Студентські апартаменти для тих, хто хоче надійно інвестувати невелику суму
Коли ми замислюємося про навчальні заклади за кордоном, у більшості з нас першою думкою стає Англія, з її престижними старовинними університетами та коледжами, захоплюючим студентським життям та необмеженими професійними можливостями після закінчення навчання.
Англійські коледжі залучають студентів з усього світу, які, незважаючи на високу вартість навчання, прагнуть отримати диплом саме цієї країни. Цей факт не залишився у тіні у сучасних інвесторів, які спрямували свій капітал у студентську нерухомість Великобританії.
Що можна купити? Залежно від ваших фінансових можливостей, ви можете купити блок апартаментів, студентські квартири або просто обмежитися однією студентською студією. Сьогодні компанії-забудовники активно будують нові студентські містечка, блоки квартир, а також перебудовують вже готові будинки під студентське житло.
Вартість однієї одиниці студентської нерухомості може змінюватись від 25 000 до 100 000 фунтів стерлінгів. Такий великий розкид пояснюється різним типом житла: це можуть бути квартири-студії в нових будинках, просто студентські апартаменти (сучасно обладнана кімната з душем та туалетом, але при цьому кухня та зона відпочинку загальні), покращені студентські апартаменти (більш комфортабельні, площа кімнати більша) ). Також впливає на ціну новизна споруди – нові, суперсучасні блоки у центрі коштують досить дорого; у перебудованих же будівлях, що раніше використовуються під інші цілі, ціна може бути трохи нижчою, але це не завжди працює. Географічне положення – саме місто та віддаленість від центру також відіграють важливу роль у ціноутворенні.
Де можна купити? Практично у кожному великому місті в Англії є пристойний університет – тому вибірлокацій досить різноманітний. Ліверпуль, Манчестер, Ноттінгем, Лондон, Шеффілд, Кентербері, Плімут та багато інших міст доступні інвесторам. Чим привабливіше місто для студентів – тим вища ціна. В описі інвестиційного проекту забудовники зазвичай пишуть кількість студентського населення міста – яке корелює з рівнем попиту та майбутньою прибутковістю інвестиції.
Інвестиційна привабливість: чого очікувати? Для об'єктів, що будуються, інвестиційна привабливість складається з двох факторів. Перше – це прибуток від оренди, яку Вам забудовник гарантує протягом обумовленого періоду (5-7 років). Друге – збільшення вартості активу, яке щорічно може становити від 5 до 9 %.
Наприклад візьмемо апартаменти в новому комплексі в Ліверпулі вартістю 54 950 €.
У табличці нижче показано калькуляцію прибутковості даного проекту:
Чи можна купити готову, вже побудовану та орендовану студію? Студентські апартаменти розпродаються на стадії будівництва, проте ви можете придбати апартаменти, які продає колишній власник. Не дивлячись на те, що вам не потрібно чекати, коли буде готовий об'єкт, це варіант інвестицій трохи менш вигідний. Якщо для об'єкта, що будується, термін гарантованих виплат щорічної оренди становить 5-7 років, то з вторинними проектами гарантія може бути лише 3 роки.
Скільки у мене часу до завершення будівництва? Чи я плачу повну суму за об'єкт відразу? Який процес купівлі? Термін здачі об'єкта різний у всіх проектах - як правило, від кількох місяців до одного з половиною роки. Іноді термін буває трохи більшим, також часом у продаж потрапляють об'єкти, які мають бути побудовані через місяць.
Дуже важливо, що поки що об'єкт недобудований, ви не сплачуєте повну суму. Процес купівлі відбувається за такою схемою: завдаток (об'єкт бронюється для вас, тому що часом апартаменти дуже швидко розпродаються) - він становить від 5000 до 7000 фунтів стерлінгів; первісний внесок – 30-50% – сплачується протягом 28 днів; решта 70-50% після закінчення будівництва. Така схема дозволяє зробити інвестицію ще надійнішою і менш витратною.
На жаль, більшість забудовників продають об'єкти на умовах “cash only” – іпотечне кредитування не приймається. Проте суми інвестицій порівняно невеликі і виплачуються поетапно, що допомагає інвесторам обійтися без кредитування.
Вигідно, просто, недорого! Основною перевагою інвестування в студентську нерухомість в Англії є ціна входу на ринок, яка в порівнянні з іншими типами нерухомості невелика і доступна багатьом інвесторам. Процес купівлі нерухомості простий, придбати апартаменти можна віддалено - багато інвесторів ніколи не бачили свої придбання, що не заважало їм отримувати дохід за ними. Ринок студентських апартаментів на стадії зростання - попит великий, що означає, що ще довгий час ці інвестиції будуть вигідними. І останнє, дохід від здачі в оренду такого порівняно недорогого житла перевищує дохід від здачі житлової, набагато дорожчої нерухомості у багатьох районах Англії.