Роль ріелтора при іпотеці.
Будь-яка операція з нерухомістю може бути можливою, якщо дотримано певних умов. Безумовно, головною з цих умов є наявність матеріальних засобів. Але не менш важливий компонент це сама житлова нерухомість, зокрема квартира. Для багатьох покупців, які мають достатню кількість коштів для придбання квартири, або оформили іпотеку, постає нова проблема — як знайти відповідні для себе варіанти, безпомилково підготувати всі необхідні документи, простежити за належним виконанням угоди.
У разі, коли квартира купується за рахунок власних коштів, ці питання не здаються занадто складними, тому що вся увага покупця зосереджена на одній операції (а саме). А у разі оформлення покупцями іпотеки простежити за всім уже ставати складно — адже багато часу йде на оформлення кредитного договору іпотеки та переговори з банком, а отже, часу на пошуки гідного варіанта для покупки просто не залишається.
У цьому випадку фахівці рекомендують звернутися за допомогою до професійних ріелторів. Допомога агента з нерухомості може значно скоротити час, що витрачається на пошуки відповідних варіантів, грамотно і швидко оформити всі необхідні документи.
У виборі агентства ріелтерського клієнт абсолютно вільний, банк, що видає іпотеку, не має права нав'язувати власних ріелторів. Клієнт підбирає агента самостійно, адже саме він оплачує його роботу, а чи не банк. При цьому існує ймовірність, що найнятий агент не тільки допоможе у пошуку варіантів та оформлення угоди, але й допоможе вирішити усі незрозумілі чи складні ситуації із кредитом.
Як же визначити чи потребуєте ви послуги ріелтерських агентствчи ні? Не варто забувати, що оплата роботи ріелтора досить висока. Є місце агентства, які беруть до 4 відсотків вартості житла за надані послуги. І розлучатися з такою, м'яко кажучи, чималенькою сумою грошей здатний не кожен.
Однак на кожен мінус є свій плюс. Не можна забувати, що при виборі квартири, для подальшої купівлі її через іпотеку особливу складність представляє підібрати для себе такий варіант, який влаштовуватиме не тільки покупця, а й банк та іпотекодержателя. До того ж стан квартири, як і всього будинку, в якому вона знаходиться, має бути такого рівня, щоб страхова компанія погодилася її застрахувати. Велику складність викликає пошук потенційного продавця, готового піти на продаж житла в іпотеку. Ріелтори допомагають швидко та якісно вирішити подібні питання. Агенти нерухомості, знаючи всі нюанси вимог банків до іпотечних позик, будуть підбирати тільки ті варіанти, які підходять і заставоутримувачу і кредитору. І при цьому вони візьмуть на себе роботу із запереченнями продавця проти іпотечної угоди.
Перед тим як звертатися до ріелторського агентства необхідно уточнити специфіку їх роботи. Якщо агентство пропонує широкий вибір квартир це означає, що список його варіантів по будинках і котеджах обмежений, отже, якщо ваш інтерес — окрема квартира, посередник, що спеціалізується на Домоволодіння навряд чи вам допоможе.
З усього вищесказаного можна зробити висновок, що при оформленні житла через іпотеку можна не вдаватися до послуг посередника, якщо є точна впевненість у тому, що можна впоратися і самотужки, тим більше, якщо бюджет обмежений. Якщо ж є можливість дозволити собі сплатити за послуги ріелтора і тим самим спростити процес купівлі житла,безумовно, варто звертатися до агентства.