ТСЖ - це небезпечно
Стало очевидно, що у нових, щойно збудованих, будинках створювати ТСЖ набагато вигідніше, ніж у решті. А у дуже старих будинках створювати ТСЖ часто взагалі безперспективно, бо багато грошей потрібно вкладати у ремонт. Але тому, хто керує будинком, вигода є у будь-якому випадку. І тому між ЖЕУ та тими, хто хотів створити ТСЖ, стали відбуватися майже бойові зіткнення. До мордобою, звичайно, не доходило, але ситуація була на межі.
Ось випадок, про який я знаю особисто. Двоюрідний брат моєї дружини живе в старій панельній п'ятиповерхівці, 1970-х років побудови. І ось у ній з'явилася ініціативна група, яка хотіла створити ТСЖ. Вони пройшлися всіма квартирами і розповіли мешканцям про свій намір. Кожному власнику чи наймачеві квартири залишали проект статуту ТСЖ, а також список членів правління (планований) та перелік питань, які ТСЖ хоче вирішити. До цього "пакету документів" додавалася анкета, яку потрібно було заповнити і питання, на яке потрібно було дати відповідь: "Чи бажаєте ви, щоб у нашому будинку було створено ТСЖ?"
Мешканці були мало в цьому зацікавлені, оскільки мало знали про ТСЖ. Але така байдужість могла зіграти на руку ініціативній групі. Адже якщо людині все одно, то чому б і не проголосувати за створення ТСЖ? І все в них могло б вийти. Але в РЕУ, вірніше, втій фірмі, яка була створена замість РЕУ, дізналися про створення ТСЖ, що готується. І за два дні, у своїх поштових скриньках мешканці знайшли листівки, які викривають ідею, що ТСЖ – це добре. З них випливало, що ТСЖ – це страшно та небезпечно! Ось повний текст такого листівки:
ЖКГ: вас обдурять
ЩО ТАКЕ ТСЖ? Це Товариство власників житла. Юридично оформлене об'єднання господарів квартир, які обирають собі правління, голову та наймають бухгалтера. Зі своїх грошей вони платять зарплату голові та бухгалтеру (велику зарплату - за маленьку ніхто працювати не стане). Правління (голова) збирають із мешканців гроші на будь-який ремонт, наймають працівників, платять їм за працю.
І ЩО В цьому поганого? Голова шукає ремонтників дешевше, простежить, щоб вони не халтурили. У будинку буде порядок, будь-яку дірку полагодять моментально. Хіба це не щастя?
СИР У МИШЕЛІВЦІ. Можливо, вашому ТСЖ пощастить і все буде, як сказано. Однак ТСЖ не для того придумано, щоб усім жилося легше і веселіше. Прийнято новий Житловий кодекс. Його головне завдання – повністю зняти з держави турботу про житло, віддати всю комуналку приватним фірмам. Що це означає? Наприклад, доведеться власним коштом виконати капітальний ремонт будинку. А те, що ви за це платили державі останніх 20 років, нікого не хвилює.
У кожного будинку з'явиться господар-будинковласник. Йому доведеться платити за найм квартир, навіть приватизованих. І мало вже він не запитає. Адже купують удома, щоб отримувати з них прибуток.
ЖИРНИЙ КУСОК. На вулиці живуть лише бомжі. Щоб мати дах над головою, за квартиру доводиться віддавати стільки, скільки вимагають. Без води, тепла та електрики теж не можна. І за них віддамо з останнього. Отже, господар будинку може викачувати гроші прямо зкишені мешканців. Це вигідніше, ніж качати нафту та газ, майже так само вигідно, як торгувати зброєю та наркотиками. Для цього й ухвалено новий Житловий кодекс, щоб "законно" віддати бізнесу комунальне господарство, весь житловий фонд.
А ТСЖ ТУТ ПРИЧОМУ? За законом, ТСЖ - "юридична особа", як завод, магазин, банк та ін. ТСЖ може нахопити боргів (не сплатили виконаний ремонт, взяли та не повернули кредит тощо). А потім його оголошують банкрутом та продають із торгів. А єдине майно ТСЖ - це будинок, будинок, в якому знаходиться ваша квартира. Опаньки! У вас з'явився приватний домовласник! Завдання нового Житлового кодексу виконано!
ЧИНОВНИКИ ТЕЖ ОТРИМАЮТЬ. ТСЖ-банкрута продають із торгів. Можна уявити величину "відкатів", які загребатимуть організатори торгів від "своїх та наших" за продаж будинку-банкрута дешевше!
ВИ – крайні! Вся ця орда збирається жиріти за ваш рахунок. Ваша доля – все життя працювати на квартиру. Або включатись у дії проти Житлового кодексу та воювати до перемоги. Після вступу до ТСЖ ви негайно наживаєте масу клопоту та витрат.
ЗА ЩО ПЛАТИТЬ ЧЛЕН ТСЖ? Попереджає юрист. Грошові витрати.
