Стаття 592. Право платника на викуп постійної ренти

1. Платник постійної ренти має право відмовитися від подальшої виплати ренти шляхом її викупу.

2. Така відмова дійсна за умови, що вона заявлена платником ренти в письмовій формі не пізніше ніж за три місяці до припинення виплати ренти або за більш тривалий термін, передбачений договором постійної ренти. При цьому зобов'язання щодо виплати ренти не припиняється до отримання всієї суми викупу одержувачем ренти, якщо інший порядок викупу не передбачено договором.

3. Умова договору постійної ренти про відмову платника постійної ренти від права на її викуп є мізерною.

Договором може бути передбачено, що право на викуп постійної ренти не може бути здійснено за життя одержувача ренти або протягом іншого терміну, що не перевищує тридцяти років з моменту укладання договору.

Коментар до Ст. 592 ЦК України

1. Пункт 2 ст. 583 ЦК України надає сторонам договору можливість встановити обов'язок щодо виплати постійної ренти на необмежений строк. Це означає, що постійна рента може виплачуватись нескінченно довго і в принципі не обмежена часовими рамками.

Однак договір постійної ренти може бути припинений як за загальними підставами, передбаченими положеннями гол. 26 ГК РФ, і з спеціальних підстав, передбачених правилами гол. 33 ЦК України.

Інші дослідники звертають увагу, що неможливо припинення рентного зобов'язання шляхом отримання відступного чи новації початкового зобов'язання, оскільки з імперативних норм, закріплених у ст. 409 та п. 1 ст. 414 ГК РФ, ці явища за правовою природою відносяться до договорів.

Існують ще обтяження, які дозволяють припинити рентні зобов'язання, що виникли з урахуванням передачі ренту нерухомого майна.Так, припинення рентного зобов'язання з таких підстав, як смерть громадянина (ст. 418 ЦК) та ліквідація юридичної особи неможливо. Це з сутністю рентних відносин — рента обтяжує майно, передане ренту .

Викуп ренти означає, що замість рентних платежів, встановлених у договорі, платник виплачує одержувачу обумовлену у договорі грошову суму (викупну ціну). Ряд дослідників визнають викуп ренти з ініціативи платника ренти односторонньою угодою, у результаті здійснюється виконання альтернативного зобов'язання (ст. 320 ДК) .

——————————— Див: Брагінський М.І., Вітрянський В.В. Договірне право. Книга друга: Договори про передачу майна. М: Статут, 2002. С. 619.

Платник ренти повинен дотриматись правил про письмове повідомлення одержувача ренти про свою відмову. Передбачається, що для підтвердження свого повідомлення платник може використовувати механізм відправлення повідомлення рекомендованою кореспонденцією з повідомленням про отримання. Це можна буде використовувати у разі спору про дату повідомлення одержувача ренти про відмову платника від виплати ренти.

Це означає, що самі сторони договору вправі встановити інший порядок, коли буде припинено рентне зобов'язання.