Утеплення стіни багатовартирного будинку зовні (Сторінка 1) - Майнові та земельні відносини
Щоб надіслати відповідь, ви повинні увійти або зареєструватися
Повідомлень 12
1 Тема від Oessi 2014-05-29 09:07:13
- Oessi
- Учасник
- Неактивний
Тема: Утеплення стіни багатовартирного будинку зовні
2 Відповідь від Огонёк 2014-05-29 15:51:27
- Вогник
- Учасник
- Неактивний
Re: Утеплення стіни багатовартирного будинку зовні
3 Відповідь від Oessi 2014-05-30 18:18:49
- Oessi
- Учасник
- Неактивний
Re: Утеплення стіни багатовартирного будинку зовні
За законом начебто виходить, що т.к. зовнішні стіни - загальнобудинкова власність, їх ремонтом повинен займатися власник будівлі, тобто. шпиталь, тим більше у нас навіть у квитанціях, які шпиталь виписує, є рядок "техобслуговування". Але ми чудово розуміємо, що від бюджетної організації цього роками чекати доведеться, якщо взагалі дочекаємось, тож готові утеплюватися власним коштом, тільки незрозуміло, чи треба для цього якісь дозволи отримувати?
4 Відповідь від Огонёк 2014-05-30 23:31:39
- Вогник
- Учасник
- Неактивний
Re: Утеплення стіни багатовартирного будинку зовні
А який у вас спосіб керування обраний?
5 Відповідь від Oessi 2014-05-31 09:02:48
- Oessi
- Учасник
- Неактивний
Re: Утеплення стіни багатовартирного будинку зовні
Наскільки я знаю - ніякого, у нас немає ні компанії, що управляє, ні тсж
6 Відповідь від Владимир_Т 2014-05-31 09:51:41
- Володимир_Т
- Учасник
- Неактивний
Re: Утеплення стіни багатовартирного будинку зовні
7 Відповідь від Oessi 2014-05-31 10:02:36
- Oessi
- Учасник
- Неактивний
Re: Утеплення стіни багатовартирного будинку зовні
госпіталю платимо за електрику, воду та техобслуговування
8 Відповідь від Владимир_Т 2014-05-31 11:20:02
- Володимир_Т
- Учасник
- Неактивний
Re: Утеплення стіни багатовартирного будинку зовні
Якщо госпіталь не є для вас організацією, яка керує вашим будинком, надає комунальні послуги, містить і ремонтує ваш будинок, то чому ви платите їй гроші? Виходячи з того, про що ви написали, саме госпіталь і є керуючою організацією. А яка частина будинку належить шпиталю? Понад 50%? Якщо так, то ви автоматично увійшли під її керування, навіть якщо у вас із ними немає договору. До речі договір нескладно і отримати, звернувшись до них.
У будинку частина квартир приватизована, а частина знаходиться під керуванням "Обласного шпиталю для ветеранів воєн"
Частина будинку не може бути під керуванням. Або всі квартири, або ніхто. Ви, напевно, плутаєте управління домом з квартирами, що знаходяться у власності госпіталю. Це різні речі. Взагалі дивна іноді виникає ситуація. Керівна організація, посилаючись на відсутність рішення ОСС, відмовляє у ремонті чогось, а власники, бажаючи своїми силами зробити ремонт, знову мають отримувати дозвіл ОСС. Причому власники не бажають ходити на жодні збори або голосувати заочно. Рішення ОСС неможливо отримати. Ще прикольніша, якщо цей госпіталь має більше 50% у власності, при цьому сам нічого не робить, і іншим робити не дозволяє
9 Відповідь від Oessi 2014-05-31 12:02:31
- Oessi
- Учасник
- Неактивний
Re: Утеплення стіни багатовартирного будинку зовні
Там формулювання, що будинок знаходиться "в оперативному управлінні" біля госпіталю, я так розумію, що спочатку там були лише службові квартири, але їх уже майже всі приватизували, а ми вже за договором купівлі-продажу потрапили туди. Неприватизованими залишилися якісь дрібниці, наскільки мені відомо, менше половини. ОСС - загальні збори власників? Тобто. нам треба зібрати підписи власників, що вони не проти, щоби ми свій шматок стіни відремонтували? У нас будинок невеликий, менше 10 квартир, мені здається, не така проблема буде всіх зібрати. Потрібно домогтися згоди кожного чи більшості? за площею житла, кількістю власників, чи ще яким параметром ця більшість визначається? У якому законі це все прописано?
10 Відповідь від Владимир_Т 2014-05-31 13:37:57
- Володимир_Т
- Учасник
- Неактивний
Re: Утеплення стіни багатовартирного будинку зовні
ОСС - так, загальні збори. Почитайте Житловий кодекс. Там і про ремонт, і про збори, і про способи керування.
