Прибудова до багатоквартирного будинку, Запитання №434954

По-перше: Вам потрібно отримати дозвіл на прибудову у власника

У сучасному українському житті, пов'язаному, з одного боку, з урбанізацією та багатоповерховою міською забудовою, а з іншого боку, з вкрай обмеженими житловими умовами, все більшої актуальності набуває проблема правомірності зведення прибудов (веранда, ганок з окремим входом тощо). власниками квартир, що розташовані на першому поверсі багатоквартирного житлового будинку. У судовій практиці юридична доля такої прибудови нерідко залежить від того, є її зведення узгодженим переплануванням житлового приміщення або реконструкцією всієї будівлі. Так, за однією із справ, у якій вирішувалося питання про правомірність зведення прибудови, було призначено судово-будівельну експертизу. Перед експертами було поставлено такі питання: Чи є зведення веранди до квартири переплануванням квартири чи реконструкцією будинку? Чи зведена вказана веранда (у тому числі дах веранди) з дотриманням будівельних та містобудівних норм та правил? якщо веранда зведена з порушенням будівельних і містобудівних норм і правил, які роботи та якою вартістю слід провести для приведення у відповідність? Під час проведення обстеження будь-яких дефектів, що свідчать про неякісно виконані роботи з монтажу будівельної конструкції (веранди), а також дефектів у конструкції самого житлового будинку, пов'язаних із зведенням прибудови, експертами виявлено не було. Прибудова зведена на власному фундаменті і не має зв'язку із зовнішніми конструкціями будівлі, що захищають. Стан конструкцій будівлі, що огороджують, в районі прибудови задовільний. Дефектів, що свідчать про впливприбудови на огороджувальні конструкції будівлі не виявлено. Конструкційних дефектів, що вимагають проведення спеціальних заходів щодо посилення будівельної конструкції, заміни матеріалів прибудови, а також дефектів, що впливають на технічний стан будівлі, до якої прибудована веранда, не виявлено. Таким чином, з другого питання експерти дійшли висновку про те, що монтаж веранди проведений відповідно до будівельних норм і правил, а саме таких: СНиП 3.03.01-87 «Несучі та огороджувальні конструкції». СНіП П-22-81 «Кам'яні та армокам'яні конструкції». СНіП II-25-80 «Дерев'яні конструкції». У зв'язку з тим, що веранда зведена з дотриманням будівельних та містобудівних норм та правил, третє питання залишено експертами без відповіді. Щодо відповіді на перше запитання, то, на думку експертів, вона є правовою, що знаходиться за межами їх спеціальних технічних знань. У зв'язку з цим представляється цікавою правова позиція, яка згодом покладена в основу рішення суду. Так, Містобудівний кодекс Україна розуміє під реконструкцією - зміну параметрів об'єктів капітального будівництва, їх частин (висоти, кількості поверхів (далі - поверховість), площі, показників виробничої потужності, обсягу) та якості інженерно-технічного забезпечення (ст. 1) . При цьому Містобудівний кодекс України встановлює різний правовий режим для реконструкції тих чи інших об'єктів. Згідно з п. 4 ч. 17 ст. 51 Містобудівного кодексу Україна видача дозволу на будівництво не потрібна у разі зміни об'єктів капітального будівництва та (або) їх частин, якщо такі зміни не торкаються конструктивних та інших характеристик їх надійності та безпеки та не перевищують граничні параметридозволеного будівництва, реконструкції, встановлені містобудівним регламентом. Для таких об'єктів не потрібно також державна експертиза проектної документації (ст. 49 Містобудівного кодексу РФ), і, відповідно, не проводиться державний будівельний нагляд (ст. 54 Містобудівного кодексу РФ). Відносини ж щодо перебудови та перепланування житлових приміщень регулюються, перш за все, главою 4 Житлового кодексу РФ. Поняття перебудови та перепланування житлового приміщення визначено у ст. 25 ЖК РФ, в якій встановлено, що: перебудова житлового приміщення є установкою, заміною або перенесенням інженерних мереж, санітарно-технічного, електричного або іншого обладнання, що вимагають внесення зміни до технічного паспорта житлового приміщення; перепланування житлового приміщення є зміною його конфігурації, що вимагає внесення зміни до технічного паспорта житлового приміщення. Відповідно до ст. 26 ЖК Україна перебудова та (або) перепланування житлового приміщення здійснюється на підставі рішення органу місцевого самоврядування. У разі, якщо зазначений дозвіл не було попередньо отримано від органу місцевого самоврядування, то п. 4 ст. 29 ЖК Україна встановлює, що на підставі рішення суду житлове приміщення може бути збережене у перевлаштованому та (або) перепланованому стані, якщо цим не порушуються права та законні інтереси громадян або це не створює загрози їх життю чи здоров'ю. Крім регламентування процедури перебудови та перепланування житлового приміщення, ЖК Україна здійснює також правове регулювання реконструкції приміщень, не розкриваючи її поняття. Згідно з п. 2 ст. 40 ЖК РФ, якщо реконструкція, перебудова та (або) перепланування приміщень неможливі безприєднання до них частини спільного майна у багатоквартирному будинку, на такі реконструкцію, перебудову та (або) перепланування приміщень має бути отримана згода всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку. З огляду на те, що при зведенні прибудови до квартири складно стверджувати про приєднання будь-якого спільного майна житлового будинку до цієї квартири, то, відповідно, відсутня необхідність отримання згоди всіх власників приміщень у цьому багатоквартирному будинку. Таким чином, зведення прибудови до квартири, вироблене силами її мешканців за узгодженим проектом із внесеними змінами конфігурації квартири в технічний паспорт житлового приміщення, є реконструкцією житлового будинку, оскільки спричинило зміну техніко-економічних характеристик житлового будинку, а саме загальної площі житлового будинки та зміна спільного майна багатоквартирного будинку (зовнішні стіни та земельна ділянка під багатоквартирним будинком). Однак, як зазначалося вище, дана реконструкція не потребує отримання дозволів та погоджень, передбачених Містобудівним кодексом України для об'єктів капітального будівництва. Проте, оскільки йдеться про житлові приміщення, «зміна» яких регулюється ЖК РФ, то при здійсненні прибудови до квартири необхідно керуватися будівельними нормами та правилами, що поширюються на перепланування житлового приміщення, передбаченими ЖК Україна та прийнятим у його розвитку законодавством . Керуючись викладеним експертним висновком та наведеною правовою позицією, у позові про знесення самовільно зведеної прибудови до багатоквартирного житлового будинку судом було відмовлено. Слід зазначити, що розглянутий випадок із практики не претендує на істину в останній інстанції і тому може бутирозглянутий як запрошення до дискусії на таку насущну тему.

Власникам квартир у багатоквартирному будинку належать на праві спільної часткової власності спільні приміщення будинку, конструкції будинку, що несуть, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, що обслуговує більше однієї квартири. реконструкція вбудованих нежитлових приміщень з прибудовою по суті провадиться з приєднанням спільного майна багатоквартирного будинку (земельної ділянки), оскільки в результаті реконструкції збільшується площа забудови вбудованих нежитлових приміщень.

Продати будинок3 відповіді
Суперечка з сусідом2 відповіді
Боюся втратити житло1 відповідь
Узаконити самовільну прибудову до будинку.
Пристрій до будинку, як узаконити2 відповіді

Задайте питання юристу та отримайте відповідь за 1 хвилину!