Свою автостоянку складаємо бізнес-план

Кількість автомобілів, незважаючи на завантаженість доріг, з кожним роком зростає. Тому відкриття сучасного паркування для транспорту буде актуальним та прибутковим бізнесом. Перед тим, як вкласти кошти у цей вид діяльності, необхідно розрахувати бізнес-план автостоянки. У даному проекті буде розглянуто будівництво нового паркування на 100 машиномісць, розрахованого на середній ціновий сегмент.

Огляд ринку

Асортимент послуг та цільова аудиторія

Цільова аудиторія – власники транспортних засобів, які не мають власного гаража, і які не хочуть залишати свій автомобіль під вікнами будинку. Дохід - середній і вище за середній.

Для таких клієнтів важливі такі фактори при виборі стоянки:

Основними послугами автостоянки є розміщення автомобілів, їх охорона та надання додаткових сервісів. Можна також розміщувати не тільки легкові авто, а й мотоцикли та ін.

Перелік можливих додаткових послуг:

зберігання зимових шин;
підкачування коліс;
прогрівання двигунів;
послуги автомийки;
послуги шиномонтажу та ін.

Наявність додаткових сервісів допоможе виділитися серед конкурентів, залучити нових клієнтів, збільшити прибуток.

Вибір розташування

Від вибору правильного розташування безпосередньо залежатиме майбутня наповнюваність паркування та рентабельність бізнесу.Оптимальним буде розташування в густонаселених спальних або ділових районах. При цьому важливо вивчити вже наявні автостоянки, рівень їх цін, перелік послуг, сильні та слабкі сторони. Не варто вибирати місце далеко від житлових будинків - автолюбителі, як правило, вибирають паркуванняпоруч з будинком.

На що слід звернути увагу при виборі місця:

наявність площі від 2500 м2 т.к. на кожне авто (за нормативними документами) має бути відведено 25 м2;
наявність зручних під'їзних шляхів (бажано вже облаштованих);
можливість підведення комунікацій – електромереж, каналізації та водопостачання;
можливість облаштування території та ін.

Необхідні документи

При облаштуванні території під автостоянку необхідно узгодити всі ці дії з такими дозвільними органами:

Для того, щоб розпочати комерційну діяльність, також необхідно буде зареєструватися як індивідуальний підприємець. Оптимальний вибір форми оподаткування – спрощена система.

Облаштування стоянки

Територія під стоянку може бути облаштована за допомогою закочення асфальтом та покриття спеціальними сумішами, які не вбирають паливно-мастильні матеріали. Але такі роботи вимагають значних вкладень, тому для економії можна просто засипати територію щебенем і утрамбувати її. Такі роботи коштуватимуть приблизно 200 руб./м2.

Ділянка обноситься парканом, по периметру встановлюються стовпи з освітленням. Для охорони можна завезти будівельний вагончик.

Для цілодобової роботи стоянки знадобиться такий персонал:

охоронці – не менше 3 осіб;
двірник;
бухгалтер (аутсорсинг).

При доборі персоналу важливо звернути увагу до відповідальність працівника та відсутність шкідливих звичок. З найманими працівниками потрібно укладати трудові договори, що дозволить знизити ймовірність виникнення проблем із внутрішнім крадіжкою та пияцтвом.

Реклама тапросування

Для того, щоб про вас дізналися потенційні клієнти, можна провести такі заходи щодо просування:

На друкованій продукції необхідно вказувати місцезнаходження стоянки, перелік послуг, ціни, можливість знижок на комплексне обслуговування та ін.

Світлова вивіска над входом або біля нього (напис – АВТОСТОЯНКА);
Великий банер на паркані або на металокаркасі, розміщеному на території стоянки. Тут можна детальніше описати послуги, вказати мінімальні ціни та ін. Розміщується в місці, яке найбільше переглядається цільовою аудиторією.

Програма лояльності:

знижки на комплексне обслуговування – 10%;
при покупці місячного абонента знижка – 10%.

Перелік основних кроків

Для відкриття автостоянки вам потрібно буде пройти такі основні етапи:

Розрахунок бізнес-плану автостоянки.
Вибір місця для стоянки.
Укладання договору довгострокової аренды.
Оформлення дозвільних документів.
Реєстрація ІП.
Облаштування території.
Пошук та наймання персоналу.
Організація заходів щодо просування.

Витрати початкові

Разом: 1 000 000 рублів.

Документи:

оформлення дозвільних документів - 25-30 000 рублів;
реєстрація ІП - 3000 рублів.

Разом початкових витрат - 1033000 рублів.

Витрати щомісячні

Разом щомісячних витрат - 130 000 рублів.

Запланована виручка

Вартість послуги - розміщення 1 автомобіля - складає, в середньому, 100 рублів. При повній наповнюваності стоянки щоденна виручка становитиме 10 000 рублів, щомісячна –300 000 рублів. При наданні додаткових послуг щомісячний виторг можна збільшити на 15-20%.

Приблизна вартість додаткових послуг:

підкачування коліс - 15 рублів;
прогрів двигуна - 25 рублів;
зберігання шин – 300 рублів/сезон та ін.

Рентабельність

При розрахунку прибутковості бізнес-плану автостоянки та окупності проекту наповнюваність стоянки береться у розмірі 50-60% у перші 3 місяці, 70-80% - перші півроку, далі 90-100%.

Розмір річної виручки (1 рік роботи) - 2700000 рублів.

Обсяг поточних щомісячних витрат (12 міс.) - 1560 рублів.

Сума початкових витрат - 1033000 рублів.