Угоди з особами, які перебувають на обліку в диспансері (НД чи ПНД)
Як проводити операції з особами, які перебувають на обліку в наркологічному (НД) або психоневрологічному (ПНД) диспансері.
У ріелтерській практиці трапляються угоди учасниками, яких є особи, які перебувають обліку в наркологічному (НД) чи психоневрологічному диспансері (ПНД). Такі угоди потрапляють до групи ризику щодо визнання надалі угоди недійсною.
Якщо прийнято рішення проводити угоду з продавцем, який перебуває на обліку в НД, то вранці до операції необхідно з'їздити з продавцем до лікарні, де у продавця беруть аналізи на наявність алкоголю та наркотичних речовин (у крові та сечі). Отримати у лікаря усне доказ, що аналізи негативні. Після цього провести угоду. Після проведення повторно з'їздити з продавцем до лікарні для проведення цього аналізу ще раз. Після цього одержати на руки письмові результати обох аналізів.
Важливо в цьому випадку звертати увагу на дати в договорі купівлі-продажу та на дати результатів аналізів. Дати мають збігатися. Якщо договір укладається у нотаріуса, то необхідно попросити нотаріуса скласти свідоцтво про перебування людини, яка перевіряється, у цей час у нотаріальній конторі. А якщо договір укладається у простій письмовій формі (ППФ), у договорі вказати точний час, аж до хвилин, коли було підписано договір. Це необхідно для того, щоб потім недобросовісний продавець не зміг довести, що договір був підписаний пізно ввечері, після здачі всіх аналізів і на той момент він уже був нетверезий або перебував під впливом наркотиків.
Якщо прийнято рішення проводити угоду, а продавець полягає в ПНД, то необхідно заздалегідь домовитися з лікарем про дату огляду. Огляд має відбуватися рівно перед підписанням договору купівлі-продажуоб'єкт. Лікар у цьому випадку має видати позитивний висновок, що продавець усвідомлює свої дії, осуджує, усвідомлює суть того, що відбувається, і може самостійно провести угоду щодо відчуження об'єкта. На висновку має бути зазначена дата та час огляду. Дата має бути, як і на договорі купівлі-продажу, час може трохи відрізнятися у межах розумного.