Вхідна група - поради адвокатів та юристів
У мене таке запитання – чи можу я розмістити вивіску на вхідній групі без дозволу, якщо вона перебуває у моїй приватній власності?
Рекламна та інформаційна вивіски – це різні речі. Для першої необхідно отримання дозволу міської влади.
Для облаштування вхідної групи (ганку) у квартиру розташовану на 1 поверсі (МКД) чи можливо встановити сервітут не тільки на частину земельної ділянки, але й на небезпечну плиту балкона для встановлення дверей та частину фасаду при вході в квартиру? За реконструкцію та передачу земельного проголосувало 83% "За". Чи має судова практика? І якщо так, то мені буде потрібна ваша допомога. Оплату гарантую. Заздалегідь дякую за відповідь.
У силу п. 5 ст. 36 ЖК Україна - Земельна ділянка, на якій розташований багатоквартирний будинок, може бути обтяжена правом обмеженого користування іншими особами. Сервітут - це обтяження власника нерухомості на користь інших осіб, інтереси яких пов'язані з обмеженим користуванням цією нерухомістю. Сервітут може встановлюватися для забезпечення проходу та проїзду через сусідню земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку та трубопроводів, забезпечення водопостачання та меліорації, а також інших потреб власника нерухомого майна, які не можуть бути забезпечені без встановлення сервітуту. Обтяження земельної ділянки сервітутом не позбавляє власника ділянки прав володіння, користування та розпорядження цією ділянкою. Сервітут встановлюється за згодою між особою, яка потребує встановлення сервітуту, та власником сусідньої ділянки та підлягає реєстрації у порядку, встановленому для реєстрації прав на нерухоме майно. Державна реєстрація сервітутів здійснюється вЄдиний державний реєстр прав на підставі заяви власників (уповноваженої ними особи) або особи, на користь якої встановлено сервітут, за наявності у останньої угоди про сервітут. У разі недосягнення угоди про встановлення або умови сервітуту спір вирішується судом за позовом особи, яка потребує встановлення сервітуту. Судову практику – подивлюся.
Нежитлове приміщення знаходиться в житловому будинку, має вхідну групу з торця будинку, потрібно зробити ще одну з боку дороги. Площа 110 кв. м. Підкажіть будь ласка, які узгодження потрібні?
Потрібна згода мешканців будинку відповідно до ст.44 ЖК РФ. У разі позитивного рішення на зборах жодних погоджень більше не потрібне. Якщо буде позитивне рішення, то робитиме проект перепланування та погоджуватиме його в Адміністрації. Після цього можна приступати до робіт.
Скільки часу займе через суд змусити забрати не законну вхідну групу в багатоквартирному будинку?
Вітаю! Зверніться спочатку до КК із претензією та вкажіть, що якщо протягом тижня питання не вирішать напишіть скаргу до прокуратури. Так як загальних зборів мешканців не було і рішення не було за вхід. Групі, то КК має вжити заходів щодо демонтажу. Через суд можна, спочатку звичайний суд 2-3 місяці, потім апеляційний 2-3 місяці, потім ще мороку буде демонтувати, якщо самі сусіди не захочуть.
Я орендар, є вхідна група офісу у МКД. Ми встановили козирок над дверима у зв'язку з випадками падіння криги, керуюча компанія МКД відмовляється обслуговувати цей козирок. У договорі обслуговування є пункти збирання від снігу вхідних груп, дахів, парапетів. Наскільки правомірною є відмова КК у цьому випадку?
Судячи з тексту – цілком правомірний. Вони зобов'язуються обслуговувати спільнемайно в рамках, обумовлених у техдокументації, що додається до договору додому, навряд чи Ваш козирок відображений у цій документації.
Я купила квартиру для подальшого переведення з нежитлового в нежитлове. Оформила проект вхідної групи та перепланування, лічильник старий, ми там не жили 2 роки. Почали робити ремонт, демонтували підлогу, зняли шпалери та зробили розведення, встановили лічильник, без приймання енергозбутової компанії, платили за нормативами, але не жили. Що нам робити?
Привіт Алішер. Вам потрібно оформляти квартиру для переведення з нежитлового до житлового. Потрібно звертатися до МФЦ.
У нашому дитячому садку з весни була проблема із вхідними дверима до ясельної групи. Зараз двері взагалі вивалилися. На такі потреби виділяються кошти дитячим садкам або ж батькам доведеться власним коштом купувати і встановлювати ці двері?
--- Привіт шановний відвідувач сайту, це не проблеми батьків, саме ДОП і вирішить це питання. Успіхів вам і всього хорошого, з повагою юрист Лігостаєва А.В.
Чи можу зробити вхідну групу до свого приватного будинку (без фундаменту) без дозволу Архітектури.
Дозвіл архітектури є обов'язковим, оскільки влаштування вхідної групи є реконструкцією. Також потрібна згода всіх власників будинку для будівництва вхідної групи.
Дитина ходить у державний дитячий садок, стали вимагати гроші на вхідні двері в групу, на нові двері запасного виходу з групи, на полиці під іграшки, і на самі іграшки. Звичайно займається цим батьківський комітет.
Стаття 10. Розгляд та дозвіл в органах прокуратуризаяв,скаргта інших звернень [Закон "Про Прокуратуру РФ"] [Стаття 10] 1. В органах прокуратури відповідно до їх повноважень дозволяються заяви, скарги та інші звернення,містять відомості про порушення законів. Рішення, ухвалене прокурором, не перешкоджає зверненню особи за захистом своїх прав до суду. Рішення щодо скарги на вирок, рішення, ухвалу та постанову суду може бути оскаржене лише вищому прокурору.
Якщо я купила квартиру в 2016 на 2 поверсі, з вже облаштованою в 2010 році вхідною групою до магазину з реконструкцією фасаду, захопленням земельної ділянки без згоди власників житлових приміщень МКД, то чи маю я право відстоювати свої права як власник житлового приміщення?
Відстоювати свої права Ви маєте право у будь-якому випадку. Але узаконити реконструкцію (якщо власники будуть проти) практично не реально.
Чи законне знесення вхідної групи до магазину, щоб покласти асфальт замість бруківки?
Мій магазин знаходиться у п'ятиповерховому багатоквартирному будинку, вхідна група з торця будівлі (з другого до п'ятого поверху вікна мешканців) Перед нами зібралися зводити нову будівлю. На якій відстані від входу в магазин законне це будівництво?
Я купив дачу з трьома строноми паркану, поставив ворота вхідної групи, через якийсь час сусід із заднього двору прибирає паркан мотивуючи що поставлений був паркан його попереднім господарем і каже мені він не подобається і давай навпіл скинемось і поставимо нормальний паркан! Що мені робити?
Добридень! Ваше завдання з'ясувати розташування суміжного кордону і при встановленні нового паркану простежити, щоб сусід не заліз на Вашу територію. Щодо пропозиції сусіда про встановлення паркану за рахунок спільних засобів та сил, вирішувати особисто Вам. Хочете можете взяти участь, ні можете йому відмовити, зрештою колишній паркан не подобався йому особисто і Вас він не запитав, перш ніж його прибирати.
Придбала ПСН у Москві з окремим входом добагатоквартирному житловому будинку. Вхідна група оформлена у вигляді невисокого ганку та стіни, викладеної керамічною плиткою. Наразі одна з мешканок цього будинку незадоволена наявністю стіни та погрожує її самостійно знести. Чи має вона це право? Яка площа навколо мого входу підлягає утриманню та обслуговуванню за мій рахунок? Які дозвільні документи я маю мати на вхідну групу.
Добрий вечір. ПСН - це юридичний термін. Ви маєте вказати призначення приміщення. Для відповіді питання необхідно детальніше розуміти ситуацію. Якщо загалом, то, швидше за все, Ваша вхідна група розташована на земельній ділянці багатоквартирного житлового будинку. Щоб її там обладнати, потрібна згода всіх власників, т.к. це передбачає відчуження частини спільного имущества. Теоретично – це можливо. Також це необхідно узгоджувати з БТІ, а за потреби і з архітектурою. Якщо вхід був створений спочатку на основі проекту забудови, тоді простіше. У Вас має бути технічний паспорт об'єкта та кадастровий паспорт об'єкта.
