Труднощі при продажі квартир з військової іпотеки - вимоги та умови

Військова іпотека дала військовослужбовцям можливість купувати житло у будь-якому місті та регіоні України без обмежень. Тепер не треба чекати 10-15 років, щоб стати власником квартири, отримати військово-іпотечний кредит можна вже на 4-й рік служби. Однак квартира з військової іпотеки повинна відповідати цілій низці вимог, які пред'являються як банком, так і військовими відомствами. Які труднощі при продажі квартир з військової іпотеки можуть виникнути у продавця нерухомості та покупця?

Банківські вимоги при купівлі житла

Спочатку було доступне лише вторинне житло для купівлі учасниками накопичувально-іпотечної системи (НІС), і банки дуже вимогливо ставилися до обраних об'єктів нерухомості. її доведеться у короткий термін продавати.

Який порядок продажу квартири з військової іпотеки? Основні вимоги та умови банків до квартири по військово-накопичувальній іпотеці набагато ширші:

Житло має бути обов'язково підключене до системи теплопостачання, чи це центральне парове опалення, чи автономна опалювальна система. Обов'язково наявність електрики та справної електропроводки.
У житловому приміщенні має бути встановлене справне сантехнічне обладнання, повинні бути обов'язково засклені вікна, встановлені двері, у приватних будинках має бути справний дах.
Помешкання не допускається в аварійному стані. З цим пунктом раніше було пов'язано чимало труднощів, тому тепер держава і банки суворо стежать за тим, щоб житло, що купується, не було спочатку старим, і в ньому не планувався б капітальний ремонт.
Фундамент будівлі має бути виконаний або з цегли, або із залізобетону, або з каменю. Це забезпечить будинку необхідну довговічність.

Чи можна купити квартиру в новобудові на військову іпотеку, якщо квартира продається з чорновим оздобленням та без сантехніки. Такий варіант допускається. Але кошти на чистове оздоблення та монтаж сантехнічного обладнання учаснику НІС доведеться виконувати власним коштом.

За програмою «Військова іпотека» умови банків стосуються питань оформлення нерухомості.

Банки уважно перевіряють і родинні зв'язки позичальника. Щоб угода в результаті не виявилася уявною, не допускається купівля-продаж між близькими родичами, а також особами, які ведуть спільне господарство та проживають спільно.

Тобто, наприклад, не можна купити житло у своєї дружини чи рідного брата. Якщо ваш родич не мешкає з вами, то таке питання додатково вирішується банком. Не варто намагатися обдурити кредитну організацію.

Щоправда, все одно випливе, а до позичальника буде втрачено довіру, що створить труднощі при подальшому кредитуванні. Усі темні плями потраплять у кредитну історію.

До квартир у новобудовах банківські вимоги дещо відрізняються, хоч і тут зустрічаються свої труднощі.

Кредитується і житло, поки не закінчене будівництвом, не обладнане, наприклад, сантехнікою, але забудовник зобов'язаний пройти трудомістку процедуру акредитації, щоб отримати право продавати житло по військовій іпотеці.

Якщо будівля поки що знаходиться в стадії будівництва, банк ретельно перевірятиме репутацію забудовника, а відсоткова ставка за кредитом практично у всіх організаціях на період будівництва істотно вища.

Банківські вимоги здебільшого обґрунтовані.Суворий відбір забудовників дозволив зменшити кількість жертв недобросовісного будівництва та скоротити кількість недобудов об'єктів нерухомості.

Труднощі при продажі квартир по військовій іпотеці зазвичай починаються тоді, коли будь-яка зі сторін не бажає дотримуватися запропонованого законодавством порядку.

Умови АІЖК та "Росвоєніпотеки"

До житла вимоги військового відомства практично збігаються з вимогами банків, проте забудовник зобов'язаний пройти акредитацію. Крім того, квартира або будинок проходять обов'язкову експертну оцінку в компанії, яка отримала акредитацію на цей вид діяльності.

Житлова нерухомість, що продається-купується по військовій іпотеці, не повинна перебувати в аварійному стані, і угода має бути юридично чистою. Обидва ці параметри відомство перевіряє в обов'язковому порядку, щоб не виникло проблем із невиписаними родичами колишніх мешканців або, приміром, із комунальними боргами.

Оцінка має визначити реальний стан квартири та її справжню вартість за ринковими цінами.

За програмою «Військова іпотека» умови АІЖК та вимоги до позичальників приблизно такі самі: отримати кредит можуть учасники НІС, чий стаж вислуги має становити не менше трьох років. Вік військовослужбовця на момент погашення кредиту — не старше 45 років, тобто віку виходу у відставку.

Як знайти житлоплощу, яка задовольняє всі вимоги?

Не всі військовослужбовці, учасники НІС добре орієнтуються в ситуації на житловому ринку, тому найрозумніший вихід — звернення до професійної допомоги ріелторів. Нехай послуги агентів коштують не дуже дешево, особливо у столичному регіоні, вони допоможуть суттєво заощадити час та уникнути ризиків, пов'язаних із можливою нечесною угодою.

Теж самеможна сказати і щодо продавця, що продавати нерухомість надійніше через агентство нерухомості. Не виключено, що ріелтори підберуть варіант продажу саме з військової іпотеки.

Ризики продавця за військової іпотеки, тобто. при продажу житлоплощі учаснику НІС по суті мінімальні. Із плюсів можна назвати те, що держреєстрація угоди відбувається за п'ять днів. А також той момент, що розрахунок здійснюється після процедури реєстрації власності новим власником.

Інший варіант - купівля квартири в новобудові безпосередньо від акредитованого забудовника, що дозволить уникнути труднощів із оформленням документів на нерухомість вторинного ринку.

Переваги угод за участю ріелторів:

Фахівці, які працюють на ринку не перший рік, вже знають, які вимоги «Росвоєніпотека» та банки пред'являють до будівель та житлових приміщень. Всі подібні об'єкти відображені у базі, тому залишиться лише вибрати із запропонованих варіантів.
Угода вимагає оформлення великої кількості документів, у яких професіоналу розібратися набагато простіше.
Не всі військові мають час на пошук об'єкта, відвідування квартир та переговори з кількома банками. Ріелтори не тільки мають попередні домовленості з кредитними організаціями, а й можуть набагато швидше оформити папери у державних органах, що реєструють.

Загалом усі труднощі при продажі квартир військовослужбовцям з військової іпотеки цілком переборні. Щороку укладається все більше подібних угод, а державна програма житлового кредитування з НІС стає все більш популярною.