Технічний паспорт БТІ на квартиру терміни оформлення, документи, вартість мита

Технічний паспорт, оформлений у БТІ, входить до списку основних документів, необхідних під час угод. Це головний документ на приміщення, де є повна технічна інформація про будову. Вона повинна відповідати реальним даним, і підтверджувати, що споруда безпечна для проживання і при її будівництві було дотримано всіх встановлених ГОСТом вимог.

Паспорт оформлюють після встановлення нової будівлі на технічний облік, який є результатом проведення первинної інвентаризації. Це відбувається відповідно до законодавства після закінчення будівництва будинку та підведення до них усіх комунікацій. На основі технічного паспорта відбувається подальше офіційне оформлення нової будови.

Власник у будь-який момент може замовити цей документ, звернувшись до БТІ із заявою. Йому потрібно буде сплатити державне мито. Після цього протягом 10 робочих днів фахівець огляне приміщення, підтвердить, що все відповідає нормам та оформить необхідний документ. У деяких випадках виїзд фахівця на об'єкт не потрібний.

Яка інформація відображається у техпаспорті

Цей документ містить всю інформацію про квартиру. У ньому є:

У паспорті докладно перераховані інженерні комунікації, які є у цій квартирі.

Як додаток до техпаспорта прикладають поверховий план будівлі та експлікацію квартири.

Навіщо він потрібний

За підсумками створеного технічного паспорта конкретна квартира ставиться на кадастровий облік і оформляється кадастровий паспорт. Він знадобиться у різних ситуаціях під час передачі майна від власника до власника і під час вирішення спірних питань власнику нерухомості.

Припідготовка технічного плану на будівлю, в якій розташована квартира.
Він потрібний, коли є потреба у капітальному ремонті.
Його вимагає банк оцінити вартість нерухомості, якщо оформляється іпотечний кредит.
Якщо житлова площа невеликих розмірів, її можуть вимагати при реєстрації.
На його основі відбувається літочислення податку, який береться за володіння нерухомістю.
Для визначення нотаріального тарифу, якщо приміщення успадковується.
Його пред'являють у ЖКГ, щоб там здійснили правильне нарахування платежів.
Необхідність у ньому виникає за погодження робіт, пов'язаних з переплануванням.
Паспорт потрібний для управління багатоквартирним будинком.

Порядок отримання технічного паспорту

Власникам житлових приміщень, чий будинок вже перебуває на кадастровому обліку, техпаспорт можна отримати у Росреєстрі чи БТІ. Він видається протягом тижня. Для його отримання приносять пакет документів, що підтверджують право власності та особу людини, що звернулася:

Паспорт громадянина РФ
Свідоцтво про право власності на нерухомість
Документ про оплату держмита (800 руб.)

Існують кілька затверджених форм заяви, в якій вказують на мету отримання. Якщо техпаспорт вже було видано, але його втрачено або потрібен другий примірник, то заповнюється заява за формою №3. Паспорт можна отримати без виїзду на об'єкт технічного працівника.

Отримання документа після перепланування або перед продажем власності, коли власник займається підготовкою документів, потрібно заповнення форми № 4. Вона передбачає виїзд техніка для обстеження технічного стану квартири.

У різних випадкахпотрібно додати додаткові документи, що відповідають нагоді.

Якщо квартиру не приватизовано, то пред'являють номер особового рахунку, який отримують у ЖКГ.
При оформленні спадщини прикладають свідоцтво, видане до РАГСу, що підтверджує смерть власника.
Для приватизації потрібна довідка №7. У ній міститься інформація, пов'язана з технічними показниками окремого приміщення та будівлі загалом.
Для приватизації кімнати, яка розташована у комунальній квартирі, потрібно надати договір найму чи ордер на приміщення.
Оформлення перепланування вимагає кілька документів, список яких надасть співробітник БТІ.
Довірена особа зможе подати заявку на отримання технічного паспорта за наявності довіреності.

Чим відрізняється техпаспорт від технічного плану та кадастрового паспорта

Технічний план оформляється на всі об'єкти, що вводяться в експлуатацію, щоб зробити їх постановку на кадастровий облік. Всі здані квартири вносяться в кадастр як частини багатоквартирного будинку, що здається.

Технічний план вказує конкретне розташування квартири на поверсі будівлі. Цей документ складається на всю будівлю. Технічний паспорт на квартиру є його частиною.

Технічний паспорт відрізняється від кадастрового паспорта тим, що є першоджерелом для постановки на кадастровий облік нерухомості. Техпаспорт є результатом роботи інженерів під час проведення обстеження. До нього заносяться дані, отримані під час інвентаризації та обліку.

Кадастровий паспорт надає відомості, що містяться у державному кадастрі нерухомості. Інформація, в ній подана, потрібна для проведення державної реєстраціїпридбаної нерухомості новим власником. Цей документ, який представляє витяг з кадастру, видається в Кадастровій палаті.

Термін дії технічного паспорту

Термін дії технічного паспорта не обмежений. Він буде дійсний доти, доки власник не змінить у цьому приміщенні місце розташування стін, перегородок, прорізів. При проведенні перепланування та інших змін потрібно оформлювати новий паспорт згідно з перебудовою.