Ремонт - Ремонт газети Нерухомість
Карагандинцям пропонують капітальну кабалу. Влада знайшла спосіб вирішити одне з найнагальніших питань – житлове. Упорядкувати старе житло вони пропонують за рахунок власників квартир. Минулого тижня у міському акіматі зібрали голів КСК.
Карагандинцям пропонують капітальну кабалу.
Влада знайшла спосіб вирішити одне з найнагальніших питань – житлове. Упорядкувати старе житло вони пропонують за рахунок власників квартир. Минулого тижня у міському акіматі зібрали голів КСК. Їм розповіли де можна взяти гроші на капітальний ремонт будинку.
Організатор заходу – Карагандинський центр модернізації та розвитку ЖКГ – на нараду запросив усіх, кого стосуються проблеми комунального господарства. Обговорювали, як змінити ситуацію в цій сфері та в якому напрямку краще працювати. До першого травня в країні має з'явитись нова програма модернізації та розвитку житлово-комунального господарства, розрахована до 2020 року.
Після такої невдачі в уряді вирішили діяти по-іншому та провести реформу за рахунок населення. Городянам пропонують брати довгострокові кредити і таким чином упорядковувати загальнобудинкову власність. Як це поширене у Європі.
- Ось, наприклад, в Естонії. Ми їздили туди і дивилися, які в них удома. Там такі самі, як у нас, панельні п'ятиповерхівки, – пояснюють усім фахівці. – Там мешканці беруть кредит на ремонт будинку під 4,8 відсотка річних. На двадцять років. У них ця система працює аж із 2001 року. Тобто, вони на десять років нас випереджають.
НОВЕ ЖИТТЯ СТАРОГО житла
- Кредити оформляються строком до 20 років, по три-чотири відсотки річних. Сума кредиту – не більше ніж 12 мільйонів тенге. Могли б і більше видавати, алезаконом обмежено рамки, – пояснює директор департаменту житлових відносин АТ «Казахстанський центр модернізації та розвитку житлово-комунального господарства» Талгат Муканов. – Ми підрахували: у середньому капітальний ремонт будинку коштує 30 мільйонів тенге. Із них 12 мільйонів дає мікрокредитна організація. Частина покривається за рахунок житлової допомоги, яка надається малозабезпеченим громадянам. При цьому не обов'язково робити ремонт у всьому будинку. Можна частково: спочатку дах, потім підвал. І так потихеньку відновлювати житло.
При цьому, за словами фахівців, можна не розтягувати свій обов'язок протягом усіх двадцяти років. Ті, хто має можливість, можуть виплатити кредит набагато раніше.
- Не боїтеся, що мешканці в якийсь момент перестануть виплачувати борги?
- Мікрокредитна організація укладає договір із мешканцями. Ми працюватимемо з ними за тією ж схемою, що й у банку: не заплатив – заберемо телевізор, наприклад. До того ж запорукою виступає ощадний рахунок, що відкривається додому. Тобто ми знаємо, що гроші, які туди надходять наші, – пояснює Талгат Муканов. - Але тут питання не в каральних заходах. А в тому, що людина не повинна забувати, що її власність починається не з порога квартири, а з порога під'їзду. Ось цього ми ніяк не зрозуміємо. Люди ж ремонтують собі.
Взяти кредит не так просто. Голові КСК доведеться чимало побігати, перш ніж він отримає заповітні мільйони на ремонт будинку. По-перше, потрібно провести загальнобудинкові збори та отримати згоду всіх власників квартир. Що саме собою вже буде складно зробити. Адже у кожному будинку знайдуться супротивники всього нового. Але якщо підписи будуть отримані, дому права потрібно відкрити ощадний рахунок і зайнятися упорядкуванням дефектного акта. ПотімНеобхідно ще раз зібрати мешканців і з'ясувати, кому з них належить житлова допомога. Після того, як гроші отримані, проводиться тендер та обирається компанія, яка займатиметься ремонтом.
Голови КСК, які зібралися у залі, трохи розслабились. Деякі вже представили, як виступлять перед своїми мешканцями та запропонують скористатися новою послугою. Ейфорія тривала недовго. Поки що не озвучили головну умову отримання кредиту.
- Початковий внесок щонайменше 500 тисяч тенге. І це для пілотного проекту. Пізніше початковий внесок становитиме 15 відсотків від суми ремонтних робіт. Приміром, 30 мільйонів коштує весь обсяг робіт, власники мають зібрати п'ять мільйонів тенге та внести їх, перш ніж звернуться за кредитом. Нема цих грошей, до нашої структури не підходьте, – заявили на зборах.
БУДИНОК НА МІЛЬЙОН
Щоправда, трапляються винятки. У цьому плані, можна сказати, нечувано пощастило мешканцям будинку номер 26 на вулиці Мустафіна. Будинок старий, 1959 року. Ремонту в ньому не було від дня заснування. Сирий підвал, похила покрівля і штукатурка, що відвалюється. Загалом, всі ознаки старовини очевидні. Нещодавно будівлю взяла до рук керуюча компанія «Шебер». Вона й запропонувала мешканцям скористатися новою послугою та упорядкувати будинок.
- Але в нашому випадку йдеться про зворотну суму на безвідсотковій основі. Казахстанський центр модернізації дає гроші нашій компанії у вигляді фінансової допомоги, а ми цю фінансову допомогу використовуємо для проведення капітального ремонту, а фінансову допомогу повертатимуть власники. Тобто власникам не треба виплачувати відсотки, – розповідає заступник директора з юридичних питань ТОВ «Шебер» Дінмухамед Іспаєв. – Для нас такі умови, бо ми перші, ми пілотний.проект. Крім того, ми взяли на себе всю роботу щодо оформлення документів, проведення експертизи. Наші бізнес-партнери надали нам інноваційний матеріал, щоб показати на нашому прикладі, як надалі жителі можуть економити тепло та електроенергію, а відповідно і свої гроші.
Однак, навіть незважаючи на такі привілеї, мешканці будинку довго сумнівалися. Переконати їх у необхідності ремонту вдалося лише з п'ятого разу.
- Звісно, була недовіра. Але що більше ми пояснювали, то більше до нас прислухалися, – згадує заступник директора. – Коли дізналися, що є житлова допомога, природно стали з'ясовувати, кому з власників вона належить. Тому що половина і більше суми коштів необхідних для оплати, кожним власником квартири може закриватися житловою допомогою. Коли мешканці погодилися, ми розпочали роботу. Незабаром мають отримати гроші та розпочати ремонт.
Загалом на ремонт 26-квартирного будинку з одним нежитловим приміщенням (магазином – авт.) піде 26 мільйонів тенге. 11 мільйонів отримають від держави 18 власників квартир. 15 мільйонів, що залишилися, виділяє Казахстанський центр модернізації та розвитку ЖКГ у вигляді фінансової допомоги, яка надається на 20 років. Щомісяця мешканці мають віддавати компанії у середньому по 1100 тенге.
– Ми укладаємо договори з кожним власником індивідуально. Дізнаємося у них, скільки для них не проблема заплатити на місяць: хтось каже 15 тисяч, хтось 1000 тенге. Ті, хто хоче, можуть внести всю суму одразу, – кажуть у компанії. – Люди на це йдуть охоче. Кому не хочеться жити у відремонтованому будинку з гарним фасадом. Тим більше, наші мешканці розуміють, що після ремонту ринкова вартість їх квартир зросте вдвічі.