Самоврядування - Сараї у підвалі
Сараї у підвалі – є питання!
У давні, ще радянські часи, жителі п'ятиповерхових будинків, кому було конче потрібне прохолодне сховище, збудували у підвалах своїх будинків сараї. Таких будинків із сараями у наших мікрорайонах 47. І здебільшого все досі було спокійно.
Однак виявилося, що у підвалах накопичилося чимало безладу: протікання, комахи, щури. Мешканці скаржаться, держжитлова інспекція штрафує, пожежники обурюються, санепідстанції немає доступу для тотальної обробки, десь навіть до комунікацій неможливо підійти. Втім або демонтуйте ці сараї, або наводьте лад!
Що робити? Відмовлятися від зручності, що історично склалася, не хочеться. Але законного дозволу на влаштування в підвалах сараїв не існує, по суті самобуд! Хазяї сараїв законними власниками не є! І навіть орендарями їх не назвеш. Спробуємо розібратися.
За законом підвал - спільне майно власників вдома і знаходиться у спільній частковій власності. Пайову власність у натурі виділити не можна. Мешканці можуть лише користуватися цим майном. А тут у складі спільного майна ніби нічиї сараї.
Найрозумніший і єдино надійний спосіб, який може всіх влаштувати та зберегти ці історично сформовані можливості мати сараї в підвалі – це узаконити їх наявність, отримати документи на законне існування сараїв та визначити правила користування ними.
Займатися оформленням таких документівна письмове прохання жителів повинна Управляюча організація.Однак таке оформлення можливе лише за дотримання всіма користувачами (орендарями)двох неодмінних умов :
- Всі, хто користується сараями, будуть лише користувачами, а невласниками, на умовах, які мають бути розроблені та прийняті зборами власників.
Потрібно чітко визначити правила користування сараями, в окремих випадках правила позбавлення цього права та передачі права користування сараєм іншим бажаючим.
- До сараїву будь-який момент має бути забезпечений безумовний доступ, це теж має бути визначено правилами та виконано. За відсутності доступу до комунікацій сараїмають бути демонтовані.
У будинках, де немає бажання власників узаконити сараї та не визначені правила користування сараями, сараїмають бути демонтовані.
Увага: тому що підвал і так є загальною частковою власністю, і документи на сараї не збільшать вартості будинку- ніяких податків на сараї не буде!
А ось про порядок у підвалі та про сараї – якщо вони нам потрібні – треба потурбуватися!