Умови переселення з старого та аварійного житла правила, норми, порядок

Умови, за яких можливе переселення

Будинки, в які стає небезпечно жити, можуть бути старими або аварійними. Незважаючи на те, що ці два поняття є дуже близькими, між ними існує невелика різниця. Старе житло ще придатне до проживання, навіть якщо відбулося суттєве зношування конструкцій. Аварійне житло будь-якої миті може зруйнуватися, тому проживати в ньому не можна. І такий будинок, що розселяється, підлягає зносу. Визначити, якого типу руйнування належить той чи інший будинок може спеціальна комісія.

Мешканці будинку будуть переселені відповідно до встановленої процедури, якщо:

• приміщення має деформацію стін;
• будинок розташований у зоні підвищеної небезпеки;
• будинок було пошкоджено внаслідок стихійного лиха, пожежі тощо.

Важливо: відмова від переселення зі старого та аварійного житла призводить лише до того, що чиновники звертаються до суду з вимогою змусити власника погодитись на процедуру.

Житлове приміщення за договором соцнайму при переселенні зі старого житла має бути окремою квартирою або кімнатою. Норми надання житла обов'язково повинні відповідати приміщенню, в якому особа жила раніше. Будинок, в якому надається квартира, має по можливості перебувати в тому ж районі і т.д. Тобто це має бути рівноцінний обмін, як і у випадку, якщо власник переселяється.

Норми житлового законодавства передбачають, що за розселення з аварійного чи старого будинку власник може розраховувати на викуп квартири. У ціну входить не лише ринкова вартість нерухомості, а й збитки, які мешканець зазнає у зв'язку з переїздом, оформленням нових документів тощо.

Якщо запропонована муніципальною владою ціна не влаштовує власника, то громадянин, що переселяється, вправі звернутися до суду. На практиці це відбувається досить часто, оскільки влада навмисне занижує ціну і змушує власників погоджуватися на невигідні умови. Нерідко заниження цін відбувається у тому випадку, якщо до викупної ціни включають вартість аварійного будинку, але не враховують вартість землі (якщо викуповується приватний будинок). Якщо державна влада навмисне пропонує невигідні умови, слід вирішувати питання в суді.

Порядок переселення

Як відбувається процедура переселення? Правила переселення зі старого чи аварійного житла містить Положення, затверджене Постановою Уряду №47. Головна умова – це створення спеціальної комісії, яка має перевірити технічний стан будинку.

Звернутися до місцевих органів влади із проханням про створення такої комісії може господар житла чи наймач. І обов'язково потрібно написати відповідну заявку. Ініціювати перевірку може також орган, який уповноважений здійснювати нагляд за станом будівель.

У заяві мешканці мають просити надати новий будинок, пояснюючи свою позицію за допомогою доказів. Найчастіше власники вимагають визнати будівлю аварійною або старою з таких причин:

1. Якщо було порушено санітарно-епідеміологічні норми проживання. Наприклад, виникли проблеми з вентиляцією, підвищеною вологістю тощо.
2. Знос будівлі. Це можуть бути тріщини у стінах або зношування покрівельних покриттів.
3. Несправності в роботі системи. В аварійному будинку часто погано працює каналізація, опалення, а також може відбуватися систематичне відключення електрики.

До заяви слід додати:

• документи, що підтверджують право власності на нерухомість;
• проект реконструкції;
• акт оцінки, складений експертом;
• скарги інших мешканців будинку;
• додаткові документи.

Всі папери можна подати особисто, надіслати поштою чи за допомогою порталу державних послуг. Комісія розглядає документи та проводить додаткову перевірку будинку протягом місяця. Після цього приймається таке рішення:

1. Житлова площа придатна для проживання.
2. Приміщенню потрібен капітальний ремонт.
3. Необхідно здійснити реконструкцію чи перепланування.
4. Житло не підходить для проживання, оскільки не відповідає нормам.
5. Будівля визнана аварійною і має бути знесена.
6. Аварійний будинок має реконструкцію.

Капітальний ремонт чи реконструкція

Якщо відбувається розселення у зв'язку з проведенням ремонту, мешканцям мають надати приміщення для тимчасового проживання. Для цього використовується так званий маневрений фонд, житло з якого насамперед отримують:

1. Особи, які мешкають у будинку на підставі договору соцнайму.
2. Особи, які втратили право користування приміщенням внаслідок невиконання зобов'язань з умовою, що житло виступало заставою.
3. Громадяни, які залишилися без житла через надзвичайні обставини чи стихійне лихо.

Житель має право повернутися на житлову площу, яку він займав раніше, незалежно від того, скільки часу тривали ці роботи. Виняток становлять випадки, коли через ремонт площа квартири або кімнати сильно змінюється. Розмір житлової площі може стати меншим, через що вона перестає відповідати встановленим нормам. Те ж саме відбувається зазбільшення площі квартири.

Вимоги до приміщень

Житло, яке громадяни отримують внаслідок переселення зі старого житла, має відповідати певним вимогам. Законодавство зобов'язує муніципальні чи державні органи надавати житлоплощу, що відповідає цим санітарним, технічним та протипожежним нормам.

Але є ще одна умова, яку потрібно дотримуватись при переселенні з аварійного житла. Це упорядкованість житла, ознаками якого є:

1. Наявність різноманітних зручностей (комунальні послуги, транспортна розв'язка, планування квартири).
2. Дотримання рівноцінного обміну, у якому площа нової квартири відповідає тій, що підлягає знесенню чи реконструкції.
3. Житлова площа має знаходитися як мінімум у тому ж населеному пункті. Також має враховуватися той факт, що рівень благоустрою у містах та селах має деяку різницю.

Все, що стосується благоустрою нового житла, повинні перевіряти нові власники перед тим, як погодиться на переїзд.

[smartcontrol_youtube_shortcode key="Про переселення з старого та аварійного житла" cnt="1" col="1" shls="true"]

Важливо знати

Надання житла під час розселення людей із непридатних для проживання будинків є обов'язком держави. Тому постійно розробляються та удосконалюються різноманітні програми, спрямовані на покращення житлових умов громадян. Але на практиці справи трохи інакші. Права громадян враховуються далеко не завжди, та й із кількістю вільного житла є деякі проблеми:

[smartcontrol_youtube_shortcode key="Переселення громадян зі старого та аварійного житла" cnt="1" col="1" shls="true"]

Регіональна влада нерідко використовує цю ситуаціюдля своєї користі і вигадують різні способи уникнути відповідальності за надання невідповідного житла. Тому власники повинні контролювати процес розселення та відстоювати свої права.

Процедура переселення мешканців у кожному регіоні країни має деякі відмінності, оскільки здійснюється на підставі спеціально розроблених місцевих програм. За законом всіх мешканців аварійних чи старих будинків мають розселяти, надаючи їм рівноцінне житло. А вже власники вирішують, чи переселятися їм, чи ні. Але слід розуміти, що у разі відмови органи влади мають право скласти позовну заяву.

---