Скасування договору дарування неповнолітнім
Добридень. На жаль для Вас, скасувати дарування так просто не можна. Сама процедура регламентована ст. 578 ГК РФ: 1. Дарувальник вправі скасувати дарування, якщо обдарований здійснив замах на його життя, життя будь-кого з членів його сім'ї або близьких родичів або навмисне завдав дарувальнику тілесних ушкоджень. У разі умисного позбавлення життя дарувальника правом вимагати в суді скасування дарування належить спадкоємцям дарувальника. 2. Дарувальник має право вимагати в судовому порядку скасування дарування, якщо звернення обдаровуваного з подарованою річчю, що становить для дарувальника велику немайнову цінність, створює загрозу її безповоротної втрати. 4. У договорі дарування може бути обумовлено право дарувальника скасувати дарування у разі, якщо він переживе обдаровуваного. 5. У разі скасування дарування обдарований зобов'язаний повернути подаровану річ, якщо вона збереглася в натурі на момент скасування дарування. Таким чином, тільки за наявності вказаних у законі підстав Вам вдасться скасувати дарування.
Оксана, відповідно до п.1 ст.28 ЦК України за неповнолітніх, які не досягли чотирнадцяти років (малолітніх), правочини можуть здійснювати від їхнього імені лише їхні батьки, усиновителі чи опікуни. До правочинів законних представників неповнолітнього з його майном застосовуються правила розпорядження майном підопічного. Зі ст.37 ЦК України випливає, що опікун не має права без попереднього дозволу органу опіки та піклування вчиняти угоди щодо відчуження, у тому числі обміну або дарування майна підопічного, а також будь-яких інших дій, що тягнуть за собою зменшення майна підопічного.
В силу ст.64 СК Україна батьки є законними представниками своїх дітей та виступають на захист їх прав та інтересів у відносинах з будь-якими фізичними та юридичними особами, у томучисла у судах, без спеціальних повноважень. Батьки не мають права представляти інтереси своїх дітей, якщо органом опіки та піклування встановлено, що між інтересами батьків та дітей є протиріччя. У разі розбіжностей між батьками та дітьми орган опіки та піклування зобов'язаний призначити представника для захисту прав та інтересів дітей.
На створенні зазначених норм можна дійти невтішного висновку, що згода другого з батьків на продаж квартири не потрібно, якщо така угода схвалена органом опіки та піклування і спрямовано задоволення потреб неповнолітніх дітей.
У вашому випадку згода другого з батьків - не найбільша проблема. По-перше, Вам потрібно отримати згоду органу опіки та піклування на продаж цих часток, яка буде видана лише за умови забезпечення неповнолітніх частками у праві власності на іншу квартиру. Дане зобов'язання може бути оформлене шляхом складання Вами гарантійного листа про передачу таких часток у власність Ваших дітей після вчинення наполегливої угоди.
По-друге члени Вашої сім'ї є учасниками ольової власності, а отже продаж часток здійснюється відповідно до положень ст.250 ЦК України (при продажу частки у праві спільної власності сторонній особі інші учасники пайової власності мають переважне право купівлі частки, що продається). По-третє, якщо Ваш колишній чоловік відмовиться від покупки цих часток Вам потрібно знайти покупця, який погодиться купити не всю квартиру, а лише частку у праві власності. Це може бути проблематично.
Що ж до скасування договору дарування, то скасування потрібні вагомі підстави, передбачені законом, яких погіршення матеріального становища не относится.
Вітаю! Відповідно до статті 578Цивільного кодексу РФ:
1. Дарувальник має право скасувати дарування, якщо обдарований здійснив замах на його життя, життя будь-кого з членів його сім'ї або близьких родичів або навмисне завдав дарувальнику тілесних ушкоджень.
У разі умисного позбавлення життя дарувальника правом вимагати в суді скасування дарування належить спадкоємцям дарувальника.
2. Дарувальник має право вимагати в судовому порядку скасування дарування, якщо звернення обдаровуваного з подарованою річчю, що становить для дарувальника велику немайнову цінність, створює загрозу її безповоротної втрати.
4. У договорі дарування може бути обумовлено право дарувальника скасувати дарування у разі, якщо він переживе обдаровуваного.
5. У разі скасування дарування обдарований зобов'язаний повернути подаровану річ, якщо вона збереглася в натурі на момент скасування дарування.
Відповідно до пункту 2 статті 37 Цивільного кодексу Україна опікун не має права без попереднього дозволу органу опіки та піклування вчиняти, а піклувальник - давати згоду на вчинення правочинів щодо відчуження, у тому числі обміну або дарування майна підопічного, здачі його в оренду, у безоплатне користування або в заставу, угод, що тягнуть відмову від належних підопічному прав, поділ його майна або виділ з нього часток, а також будь-яких інших дій, що тягнуть за собою зменшення майна підопічного.
Відповідно до статті 250 Цивільного кодексу РФ:
1. При продажу частки у праві спільної власності сторонній особі інші учасники часткової власності мають переважне право купівлі частки, що продається, за ціною, за яку вона продається, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів, а також випадків продажу частки у праві спільної власності на земельну ділянкувласником частини розташованої на такій земельній ділянці будівлі чи споруди або власником приміщення у зазначеній будівлі чи споруді.
Громадські торги для продажу частки у праві спільної власності за відсутності згоди на це всіх учасників пайової власності можуть проводитись у випадках, передбачених частиною другою статті 255 цього Кодексу, та в інших випадках, передбачених законом.
2. Продавець частки зобов'язаний сповістити в письмовій формі решти учасників пайової власності про намір продати свою частку сторонній особі із зазначенням ціни та інших умов, на яких продає її.
Якщо інші учасники пайової власності не придбають частку, що продається, у праві власності на нерухоме майно протягом місяця, а у праві власності на рухоме майно протягом десяти днів з дня повідомлення, продавець має право продати свою частку будь-якій особі. У разі, якщо всі інші учасники пайової власності в письмовій формі відмовляться від реалізації переважного права купівлі частки, що продається, така частка може бути продана сторонній особі раніше зазначених термінів.
Особливості повідомлення учасників пайової власності про намір продавця частки у праві спільної власності продати свою частку сторонній особі можуть бути встановлені федеральним законом.
3. Під час продажу частки з порушенням переважного права купівлі будь-який інший учасник часткової власності має право протягом трьох місяців вимагати в судовому порядку переведення на нього прав та обов'язків покупця.
4. Поступка переважного права купівлі частки не допускається.
5. Правила цієї статті застосовуються також за відчуження частки за договором міни.
Таким чином, скасувати дарування у Вашому випадку не можна, оскількивідсутні підстави зазначені у статті 578 Цивільного кодексу РФ. Ви можете продати частки в квартирі, що належать Вашим дітям, лише за наявності дозволу органу опіки та піклування на здійснення цих угод. Тому Вам необхідно звернутися до органу опіки та піклування за дозволом на здійснення угод з продажу часток у квартирі, що належать Вашим дітям. У разі, якщо орган опіки та піклування видасть Вам дозвіл на здійснення угод з продажу часток, то Ви зможете продати частки в квартирі, що належать Вашим дітям, але необхідно буде письмово про це повідомити Вашого колишнього чоловіка з дотриманням вимог, зазначених у статті 250 Цивільного кодексу РФ , так як Ваш колишній чоловік має переважне право покупки. Удачі вам!