Стаття 44 ЖК Україна - Загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку
1. Загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку є органом управління багатоквартирним будинком. Загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку проводяться з метою управління багатоквартирним будинком шляхом обговорення питань порядку денного та прийняття рішень щодо питань, поставлених на голосування.
1.1. Особи, які прийняли від забудовника (особи, що забезпечує будівництво багатоквартирного будинку) після видачі йому дозволу на введення багатоквартирного будинку в експлуатацію приміщення в даному будинку за передавальним актом або іншим документом про передачу, має право брати участь у загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку та приймати рішення з питань, що віднесені цим Кодексом до компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, у порядку, передбаченому цим Кодексом, протягом року з дня видачі дозволу на введення багатоквартирного будинку в експлуатацію.
2. До компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку належать:
1) прийняття рішень про реконструкцію багатоквартирного будинку (у тому числі з його розширенням або надбудовою), будівництво господарських будівель та інших будівель, будівель, споруд, капітальний ремонт спільного майна в багатоквартирному будинку, про використання фонду капітального ремонту, перебудову та (або) перепланування приміщення, що входить до складу спільного майна у багатоквартирному будинку;
1.1) прийняття рішень про вибір способу формування фонду капітального ремонту, вибір особи, уповноваженої на відкриття спеціального рахунку в українській кредитній організації, здійснення операцій з грошовими коштами, що знаходяться на спеціальному рахункурахунку;
1.1-1) прийняття рішень про розмір внеску на капітальний ремонт у частині перевищення його розміру над встановленим мінімальним розміром внеску на капітальний ремонт, мінімальний розмір фонду капітального ремонту в частині перевищення його розміру над встановленим мінімальним розміром фонду капітального ремонту (у разі, якщо законом суб'єкта України встановлено мінімальний розмір фонду капітального ремонту), розміщення тимчасово вільних коштів фонду капітального ремонту, який формується на спеціальному рахунку, на спеціальному депозиті в українській кредитній організації;
1.2) прийняття рішень про отримання товариством власників житла або житлово-будівельним кооперативом, житловим кооперативом або іншим спеціалізованим споживчим кооперативом, керуючою організацією та при безпосередньому управлінні багатоквартирним будинком власниками приміщень у цьому будинку особою, уповноваженою таких ремонт спільного майна в багатоквартирному будинку, про визначення суттєвих умов кредитного договору або договору позики, про отримання цими особами гарантії, поруки за цим кредитом або позикою та про умови отримання зазначених гарантії, поруки, а також про погашення за рахунок фонду капітального ремонту кредиту чи позики , використаних на оплату витрат на капітальний ремонт спільного майна у багатоквартирному будинку, та про сплату відсотків за користування даними кредитом або позикою, оплату за рахунок фонду капітального ремонту витрат на отримання зазначених гарантій, поруки;
2) прийняття рішень про межі використання земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний будинок, у тому числі запровадження обмежень користування ним, а також про укладення угоди провстановлення сервітуту, угоди про здійснення публічного сервітуту щодо земельної ділянки, що належить до спільного майна у багатоквартирному будинку;
2.1) прийняття рішень про благоустрій земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний будинок та який належить до спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку, у тому числі про розміщення, обслуговування та експлуатацію елементів озеленення та благоустрою на зазначеній земельній ділянці;
3.2) прийняття рішень щодо використання системи чи інших інформаційних систем під час проведення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку у формі заочного голосування;
3.3) прийняття рішень щодо визначення осіб, які від імені власників приміщень у багатоквартирному будинку уповноважені на використання системи чи інших інформаційних систем при проведенні загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку у формі заочного голосування (далі – адміністратор загальних зборів);
3.4) прийняття рішення про порядок прийому адміністратором загальних зборів повідомлень про проведення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, рішень власників приміщень у багатоквартирному будинку з питань, поставлених на голосування, а також про тривалість голосування з питань порядку денного загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку у формі заочного голосування із використанням системи;
3.5) прийняття рішення про порядок фінансування витрат, пов'язаних із скликанням та організацією проведення керуючої організацією, правлінням товариства власників житла, житлового або житлово-будівельного кооперативу, іншого спеціалізованого споживчого кооперативу загальних зборів відповідно до частини 6 статті 45цього Кодексу;
4) вибір способу керування багатоквартирним будинком;
4.1) прийняття рішень щодо поточного ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку;
4.2) прийняття рішення про наділення ради багатоквартирного будинку повноваженнями на прийняття рішень щодо поточного ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку;
4.3) прийняття рішення про наділення голови ради багатоквартирного будинку повноваженнями на прийняття рішень з питань, що не вказані в частині 5 статті 161.1 цього Кодексу, за винятком повноважень, віднесених до компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку;
4.4) прийняття рішення про укладання власниками приміщень у багатоквартирному будинку, що діють від свого імені, у порядку, встановленому цим Кодексом, відповідно до договору холодного та гарячого водопостачання, водовідведення, електропостачання, газопостачання (у тому числі постачання побутового газу в балонах), опалення (теплопостачання) , у тому числі поставки твердого палива за наявності пічного опалення) (далі - договір, що містить положення про надання комунальних послуг), договору на надання послуг з поводження з твердими комунальними відходами з ресурсопостачальною організацією, регіональним оператором поводження з твердими комунальними відходами;
5) інші питання, що віднесені цим Кодексом до компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку.