У квартирі прописана стороння людина
Іноді господарі квартири раптом з'ясовують, що без їхнього відома на їхній житловій території прописалася стороння людина. Якщо не робити жодних дій, то в результаті можна втратити свою власність. Як чинити в таких випадках, радить наш спеціаліст Максим Чугунов.
«Спосіб вилучення житла шахраї мають чимало. Про це ще в українських народних казках йшлося. Пам'ятаєте про крижану хатинку у лисиці та луб'яну – у зайчика? Хатинка у лисиці навесні розтанула, і хижачка забрала у зайчика його будиночок, вчинивши по відношенню до його житла як рейдер. Взагалі, рейдерство останнім часом набуло поширення, у тому числі і на житлові приміщення. Є так звані «професійні сусіди». Вони викуповують частку квартири, вселяються в неї і роблять життя своїх сусідів нестерпним, змушуючи продати свої частки за безцінь, або зовсім віддати. Так, у Зеленограді був випадок, коли жінка з дочкою, які володіють ¾ частками двокімнатної квартири, опинилися в нелегкому становищі через спадкоємців померлого чоловіка, які зареєструвалися в квартирі, роздробили свою частку, що становила житла, а потім оформили даровану на кілька осіб. Нові мешканці прописалися в квартирі і почали вимагати виділити їм кімнату, інакше погрожували розправитись із господинями. У цьому випадку можна захиститися від таких аферистів, звернувшись до суду про припинення права власності інших осіб через незначність частки. Таких суперечок зараз досить багато, і найчастіше вирішуються на користь власників основної частки.
Є ще так звана липова тимчасова реєстрація. Про неї власники житла найчастіше дізнаються, лише отримавши незрозуміло зрослі рахунки за комунальні послуги. Як правило, для цьогошахраї повинні мати зв'язки серед чиновників. Але можуть обійтися і без них, просто підробляючи документи та печатки та використовуючи порядковий порядок тимчасової реєстрації через Інтернет. І тут можна звернутися до органу реєстраційного обліку за місцем проживання. У заяві слід зазначити, що не давали дозволу на вселення сторонніх осіб, і просіть анулювати реєстрацію. Важливо пам'ятати, що для подання заяви потрібне документальне підтвердження тимчасової незаконної реєстрації.
Якщо у квартирі сторонньою людиною опинився мешканець віком до 18 років, то можуть виникнути проблеми під час виписки, оскільки потрібно буде довести, що неповнолітній не має права проживання у цьому житлі. При цьому доведеться шукати місце проживання його батьків або опікунів, і залучати їх до розгляду в суді, щоб останній міг виписати дитину до них.
У квартирі можуть бути прописані і особи, які написали добровільну відмову від прав на неї. Зняти їх із реєстрації згідно із законом ніяк не вийде, і виписати їх можна лише за особистою заявою або після їхньої смерті, на підставі свідоцтва про смерть.
Купівля квартири з обтяженням також може обернутися судовими розглядами з особами, яких виселити із квартири неможливо. Наприклад, з одержувачами ренти і одержувачами позики, які за договором користування житлом не можуть бути виселені з займаного ними житла. Завжди потрібно вивчати документи із переліком осіб, зареєстрованих у квартирі. При купівлі вторинного приватизованого житла непогано було б вимагати у продавців архівну довідку, щоб переконатися, що особи, які не брали участь у приватизації, не зможуть надалі доставити проблеми. А ще краще – звернутись до агентства нерухомості. Зателефонуйте нам – і наші спеціалістидадуть вам професійну консультацію, як не втратити свою власність, перевірять чистоту угоди і допоможуть вам позбутися багатьох проблем, пов'язаних з покупкою «нечистої» квартири.