Що робити, якщо орендодавець не враховує свідчення лічильника за світло

Вітаю. Я займаюся бізнесом, під це орендую приміщення. Наразі виникли суперечки з орендодавцем щодо оплати світла. Він змушує мене платити за світло не за фактичним споживанням (тобто за показаннями лічильника), а за його власними розрахунками. Я та мій партнер не погодилися. Тоді орендодавець наказав нам розірвати наш договір на оренду. Скажіть, як вчинити? Не згодні з їхніми розрахунками. У них там одна й та сама сума і влітку, і взимку. І навіть узимку, коли багато світла палимо, все одно це менше, ніж те, що вони вказували нам у квитанціях. Хто з нас тут правий? Куди можна звернутись?

Відповіді юристів (4)

8,8 рейтинг
2259 відгуків експерт

Насамперед Вам необхідно уважно ознайомитися з умовами вашого договору, що там прописано щодо оплати за спожиті комунальні послуги: оплачуєте ви їх за лічильником або за будь-якими іншими правилами.

Уточніть, повідомлення про розірвання договору чимось мотивовано (наприклад наявністю даного спору) або там просто вказано на розірвання.

повідомлення на розірвання нічим не мотивоване, просто на розірвання

Спочатку ми платили по лічильнику, а потім раптом став давати свої квитанції на фіксовані суми.

Так, право на одностороннє розірвання у нього є.

Тобто. нічого вдіяти не можна?

якщо є право на одностороннє розірвання, то орендодавцю необхідно просто дотриматися процедури повідомлення, і ви зобов'язані звільнити це приміщення.

Відповідно до статті 544 Цивільного кодексу України

1. Оплата енергії провадиться за фактично прийняту абонентом кількість енергії відповідно до даних обліку енергії.

136. Оплата спожитої електричної енергії здійснюється на підставі даних, отриманих за допомогою приладів обліку та (або) розрахункового способу. При цьому розрахунковий спосіб згідно з пунктом 145 застосовується за відсутності (несправності) приладів обліку.

Таким чином, за наявності приладу обліку електрики, оплата постачальнику електроенергії провадиться на підставі показань лічильника. Отже, і Ви орендодавцю повинні виплачувати суми за електрику відповідно до показань лічильника.

Щодо дострокового розірвання договору оренди, то відповідно до статті 619 Цивільного кодексу України:

На вимогу орендодавця договір оренди може бути достроково розірвано судом у випадках, коли орендар:

1) користується майном із суттєвим порушенням умов договору чи призначення майна або з неодноразовими порушеннями;

2) суттєво погіршує майно;

3) більше двох разів поспіль після закінчення встановленого договором строку платежу не вносить орендної плати;

4) не провадить капітального ремонту майна у встановлені договором оренди строки, а за відсутності їх у договорі у розумні строки у тих випадках, коли відповідно до закону, інших правових актів або договору виробництво капітального ремонту є обов'язком орендаря. Договором оренди можуть бути встановлені інші підстави дострокового розірвання договору на вимогу орендодавця відповідно до пункту 2 статті 450 цього Кодексу.

Відповідно орендодавець не має права вимагати розірвання договору оренди в односторонньому порядку, у зв'язку з несплатою за світло за показаннями самого орендодавця, а не лічильника, якщо тільки в договорі оренди не передбачено якихось особливих підстав для розірваннядоговору аренды.

Підстав для одностороннього розірвання договору оренди, передбачених у статті 619 Цивільного кодексу, орендодавець не має. При цьому в договорі може бути додатково передбачено, що як така підстава виступатиме несплата за комунальні послуги, але Ви виконуєте це зобов'язання. А те, що орендодавець вимагає оплати з якихось своїх розрахунків, не може бути такою підставою, з зазначених вище причин.

Відповідно до статті 619 Цивільного кодексу дострокове розірвання договору судом на вимогу орендодавця можливе, якщо орендар:

користується майном із суттєвим порушенням умов договору чи призначення майна або з неодноразовими порушеннями;
суттєво погіршує майно;
понад двічі поспіль після закінчення встановленого договором терміну платежу не вносить орендну плату. Однак у договорі оренди може бути встановлений інший термін для дострокового розірвання при невнесенні орендної плати у визначений договором строк ;
не проводить капітальний ремонт майна у встановлені договором оренди строки, а за відсутності їх у договорі — у розумні строки, коли відповідно до закону, інших правових актів чи договору проведення капітального ремонту є обов'язком орендаря.

Договором оренди можуть бути й інші підстави дострокового розірвання договору на вимогу орендодавця (підп. 2 п. 2 ст. 450 ЦК). Якщо у договорі оренди є така умова, то договір може бути розірваний орендодавцем без звернення до суду.

необхідно подивитися що прописано в договорі в частині розірвання договору на вимогу орендодавця, якщо не передбачені умови розірвання договору за порушення комунальнихпослуг, а також комунальні послуги не належать до орендної плати, і ви їх платите окремо, то розірвати договір в односторонньому порядку орендодавець не має права.

7,1 рейтинг
979 відгуків

Доброго Вам дня!

Відносини між орендарем та орендодавцем щодо оплати комунальних послуг за орендованим приміщенням бажано щоб були розписані в договорі.

При цьому орендодавець у будь-якому випадку не може вимагати оплати більшої, ніж сума, виставлена йому енергопостачальною організацією.

Якщо в будівлі багато приміщень, то сума пред'явлена Вам може трохи відрізнятися від показань Вашого лічильника, т.к. можуть розкидатися усім орендарів плата за загальну електроенергію, тобто. з висвітлення місць загального користування, зовнішнього висвітлення, живлення ліфтів.

Знову ж такипорядок розрахунку та оплати електроенергії в такому випадку повинен регулюватися договором.

На вимогу орендодавця договір оренди може бути достроково розірваний судом у випадках, коли орендар більше двох разів поспіль після закінчення встановленого договором терміну платежу не вносить орендну плату (ст. 619 ГК РФ). Договором оренди можуть бути встановлено та інші підстави дострокового розірвання договору на вимогу орендодавця відповідно до пункту 2 статті 450 ЦК України.

Орендодавець має право вимагати дострокового розірвання договору тільки після направлення орендарю письмового попередження про необхідність виконання ним зобов'язання в розумний термін. ------------------------

Розірвати просто так розірвати договір орендодавець не має права, так само як і нараховувати плату за електроенергію "з повітря".

Достроково розірвати договір він має право лише в судовому порядку.

Ви ж, взалежно від конкретних умов ситуації, маєте право оскаржити в суді вимогу про сплату комунальних платежів понад суму, передбачену договором, або дострокове розірвання договору в односторонньому порядку.

Попросіть орендодавця письмово роз'яснити суми на оплату за електроенергію.