Рахунок викритих у несплаті податків квартировласників пішов на мільйони
Мовою фіскалів полювання за квартировласниками, які здають житло в оренду, але не сплачують податків, називається «додатковим залученням фізичних осіб до декларування». За попередніми підсумками, озвученими Федеральною податковою службою, підсумок цієї акції такий: 2,5 млн осіб за допомогою дільничних міліціонерів та чиновників «Росреєстрації» взято податковою службою «на олівець» - це ті, хто викрито у приховуванні від держави податків, пов'язаних із продажем нерухомості чи здаванням її в оренду. З них майже 600 тис. осіб вже залучено до декларування та заплатили до скарбниці майже 2 млрд руб. Це збільшило збирання податку аж на 204%. Як особливо наголошують податківці, за п'ять місяців поточного року до декларування залучено значно більше громадян, ніж за минулий рік.
Ненадання декларації за доходи, отримані від здачі квартири в оренду, тягне за собою штраф у розмірі 5% суми податку, що підлягає сплаті, за кожен місяць. Піврічне запізнення з поданням декларації загрожує штрафом у розмірі 30% від суми податку плюс 10% за кожен наступний місяць. Неповна сплата податку загрожує 20-відсотковим штрафом, а навмисна несплата карається штрафом у розмірі 40% недоїмки.
Ще однією законною можливістю розрахуватися з державою під час здачі квартири визнавалася сплата єдиного податку на поставлений дохід (ЕНВД). Але лише в тому випадку, якщо у регіоні рішенням місцевої влади цю діяльність переведено на ЕНВД.
З 2008 року має набути чинності розширений перелік видів діяльності, які (рішенням місцевої влади) можуть бути переведені на цей податок. У цей перелік, зокрема, потрапляє надання послуг зі здавання в оренду житлових приміщень. Але «вмененка» буде швидше актуальна для тих, хто здає житло у великих обсягах, наприклад,курортні зони.
У 2006 році було чергове роз'яснення, але вже з боку Міністерства фінансів, яке відмовилося вважати здачу квартир в оренду підприємництвом. Цивільний кодекс пов'язує необхідність реєстрації фізичної особи як індивідуального підприємця із здійсненням ним особливого роду діяльності, а не просто зі здійсненням відплатних угод, нагадало фінансове відомство податківцям. Отже, штрафувати за незаконне підприємництво громадян не можна, а можна лише за несплату податків.
Вважаючи, що всі нюанси правильної здачі квартир громадянам пояснили, Федеральна податкова служба вирішила розпочати активну кампанію з розшуку неплатників-квартовласників. Як стало відомо одразу після призначення керівником ФНП Михайла Мокрецова, податкова служба почала впроваджувати нові варіанти контролю за «квартирними» доходами, приділяючи останнім особливу увагу під час деклараційної кампанії. Виявляти неплатників податків серед власників квартир, що здаються, ФНП вирішила і по відомчих каналах - по лінії МВС і «Росреєстрації», і по неофіційних, зокрема через сусідів. Причому висунути претензії податківці розраховують як тим, хто здає квартиру, так і тим, хто її винаймає. За логікою, якщо стороння людина живе в квартирі безкоштовно, тоді вона фактично отримує дохід, не сплачуючи орендну плату. До таких крайнощів у нинішній деклараційній кампанії поки що не дійшло, але на місцях фіскали справді розпочали активну роботу з дільничними, які шукають на своїй території різноманітних мігрантів.
Проблема, втім, у тому, що навіть охочому заплатити податки зі зданої квартири та спати спокійно технічно зробити це досить складно. Щоб сплатити прибутковий податок, потрібно ще правильно перерахувати його. Азаплативши один раз, потрапляєш інспектору «на гачок», і щоби підтвердити, що квартира не здається і дохід не приносить, доведеться подавати в інспекцію угоду про розірвання договору. Тож найпростіший спосіб заробити на зайвих квадратних метрах перетворюється на найнебезпечніший.