Там формулювання, що будинок знаходиться "в оперативному управлінні" біля госпіталю
Тобто шпиталь навіть не власник цього будинку? Але, оскільки як ви кажете в будинку більша частина квартир приватизована, то госпіталь або колишній власник цього будинку вже ніякого вирішального значення не має>Правда це може значно змінити зовнішній вигляд будинку, і ваше утеплення буде більмом на оці. Я б ще розібрався з вашим госпіталем, який за фактом збирає з вас платежі, а у відповідь не забезпечує комплекс робіт з управління, утримання та ремонту, надання комунальних послуг. Тобто все йде за накатаноюколись колії, і внаслідок бездіяльності нинішніх власників. А умови 20-річної давності (коли весь будинок був в оперуправлінні госпіталю, і коли він, можливо, стежив за будинком) і нинішні докорінно відрізняються.
11 Відповідь від DIZO 2014-06-09 17:04:33
- DIZO
- Модератор
- Неактивний
Re: Утеплення стіни багатовартирного будинку зовні
12 Відповідь від Ритор.питание 2014-06-09 18:37:11
- Рітор.
- Досвідчений юрист (упр.організація)
- Неактивний
Re: Утеплення стіни багатовартирного будинку зовні
Загалом дивна іноді виникає ситуація. Керівна організація, посилаючись на відсутність рішення ОСС, відмовляє у ремонті чогось, а власники, бажаючи своїми силами зробити ремонт, знову мають отримувати дозвіл ОСС. Причому власники не бажають ходити на жодні збори або голосувати заочно. Рішення ОСС неможливо отримати.
-каюся і зізнаюся, що сам так роблю (прошу рішення - протоколи). адже ми прекрасно з Вами розуміємо, що в товаришах часто згоди немає, тим більше серед неродичів та ще й при фінпитанні "напівгнилого-напівзолотого жкх". буде рішення зборів – без проблем. як кажуть: "Будь-яке бажання клієнта - за його рахунок". тим більше, що про це вказують прямо статті 44-48 Житлового кодексу України (до повноважень зборів окремим пунктом наведено поточний ремонт спільного майна, рішення зборів за правильної процедури та належні повноваження обов'язково для всіх власників).
про зобов'язання зборів, тсж, кооперативу, упр організації - пункт 2 другого додатка до постанови Уряду України від квітня 2013 року № 290.
будинок знаходиться "в оперативному управлінні"
- це поняття речового права в нормах цивільного законодавства, а поняття"спосіб управління, керуюча організація та ін." заявлені у нормах житлового законодавства. тобто. це різні поняття як у вигляді регулювання, і характером впливу. оперуправління - тільки у державної або мун організацій.
нам треба зібрати підписи власників
яким параметром ця більшість визначається?
--- обчислення частки голосів, поняття спільного майна, та тягар утримання - статті 36, 37, 39 Житлового кодексу України - тобто. пропорційно загальної площі конкретних приміщень до суми всіх таких приміщень (житлових та нежитлових - нежитлові є офіси, магазини та ін.).
є про зменшення складу спільного майна - поголовне згоду всіх власників (у разі збори необов'язково, достатньо окремих згод - письмових чи усних, хоч як дивно, правда якщо зменшення складу передбачає капремонту, іншого ремонту, лише якусь реконструкцію чи ні такої ). але це, швидше за все, не Ваш випадок.
для капремонту – 2/3 голосів від загальної кількості голосів усіх власників. з більшості інших питань - більше половини від числа присутніх на зборах. при цьому кворум для зборів – явка – не менше половини від загальної кількості голосів. тобто. мінімально в ідеалі - трохи більше 25% від загальної кількості голосів (50% * 50% = 0,5 * 0,5 = 0,25).
на загальних зборах членів товариства власників житла у разі його створення (пункт 5 частини 2 статті 145 Житлового кодексу України)
- даний пункт частини 2 статті 145 Житлового кодексу України не вказує на повноваження про проведення ремонту, а заявляє про ВНУТРІШНІ ФОНДИ ТОВАРИСТВА. тобто. про фіністочника. але САМО РІШЕННЯ ПРО РЕМОНТ ПРИЙМАЄ ЗАВЖДИ ЗАГАЛЬНІ ЗБІРКИ ВЛАСНИКІВ ПРИМІЩЕНЬ У БУДИНКУ. це і логічно, адже членом ТСЖ ти можеш і не бути, але власникомти бути "зобов'язаний" (мається на увазі, що є власники, які не є членами ТСЖ).
5) затвердження ПОРЯДКУ УТВОРЕННЯ резервного фонду товариства, інших спеціальних ФОНДІВ товариства (у тому числі фондів на проведення поточного та капітального ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку) та їх використання, а також затвердження ЗВІТІВ про використання таких фондів;