Скільки українцям доведеться заплатити за енергоаудит квартир
Віце-прем'єр-міністр Павло Розенко розповів про те, що депутати до кінця 2016-го року мають ухвалити закон «Про енергетичну ефективність будівель», згідно з яким усі будівлі за рахунок власників мають пройти енергетичний аудит, тобто розібратися, через що вдома втрачає тепло. Проводитимуть аудит експерти. Крім того, для окремих будівель доведеться оформити сертифікат енергетичної ефективності, а за порушення закону покладено штраф від 3400 до 5100 гривень.
Коли може запрацювати закон і хто проведе аудит
Як сказано в документі, енергетичний аудит пройдуть усі об'єкти будівництва та вже зведені будинки за рахунок власників. Як зазначають експерти, якісно виконаний енергоаудит у багатоповерхівці може коштувати 9,5 – 13 тисяч гривень. Вартість дослідження залежить від площі будинку та від того, яке обладнання використовує аудитор. Якість енергоаудиту дуже важливий аспект, наприклад, якщо будуть виконані всі розрахунки за можливими заходами, то можна брати участь у міських «грантових» програмах, таких як «70/30», звернутися до банку для отримання кредиту на енергомодернізацію або самостійно реалізувати запропонований енергоаудитором план з утеплення.
Орієнтовна вартість енергоаудиту для багатоповерхівок:
- до 100 квартир – 9.5 тис. гривень
- до 300 квартир – 12 тис. гривень
- до 350 квартир – 13 тис. гривень
Як пояснює заступник голови парламентського комітету з питань будівництва, містобудування та ЖКГ Олена Бабак, енергоаудит будівель – діагноз, який необхідно отримати перед тим, як утеплювати будинки. «Коли ми йдемо до лікаря, ми хочемо, щоби нам перед лікуванням поставили діагноз. Також і наші будинки, щоб ми сьогодні не інвестували гроші в утеплювачі 5 см завтовшки тазнищували наші будинки, ми маємо отримати діагноз енергетичного стану наших будинків від професіонала», – пояснює Олена Бабак.
Якщо в Києві є експерти, які професійно проводять аудити,у маленьких населених пунктах цим займатися нема кому. Як розповіла директор КП «Добропільська служба єдиного замовника» Ганна Дьякова, за весь час енергоаудит тут проводили лише один раз – для цього приїжджав експерт із Києва. «Енергоаудит проводити треба, люди мають розуміти, що і як треба утеплювати. Але, виходячи із спілкування зі споживачами, можна сказати, що поки що наші городяни не зовсім готові за це платити. Але це потрібно, треба провести роз'яснювальні роботи», – впевнена чиновниця. На даний момент у Добропіллі виділяють кошти на заміну вікон, при цьому, як показав енергоаудит однієї з будівель, тепло з'їдають не утеплені стіни, дахи, шви.
У той же часутеплювати будинок без енергоаудиту – небезпечно. Як зазначає менеджер проектів ДТЕК ЕСКО Сергій Свистюк, це може призвести до того, що витрачені кошти так і не окупляться, або ж роботи доведеться зовсім переробляти. «Нерідкі випадки, коли висотні будинки утеплюються тонким пінопластом з порушенням технології монтажу, який на висоті від дощу та вітру відвалюється. Або коли утеплюється кілька квартир (т.зв. «клаптикове утеплення») замість того, щоб, наприклад, встановити в під'їзді енергозберігаючі вікна або встановити індивідуальний тепловий пункт, що як інвестиція принесе набагато більше ефекту щодо економії енергії та грошей мешканців», – пояснює експерт.
Крім того, часто замість мінеральної вати висотний будинок утеплюють матеріалами, які не є енергозберігаючими за своїми характеристиками («спеціальна» фарба, штукатурка), що призводить до фактичноїекономії не більше 1-2% та ефект не зберігається більше 1-2 сезонів. Коли в багатоквартирних будинках утеплюють окремі квартири (так зване "клаптикове утеплення"), зміщується точки роси на межі утепленої стіни - в "холодних" квартирах виникає конденсат і росте пліснява. Крім того, утеплені і не утеплені стіни починають нерівномірно нагріватися і охолоджуватися, що призводить до порушення конструкції будівлі, тріщин і аварійних ситуацій. Подібне «самолікування» призводить до небажаних наслідків, упевнений експерт.
Якісний енергоаудит можна провести за 2-3 тижні. Він складається з таких етапів:
1. Огляд та сканування об'єкта спеціальними професійними приладами (наприклад, тепловізором) – 1-2 дні залежно від розмірів та складності об'єкта.
2. Збір та вивчення технічної документації по об'єкту – близько тижня.
3. Підготовка Звіту про енергоаудит – це документ приблизно на 100 сторінок, який є бізнес-планом з економії енергії.
Сергій Свистюк провів уже понад 400 енергоаудитів та реалізував десятки проектів утеплення, експерт упевнений, подібне «обстеження» будинків має проводити досвідчений спеціаліст, який має сертифікат.
Сергій Свистюк провів уже понад 400 енергоаудитів, експерт упевнений: подібне «обстеження» будинків має проводити досвідчений спеціаліст, який має сертифікат.
