Продати не можна виправити, що роблять з неліквідними будинками
Можна продати за високу ціну за короткий термін - саме так визначається ліквідна нерухомість. А що робити, якщо ліквідність вашої житлоплощі – з приставкою «ні»? Виявляється, з такою проблемою стикаються не лише власники скромних квартир у п'ятиповерхівках на околиці – а й девелопери елітних заміських селищ.
Розповідає Олексій Коротких, комерційний директор компанії Villagio Estate: «Неліквід – це об'єкт, який з якихось причин не користується попитом у потенційних покупців. Наприклад, архітектура «на любителя», нестандартна площа, розташування поряд із галасливою трасою, погані види з вікна та інші подібні фактори».
Інший шлях компаній, які бажають збільшити попит на житло – будівництво інфраструктури. На ціну вплинуть дитячі садки та школи, ресторани, магазини, фітнес-центри.
Якщо неліквідність - проблема окремих будинків, вона зазвичай вирішується трьома способами: вичікування, значна знижка і компенсація мінусів плюсами. Це означає, наприклад, ексклюзивне оздоблення приміщень: важко повірити, але елітному ринку не вистачає якісних пропозицій. Дизайнерський ремонт або готовий ландшафт на ділянці, об'єднання кількох апартаментів в одне приміщення – це звертає увагу на об'єкт. Головне – не перестаратися. Спірні прояви смаку можуть залучити, а навпаки, відлякати покупця.