Терміни приватизації житла продовжуватись не будуть останній день подання заяви
Щоб ще раз нагадати білорусам про те, як приватизувати квартиру, які документи для цього потрібні і скільки це буде коштувати, БЕЛТА провела онлайн-конференцію, під час якої власники квартир поставили свої запитання заступнику міністра житлово-комунального господарства Геннадій Трубіло та заступнику голови Державного комітету з майна В'ячеслава Абрамова.
— Куди можна звертатися для незалежної оцінки ринкової вартості житла, що приватизується?
— Указом № 524 "Про приватизацію житлових приміщень державного житлового фонду" громадянам надано право у разі незгоди з оціночною вартістю житлового приміщення, що приватизується, до прийняття рішення про приватизацію житлового приміщення, а також у період його дії, якщо договір купівлі-продажу цього приміщення нотаріально не засвідчений , звернутися за проведенням незалежної оцінки ринкової вартості житлового приміщення, що приватизується, в одну з організацій. До таких організацій належать держорганізації та організації з часткою держвласності у статутному фонді понад 50%, які здійснюють оціночну діяльність, а також організації, створені Білоукраїнською торгово-промисловою палатою у всіх областях країни, — пояснив заступник міністра.
Хто визначає, скільки коштує приватизувати квартиру?
— Як зараз визначається вартість житла, що приватизується?
— Вартість об'єктів приватизації визначається з урахуванням їх споживчих якостей у цінах, що діють на день подання заяви про приватизацію, а також інших державних органів та організацій, визначених законодавством. Для мети приватизації застосовується оцінна вартість житлових приміщень, яка визначається на підставі даних бухгалтерського обліку на перше число місяця, в якому подано заяву про приватизацію. ОціночнаЦіна не відображає реальну вартість житлового приміщення на ринку нерухомості, що склалося на момент її визначення, а показує наведену до поточного рівня цін суму витрат, понесених на його створення (придбання), зменшену на величину накопиченої амортизації. У разі незгоди громадянина з оціночною вартістю, визначеною в зазначеному порядку, він має право до ухвалення рішення про приватизацію звернутися за проведенням незалежної оцінки ринкової вартості житлового приміщення, що приватизується. При цьому ринкова вартість показує комерційну вартість об'єкта, тобто його цінність на ринку нерухомості, оскільки при її оцінці враховуються особливості та характеристики житлового приміщення, такі як рік побудови будинку, наявність (відсутність) комунікацій, матеріал стін будинку, фактичний стан житлового приміщення, географічний місце розташування будинку та інші, що впливають на його кінцеву ціну. В результаті приватизація житлового приміщення проводиться за найменшою оцінною або ринковою його вартістю, - розповів заступник голови Державного комітету з майна В'ячеслав Абрамов.
— До закінчення терміну приватизації залишається менше місяця. Імовірно, що ті, хто досі не приватизував квартири, почнуть масово звертатися із заявами, а отже, можуть виникнути черги, хтось може не встигнути. Чи є якесь вирішення ситуації?
— Хочу провести незалежну оцінку ринкової вартості квартири, яку планую приватизувати. Мені сказали, що платити за послугу має сам. Чи це так?
— Незалежна оцінка ринкової вартості житла для приватизації провадиться за рахунок коштів громадянина. Так само, як і виконання робіт з технічної інвентаризації (перевірки характеристик) житлового приміщення та (або) виготовленнятехнічного паспорта (відомості технічних характеристик) нею. У разі приватизації житла за ринковою вартістю вартість зменшується у сумі витрат громадянина на оплату, підтверджених документально. Крім того, передбачено, що гроші, внесені працівниками держорганізацій у рахунок оплати вартості будівництва житла, збудованого із частковим залученням коштів працівників, зараховуються в рахунок оплати вартості житлових приміщень при їх приватизації, - розповів В'ячеслав Абрамов.
— Оплата вартості житлових приміщень, що приватизуються, може здійснюватися на виплат до 40 років. Чи індексуватимуться щомісячні платежі у разі інфляції, девальвації?
Що робити, якщо не згоден із вартістю приватизації?
— Якщо рішення про приватизацію комісією вже ухвалено, а я не погоджуюся з вартістю, можу я звернутися за проведенням незалежної оцінки ринкової вартості мого житла? Чи можливо відмовитися від приватизації, якщо вартість таки виявиться для мене непосильною?
— У разі незгоди з оціночною вартістю житлового приміщення, що приватизується, до прийняття рішення про приватизацію житлового приміщення, а також у період його дії, якщо договір купівлі-продажу цього приміщення нотаріально не засвідчений, громадянин має право звернутися за проведенням незалежної оцінки ринкової вартості житлового приміщення, що приватизується, в одну. із організацій, перерахованих раніше. При цьому відповідно до закону "Про основи адміністративних процедур" громадянин має право відмовитися від здійснення адміністративної процедури (приватизація житла) шляхом відкликання своєї заяви у будь-який час до закінчення здійснення адміністративної процедури, письмово повідомивши про відкликання уповноважений орган, який розглядає заяву, — пояснивзаступник міністраЖКГ.
— У яких випадках можлива приватизація на безоплатній основі?
— Громадяни, які займають житлові приміщення у блокованих та одноквартирних житлових будинках, що мають не більше одного надземного поверху, при їх зносі на 60% і вище мають право на безоплатну передачу у власність таких приміщень, незалежно від їх загальної площі з урахуванням повністю нарахованої житлової квоти, суми квот громадян, що у приватизації.
— Чи потрібно приватизувати будинок, що знаходиться у приватній власності, тобто збудований власними силами власників або перейшов до інших власників на правах наслідування?
— Об'єктами приватизації є житлові приміщення, надані громадянам на підставі договору найму державного житлового фонду (зокрема, індивідуальні будинки). Житлові будинки (квартири), які збудовані громадянами за рахунок власних коштів (у тому числі із залученням пільгових та інших кредитів), не мають відношення до процедури приватизації. Житлові приміщення, що належать на праві власності громадянам та отримані у спадок, приватизації не підлягають, - пояснивТрубило.