Чи потрібно українцям енергоаудит: думка експертів
Олександр Кузік, директор Electrolux LLC Ukraine
«Проведення енергоаудиту – сама по собі корисна ініціатива. Зростання цін на енергоресурси необоротне. Тому скорочення майбутніх витрат за рахунок скорочення тепловтрати будівлі – реальна можливість заощадити. Крім того, такий підхід допоможе раціоналізувативикористання енергоресурсів, що теж важливо, особливо для реалізації стратегії з енергоефективності та енергонезалежності України. У цьому сенсі енергоаудит необхідний виявлення «слабких місць» та його подальшого усунення.»
Сергій Свистюк, сертифікований енергоаудитор ДПЕК ЕСКО
«Енергоаудит має сенс проводити у тому випадку, якщо власники житла справді планують протягом року виконати енергоефективні заходи. Якщо мешканці найближчим часом не хочуть проводити жодних заходів, то робити енергоаудит безглуздо. Адже за рік чи опалювальний сезон дані застаріють та будуть неточними. Наприклад, у будинку можуть відбутися якісь перепланування чи добудови, або з'явитися якісь порушення конструкції будівлі. На точність енергоаудиту за рік може вплинути велика кількість факторів – зміна тарифів на енергоресурси, зміна цін на обладнання, інфляція – це впливає на оцінку обсягу інвестицій та термінів окупності енергоефективних заходів.
Планується, що в основному Сертифікат буде потрібен для того, щоб звернутися до Фонду енергоефективності за компенсацією частини витрат мешканців на утеплення. Проте, ініціатори законопроекту пішли далі і вирішили, що за відсутність сертифікату можна й оштрафувати, тобто продовжити. не важливо, чи планують мешканці щось робити чи ні – «сертифікуватися» обов'язково».
Віктор Пинзеник, народний депутат
«Українці навіть уві сні не припиняють думати, як їм купити електролампу, яка споживає більше енергії, або змонтувати котел, для якого потрібно більше газу, або встановити «драні» вікна, роблять внесок у проблему глобального потепління. І, як ви, напевно, здогадалися, на шляху цим ворожим задумам (чи снам) має стати українськачиновник. Адже саме таку мету має урядовий проект закону «Про енергетичну ефективність будівель». І це вже третя спроба протидіяти диверсійним помислам співвітчизників (дві попередні були провалені у парламенті).
Проект передбачає, що виробничі, житлові та нежитлові приміщення підлягають сертифікації енергетичної ефективності. Ну ніяк не можна дозволити несвідомим українцям встановити вікна, доки їх на зуб не спробує чиновник. З ухваленням закону ніхто не зможе продати або навіть здати в оренду квартиру без наявності сертифікату енергетичної ефективності квартири. Але й без цих дій за відсутність сертифікату штраф – від 200 до 300 неоподатковуваних мінімумів», – пише політик на своїй сторінці у соцмережі.
«Ми маємо розуміти, що впровадження європейських директив коштуватимуть кожному з нас. Це будуть невеликі гроші. Навіщо ми це робимо? Коли ми йдемо до лікаря, хочемо, щоб нам перед лікуванням поставили діагноз. Також і наші будинки, щоб ми сьогодні не інвестували гроші в утеплювачі 5 см завтовшки та знищували наші будинки, ми маємо отримати діагноз енергетичного стану наших будинків від професіонала. Це коштує гроші. У Європі людина, коли бере в оренду квартиру, дивиться, який клас енергоефективності у цього житла. Тому що людина розуміє, що орендна плата може бути невеликою, але прийдуть рахунки за опалення, воду і т.д. І ми хочемо це зробити в Україні…
Цей закон є обов'язковим. Ми всі повинні розуміти, що цей закон встановлює вимоги до кожної будівлі проводити енергетичний аудит та мати сертифікат енергетичної ефективності за певних обставин. Більше того, закон зобов'язує власників житла проводити технічний огляд систем.кондиціювання та водопостачання, це стосується систем, які мають велику потужність. Це фактично будинок 200 квадратних метрів».
Тетяна Бойко, координатор житлово-комунальних програм Громадянської мережі ОПОРА
Якщо говорити глобально, то енергоаудит потрібний. Для тих, хто зараз робить капітальні ремонти, або здає будівлі в експлуатацію, муніципальним будинкам – їм усім необхідно пройти енергоаудит та отримати сертифікат. Для решти, на мою думку, потрібен перехідний період. Я не думаю, що доцільно вже запроваджувати енергоаудит усіх будівель. Звісно, до цього треба рухатись. Потрібен додатковий період – логіка сертифікату в тому, що це інформаційний продукт, який допомагає зрозуміти скільки споживачеві доведеться платити за комунальні послуги в цьому будинку. Багатоквартирний будинок – цілісний майновий об'єкт – немає сенсу робити аудит однієї квартири, це не дасть інформацію майбутньому власнику, краще переглянути платіжки за попередній період».
До речі, як зазначає Олександр Кузик, економити енергоресурси може кожна сім'я незалежно від їхнього достатку. закривати кран, коли чистите зуби або намилюєтеся, не відкривати кран на повну потужність), використовувати побутову техніку класу від А+ до А+++, тому що вона здатна заощадити 20-30% води та електроенергії, не опалювати газом приміщення і так далі . На порталі «Зберігай свої гроші та енергоресурси України разом з Electrolux» можна ознайомитися з повним списком порад, які ми зібрали під час дослідження звичок українців у споживанні енергоресурсів», – зазначає експерт.