Умови отримання іпотеки під материнський капітал
Кожна сім'я, яка має двох або більше дітей, має право на спеціальний вид іпотечного кредитування з вкладенням коштів, виділених державою. Обсяг цієї допомоги становить 453 тисячі рублів. Кошти можна використовувати на купівлю або облаштування власного житла після народження другої дитини.
в українському законодавстві, іпотека є запорукою житла, що залишається у фінансовій організації до закінчення виплат за іпотечним кредитом на дане житло.
Які банки видають іпотеку під материнський капітал?
В Україні безліч фінансових організацій, які займаються кредитуванням населення, але лише деякі з них оформлюють іпотеку з материнським капіталом. Щоб вибрати стабільний та надійний банк – вивчається середня статистика та відгуки позичальників на офіційних сайтах.
Основний список банків, що займаються кредитуванням за цією програмою:
Банківські організації перевірені багатьма позичальниками, вони зарекомендували себе як надійне джерело фінансової допомоги на придбання житлового приміщення.
Як взяти іпотеку під материнський капітал?
Щоб взяти іпотеку під материнський капітал, надається пакет документів, що підтверджують це право. Пакет документації для іпотечного кредиту на житло містить такі довідки, як:
- Особиста документація позичальників - паспорт РФ, ІПН, СНІЛЗ;
- оригінал сертифіката на материнський капітал;
- Довідки, що підтверджують фінансову стабільність позичальників: 2-ПДФО, довідка про всі доходи; документ на додаткове джерело прибутку; виписка про відсутність прострочених платежів.
Список документації, що підтверджує факт укладання угоди:
- Договір купівлі-продажу;
- Виписка та ПФР про наявні кошти;
- Довідки про майно, що купується — з БТІ, з домової книги;
- Документи для ПФР:
- Заява про укладення договору з банком після оформлення заявки;
- Інформація про нерухомість, що купується;
- Особисті документи позичальників;
- Заява на переказ грошей до банківської організації.
Банк має право вимагати додаткові документи, що підтверджують платоспроможність позичальника.
Умови отримання
Умови отримання іпотеки під материнський капітал практично однакові кожної банківської організації.
Щоб отримати кредит на квартиру, потрібно:
- Досягнути 21 - літнього віку;
- Мати стабільний дохід, який буде набагато більшим, ніж прожитковий мінімум — враховується лише офіційний дохід, додатковий заробіток має бути підтверджено документально;
- Стаж роботи має бути не менше року;
- відсутність власного житла;
- Мати хорошу кредитну історію та відсутність активних кредитів.
У кожному банку є низка додаткових вимог, які враховуються під час подання заявки.
Як розрахувати іпотеку?
Розрахувати іпотеку під материнський капітал можна офіційному сайті банку. При заповненні онлайн-заявки можна скористатися кредитним калькулятором, який розрахує приблизну суму щомісячних виплат за вибраним періодом.
Як приклад можна скористатися розрахунком в Ощадбанку. Сума кредиту 1840000. Перший внесок 460000 тис. руб. Тривалість виплати 10 років. Щомісячна сума виплат становить 28018 тис. рублів. Переплата дорівнює 1522216.
Материнський капітал якпочатковий внесок з іпотеки
На підставі законодавства РФ, материнський капітал можна використовувати як перший внесок на іпотечний кредит. У 2015 році відбулися зміни у ФЗ №131, вони торкнулися терміну використання цих коштів. Вносити перший внесок цими засобами можна після того, як народиться друга дитина. Завдяки цій програмі можна надавати перший внесок без використання готівки з фінансів сім'ї.
Існує дві вимоги для цієї процедури:
- Ціна житла має дорівнювати сумі позики, яка розрахована банком + коштами;
- Сума початкового внеску не повинна бути більшою за ту, що вказана в сертифікаті.
У зв'язку з цим кожна сім'я має можливість на купівлю власного житла шляхом іпотечного кредиту з першим внеском.
Погашення іпотеки материнським капіталом
Умови погашення іпотеки материнським капіталом включають оплату вже наявного іпотечного кредиту або оформлення нового, з використанням даних коштів як початковий внесок.
Процедура погашення іпотечного кредиту шляхом материнського капіталу здійснюється таким чином:
- При придбанні квартири на вторинному ринку, оформляється реєстрація власності у реєстраційному органі, однак на свідоцтві вказується, що нерухомість є заставою;
- У банку необхідно взяти довідку про наявність заборгованості за кредитним договором;
- Після того, як зібрано необхідний пакет документів, він надається до ПФР разом із заявою про використання коштів, виданих державою;
- Розгляд заявки до ПФР проводиться протягом 30 днів, після схвалення відбувається переказ грошей до банківської організації;
- Здійснення виплат по боргу, що залишився.
Після останнього платежу та оформлення необхідних паперів, житло знімається із застави та позичальник оформляє її у пайову власність на всю родину.