Рішення № 2-1667
ІМЕНЕМ Укаїни
Березніковський міський суд Пермського краю у складі
головуючого судді Кириллова О.І.
за секретаря Юсупової Н.Г.
за участю позивача Сабітової Є.В., її представника Затонської ЄА
представника відповідача Кара М.Ю. - Рєпіна Є.І.
представника відповідача Адміністрації м.Березники Кокоуліна ВА
3-х осіб Карташова МВ, Давлетярова ФМ, Хайрулін РГШаріпова З.П., Браун ЛП
розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Березники цивільну справу за позовом Сабітової ЄВ до Кара МЮ про зобов'язання привести житлове приміщення у відповідність до санітарно-технічних вимог, провести санітарну обробку житлового приміщення та усунути джерела неприємного запаху, видалити з квартири собаки та кішок, до Адміністрації м.Березники Пермського краю про визнання незаконним бездіяльності щодо звернення мешканців, прийняття рішення про продаж з публічних торгів квартири, що належить Кара Маргариті Юріївні,
На звернення мешканців під'їзду до Адміністрації листом від вжиття заходів до відповідача Кара М.Ю., у зв'язку з порушенням нею положень ст. Розділ ІІ. Право власності та інші речові права на житлові приміщення > Глава 5. Права та обов'язки власника житлового приміщення та інших мешканців, що належать йому приміщенні > Стаття 30. Права та обов'язки власника житлового приміщення' target='_blank'>30 ЖК РФ, Адміністрація не повідомила їм, які конкретні заходи були вжиті за їх зверненням. З відповіді Адміністрації від № випливає лише, що Кара М.Ю. направлено повторне попередження. З боку Кара жодних змін у користуванні квартирою не сталося. У зв'язку з вищевикладеним, позивач просила відновити її порушене право на проживання усприятливих навколишніх умовах та припинити порушення, зобов'язавши відповідача Кара М.Ю. привести житлове приміщення, що їй належить, у відповідність до санітарно-технічних вимог, провести санітарну обробку житлового приміщення та усунути джерела неприємного запаху, видалити із зазначеної квартири собак і кішок; визнати незаконною бездіяльність Адміністрації на звернення від мешканців під'їзду № про вжиття заходів до Кара М.Ю., зобов'язати Адміністрацію м. Березники за недотримання Кара М.Ю. санітарно-технічних вимог щодо утримання житлового приміщення відповідно до ст. Розділ ІІ. Право власності та інші речові права > Глава 18. Право власності та інші речові права на житлові приміщення > Стаття 293. Припинення права власності на безгосподарний вміст житлового приміщення' target='_blank'>293 ЦК України прийняти рішення про продаж з публічних торгів квартири в , що належить Кара М.Ю.
У судовому засіданні позивач Сабітова О.В. на задоволенні позову наполягала з викладених у ньому доводів. Її представник адвокат Затонська ЄА, яка діє на підставі ордера, позовні вимоги підтримувала, вважаючи їх законними та обґрунтованими.
Відповідач Кара М.Ю. у заяві справу просила розглянути за її відсутності, за участю її представника адвоката Рєпіної Є.І., з позовом була не згодна. Раніше у судовому засіданні пояснила, що не розводить собак та кішок, а їх підбирає. Намагається дотримуватись порядку, після роботи щодня займається прибиранням – в один день прибирає одну кімнату, в інший – другу кімнату. Їй допомагає прибудовувати тварин громадська організація "Котодруг". Перепрошувала у сусідів, просила допомогти прилаштувати тварин.
Представник відповідача адвокат Рєпіна Є.І., яка діє на підставі ордера, з позовом була не згодна, вказуючи,що законодавство України не містить норм, що обмежують кількість кішок та собак у квартирі. У квартирі Кара М.Ю. в даний час міститься десять кішок. Кішки доглянуті, у квартирі чисто. Вважає, що має місце особистий конфлікт із сусідами.
Представник відповідача Адміністрації м.Березники Кокоулін ВА, який діє на підставі довіреності, з позовом був не згоден, вказуючи, що Адміністрацією м.Березники вживалися заходи впливу до Кара М.Ю. житлового приміщення у належному стані. Представники Адміністрації м.Березники виходили до будинку Кара М.Ю., але потрапити до приміщення не вдалося, про що складено відповідні акти. Бездіяльності з боку Адміністрації м.Березники за зверненням мешканців не було. Виставляння квартири на торги є правом, але не обов'язком Адміністрації м.Березники, для здійснення такого заходу необхідні відповідні документи – попередження, акти, висновки.
3-ї особи Карташова МВ, Давлетярова ФМ, Хайрулін РГ, Шаріпова З.П., Браун ЛП, а також раніше брали участь у судовому засіданні 3-ї особи Дураченко ВП, Сискова СС, Зацепін АГ, Колесникова ЄП, сусіди по під'їзду позивача та відповідача, свідок Дураченка ВВ позовні вимоги Сабітової О.В. підтримували обставини, викладені в позовній заяві, підтвердили.
3 особи Карташова МВ, Колупаєва ЛЕ, Кузнєцова РП у судових засіданнях участі не брали, про дату судового засідання повідомлялися належним чином.
Заслухавши сторони, свідка, дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного.
Відповідно до ч. 4 ст. Розділ ІІ. Право власності та інші речові права на житлові приміщення > Глава 5. Права таобов'язки власника житлового приміщення та інших проживаючих у приміщенні громадян, що належить йому, > Стаття 30. Права та обов'язки власника житлового приміщення' target='_blank'>30 ЖК Україна власник житлового приміщення зобов'язаний підтримувати дане приміщення в належному стані, не допускаючи безгосподарного поводження з ним, дотримуватися прав та законних інтересів сусідів, правил користування житловими приміщеннями, а також правила утримання спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Судом встановлено, що позивач Сабітова О.В. є пайовим власником (. частка у праві) . квартири (л.д.7). Відповідач Кара М.Ю. є власником. квартири (л.д.8). Обидві квартири знаходяться в . під'їзд будинку. мешканці. під'їзду із заявою, в якій вказали, що у квартирі № жінка містить велику кількість кішок та собак, підгодовує собак, що знаходяться у підвалі будинку, внаслідок чого в під'їзді поширюється смердючий запах, який проникає у сусідні квартири та на верхні поверхи, вночі неможливо заснути через постійний гавкіт собак, на претензії господиня квартири № не реагує. Просили закрити всі дірки у підвалі та ізолювати кішок та собак із квартири (л.д.76).
З вищевикладеного випливає, що відповідач Кара М.Ю. належний стан квартири не підтримує, порушує права мешканців зазначеного будинку, а саме, містить багато кішок та собак, внаслідок чого у квартирі антисанітарні умови, смердючий запах стоїть не лише у квартирі, а й у під'їзді. Незважаючи на неодноразові попередження Адміністрації міста Березники про необхідність усунення порушень санітарних норм у квартирі, що займається нею, зазначені порушення дотепер не усунуті. Таким чином, житлова квартира відповідача Кара М.Ю. не відповідає вимогамст. 23 Федерального закону від N 52-ФЗ "Про санітарно-епідеміологічне благополуччя населення", п. 9.1., п. 9.2 СанПіН 2.1.2.2645-10 "Санітарно-епідеміологічні вимоги до умов проживання в житлових будинках та приміщеннях".
За таких обставин, оскільки відповідач Кара М.Ю. порушує встановлені законом правила утримання житлового приміщення, а також порушує права власників та користувачів житлових приміщень, що проживають у будинку, на вимоги Адміністрації м. Березники про усунення зазначених порушень не реагує, суд знаходить вимоги позивача в частині зобов'язання відповідача Кара М.Ю. привести житлове приміщення у відповідність до санітарних норм та вимог, провівши санітарну обробку та усунувши джерела неприємного запаху - обґрунтованими та підлягаючими задоволенню.
З зазначених Правил випливає, що якщо умови утримання відповідають санітарно-епідеміологічним нормам, то сім'я має право мати будь-яку кількість свійських тварин у квартирі.
Суд знаходить такими, що не підлягають задоволенню вимоги позивача визнати незаконною бездіяльність Адміністрації м.Березники на звернення від мешканців під'їзду № про вжиття заходів до Кара М.Ю., оскільки, як встановлено судом, заходи впливу до Кара М.Ю. з боку Адміністрації м.Березники робилися.
Не підлягають задоволенню вимоги позивача зобов'язати Адміністрацію м. Березники за недотримання Кара М.Ю. санітарно-технічних вимог щодо утримання житлового приміщення відповідно до ст. Розділ ІІ. Право власності та інші речові права > Глава 18. Право власності та інші речові права на житлові приміщення > Стаття 293. Припинення права власності на безгосподарський вміст житлового приміщення' target='_blank'>293 ЦК України прийняти рішення про продаж з прилюдних торгівквартири в , що належить Кара М.Ю., оскільки відповідно до ст. Розділ I. Загальні положення > Підрозділ 1. Основні положення > Глава 2. Виникнення цивільних прав та обов'язків, здійснення та захист цивільних прав > Стаття 11. Судовий захист цивільних прав' target='_blank'>11 ЦК України суд здійснює захист порушених прав, а не передбачуваних у майбутньому порушення прав.
Позов задовольнити частково.
Зобов'язати Кара МЮ привести житлове приміщення у відповідність до санітарних норм і вимог шляхом проведення санітарної обробки та усунення джерел неприємного запаху.
У решті позову залишити без задоволення.
Позов до Адміністрації м.Березники залишити без задоволення.