунку простий:

Що робити, якщо у виконанні претензії відмовлено

Забудовник може спробувати не прийняти претензію, відмовити вам на умовах укладання додаткової угоди про перенесення термінів іншими пайовиками або з інших причин. Засмучуватись не варто – так, процес стягнення грошей може затягнутися. Але головне пам'ятати, що визахищені законом, і неустойку все одно вдасться стягнути – хай через суд.

Юрист колегії правового захисту. Спеціалізується на веденні справ, пов'язаних із оскарженням незаконних дій посадових осіб, житловими спорами, стягненням неустойки із забудовників. Великий досвід роботи з 214 ФЗ.