Як тільки ви вступили до ТСЖ, на вас навантажують "витрати на володіння нерухомістю". Вам доводиться віддавати:
1. Витрати складання паспорта будинку. Виконує приватна фірма за велику плату і ніяк інакше.
2. Вступний внесок. Скільки треба створити початковий капітал ТСЖ? Багато!
3. Внесок до резервного фонду (на випадок аварій, несподіваних платежів та інших лих).
4. Внески на капітальний ремонт будинку.
5. Внески до спеціальних фондів, яких може бути декілька.
6. Податок на нерухомість від ринкової (комерційної) вартості житла.
7. Податок навашу частку спільного майна ТСЖ (підвали, які можна здати в оренду, горища - те саме, сходові клітини, земля біля будинку).
8. Страховий збір із квадратних метрів вашої квартири.
9. Страховий збір на вашу частку у загальному майні ТСЖ.
10. Податок на прибуток для власників, які здають квартири в найм.
11. Штрафи, що накладаються ТСЖ (наприклад, за несплату податків, порушення санітарних та будівельних норм, пожежної безпеки).
12. Пені за затримку оплати чогось.
13. Неустойки (за порушення договору: наприклад, ви найняли працівників, але вчасно їм не сплатили).
14. Податок на землю під будинком та біля будинку. До речі, після утворення ТСЖ будинок стає "приватним домоволодінням". Нещодавно змінили Податковий кодекс – тепер плату за землю під "приватним домоволодінням" дуже різко збільшено!
Витрати з володіння майном додаються до звичайних комунальних платежів.
КРУГОВА ПОРУКА: члени ТСЖ платять за ВСІХ мешканців будинку, навіть за тих, які не хочуть (або не можуть) віддавати гроші за комунальні послуги або на внески, перераховані вище. Інакше за борги весь будинок відключать від світла, газу, води, тепла. Чи не його ремонтуватимуть. Також кожен член ТСЖ оплачує тепло і світло в під'їздах, підвалах, горищах.
ВІД ТСЖ НЕ ВРЯТУВАТИСЯ В ОДИНКУ: за новим Житловим кодексом, законні збори з організації ТСЖ може провести ПОЛОВИНА господарів приватизованих квартир вашого будинку. Рішення зборів є обов'язковим для всіх мешканців будинку! Інакше кажучи, маленька група охочих увійти в правління ТСЖ і крутити його гроші заштовхне вас у ТСЖ, якщо вмовить лише половину дорослих квартирогосподарів! (Диви Житловий кодекс, статті 44, 45, 48, 135, 136, 137, 138).
ВИ ЗРОЗУМІЛИ НЕБЕЗПЕКА ТСЖ? Не бажаєте набиватикишені невідомо кого своїми грошима, платити за ВСІХ у домі, отримати на шию приватного домовласника?
Альтернативою ТСЖ, за новим Житловим кодексом, є керуючі компанії або місцеве самоврядування.
КЕРІВНА КОМПАНІЯ НЕ МОЖЕ ПРОДАТИ БУДИНОК ЗА ДОВГИ, ПОДАТОК НА ЗЕМЛЮ ТАКОЖ ПОМЕНШЕ, ЖИЛЬЦІ ПЛАТЯТЬ ТІЛЬКИ ЗА СЕБЕ.
Увага! За відмову від створення ТСЖ не карають (не відбирають квартиру, не збільшують квартирплату, не звільняють з роботи)!
ТОВ "РЕМОНТ" (колишній ЖЕК-2)
Ось така "вистава" розігралася на очах мешканців 100-квартирного будинку за якихось пару днів. Завдяки "роз'яснювальній роботі" ТОВ "Ремонт" (назва змінено), ТСЖ у будинку так створено і не було. Може і на краще? Може й справді, ТСЖ - це небезпечно?
Сайти про нерухомість та будівництво
Статті про нерухомість, будівництво та угоди з нерухомістю
Жителі північних районів Республіки Комі вже давно спантеличені переїздом у тепліші краї. Багато хто з них отримав житлові сертифікати або використовуючи власні кошти, купує нерухомість у південних районах республіки або в середній смузі України. Жителі центру та півдня Республіки Комі теж хочуть покращити свої житлові умови. Загальне ж у всіх жителів республіки, те, що всі вони прагнуть купити свій будинок чи котедж. Любителів жити у багатоквартирних "мурашниках" вже майже не лишилося. І це є загальноукраїнська тенденція.
Ті, хто володіє англійською мовою, відразу переведуть "таунхаус" як "міський будинок". Те, що слово англійське - абсолютно вірно, а ось, що це "будинок" - лише частково. Давайте розглянемо цей вид нерухомості докладно.
Сьогодні майже всі банки пропонують отримати іпотечну позику на купівлю нерухомості. Враховуючи, що більшість жителів України (і Воркути зокрема) потребуютьнове житло або покращення вже наявного житла, придбання квартири по іпотеці вважають прийнятним усі, хто чув про іпотеку.
Копіювання матеріалів сайту без дозволу адміністратора ЗАБОРОНЕНО! Умови запозичення інформації