Приєднання балкона до кімнати
Багато хто з балкона робить комору, складаючи там речі, які накопичилися, які шкода викидати. Проте є й такі власники, котрі хочуть зробити тут щось особливе. Наприклад, створити чудовий зимовий сад чи організувати майданчик для дитячих розваг. Хтось просто вирішує прибрати вікно, двері та підвіконний блок, щоб зробити приміщення більш просторим, світлішим. Зустрічається багато дизайн-проектів на тему об'єднання кімнати та балкона, але коли справа доходить до узаконення, починаються проблеми. Руйнування підвіконного блоку - це вже перепланування, причому серйозне, зі зносом несучої конструкції. Без погодження не обійтись. Але чи можна узаконити такі дії? Про це далі в статті.
Заборона на з'єднання балкона з кімнатою
Перепланування найчастіше полягає в тому, що зрізаються підвіконні та дверні блоки. Після цього виконуються заходи щодо утеплення, прокладають комунікації. Оздоблення балкона робиться таким самим, як і в основному приміщенні, до якого він примикає. В результаті виходить, що кімната отримує додаткову площу без розмежування дверним отвором.
Однак, якщо почитати будівельні нормативи, виявиться, що холодну зону не можна поєднувати з житловою. Справа в тому, що загальнобудинкове опалення спочатку розраховане на обслуговування квартир із заданою площею. Теплотехнічний розрахунок провадиться ще до будівництва будинку. Коли холодну зону приєднують до квартири, тепловий контур будинку змінюється, тому подібне перепланування робити заборонено.
Незважаючи на це, в інтернеті зустрічається багато фото квартир, в яких балкон все-таки з'єднується з кімнатою. Можна почитати статті з дизайну та декорування приміщеньтаким чином. Вся річ — у відсутності заборони у минулому. Ті мешканці, які зробили об'єднання до появи поправки до закону 508 ППМ, можуть нічого не змінювати і жити спокійно.
У більшості монолітних будівель поріжок це лише декоративна частина балкона, яку можна демонтувати. Однак краще спершу уточнювати це питання.
Як приєднати балкон до кімнати за законом
Засклення балкона та лоджії, знесення підвіконної плити, вікна та двері – все це є переплануванням, тому необхідно замовити складання проекту перепланування та технічного укладання (якщо ви прибираєте несучі конструкції), а також зібрати масу іншої документації.
Хоча за законом повністю приєднати балкон до кімнати не можна, можна поставити розсувні скляні перегородки. Тримати їх відкритими можна, але тоді вам доведеться подбати про ретельне утеплення приєднаної території.
Узгодженняприєднання балкона до кімнати краще проводити, користуючись допомогою проектної організації. Так ви отримуєте гарантію, що процедура буде зроблена в стислі терміни, без прикрих накладок та з гарантією позитивної відповіді житлоінспекції. Вартість погодження перепланування квартири можна дізнатись нижче.