Чи законно вимога архітектури кольорової візуалізації вхідної групи при переведенні з житлового до Нежилого., проект я представив без візуалізації.
Доброго дня, вимога є абсолютно законною. Має бути виконано кольорові зображення, така вимога регламентів міста Москви.
Якщо власники самі вибрали підрядника на проведення поточного ремонту вхідних груп (крилець), то як оформити дане рішення в протоколі МКД, щоб КК не змогла відмовити власникам (ми ж відхиляємо підрядників від КК через стару технологію ремонту).
Вітаю. На мій погляд, відповідь криється в самому питанні. Оформляйте прийняте рішення протоколом загальних зборів та результатами голосування.
Привіт. Чи можу я вішати тимчасовий не великий банер на перила перед вхідної групи магазину на короткий термін? На вхідній групі на перилах.
Є небагато приміщенні з готовою вхідною групою, запланував упорядкувати площу перед входом (обкласти тратуарною плиткою, встановити освітлення, лавочку та урну, закрити підбалконний простір фасадною плиткою). Запитання: з ким треба це узгоджувати? У будинку ТСЖ. Нині під лавкою газон.
Узгоджувати із власниками квартир, приміщень у будинку. Треба проводити загальні збори на підставі ст. 44-46 ЖК РФ. Воно ухвалить рішення.
Звертайтеся до ТСЖ. ст. 138 ЖК Україна відносить це до їхньої компетенції. Товариство власників житла має: 1) забезпечувати виконання вимог цієї глави, положень інших федеральних законів, інших нормативних правових актів, і навіть статуту товариства; 2) здійснювати управління багатоквартирним будинком у порядку, встановленому розділом VIII цього Кодексу. Вони скажуть, що їм потрібно від Вас.
У будинку ТВЖ! Очевидно є голова та члени комісії, які діють на підставі Статуту відповідно до ст. 138 ЖК Україна – здійснюють управління багатоквартирним будинком, відносить це до їхньої компетенції. Тому якщо у Статуті ТСЖ зазначено, що такі питання можна вирішити без вирішення загальних зборів, то сподіваюся жодних проблем не буде, узгодження пройде на рівні ради ТСЖ. Крім того, запропонуйте це полегшення прилеглої території за ваш рахунок як оплату за користування спільним майном власників багатоквартирного житлового будинку.
Купив квартиру в новобудові на першому поверсі вікно з кімнати виходить на вхідну групу під'їзду при покупці мені сказали, що висота до вікна буде близько 1700 мм, а коли будинок добудувати за фактом виявилося 830мм законно це чи ні і які норми мають бути.
Здрастуйте на дії чи бездіяльності ви маєте право написати скаргу до прокуратури згідно зі ст. 10 Закону про прокуратуру України або до державної інспекції праці або до суду відповідно до вимог закону РФ.
Добрий ранок. По-перше, можна звернутися до суду з позовом до потенційного роботодавця про визнання Ваших відносин трудовими, зобов'язання укласти трудовий договір та стягнення заробітної плати за фактично відпрацьований час (ст. 67.1 ТК РФ). У цьому позові можна вимагати стягнути компенсацію моральної шкоди, розмір якої визначається Вами самостійно залежно від перенесених моральних страждань, по-друге, щодо оплати вартості медичного огляду, то відповідно до ст. 213 ТК Україна попередній медичний огляд (при надходженні на роботу) здійснюється за рахунок коштів роботодавця, тобто також підлягає стягненню. Потрібна допомога у складанні процесуальних документів – звертайтесь. Успіхів.
Підкажіть, чи є якийсь закон, який говорить про те, що нам не потрібне узгодження ні з ним, ні з іншими мешканцями, якщо ганок присутній на проекті поверхового плану будівлі? А лише з МЖІ. Наявність такого ганку в початковому проекті, звичайно, полегшує Вам завдання. Але краще з ним домовитися, оскільки при зайнятті ганком спільного майна МКД у вигляді земельної ділянки, потрібно 100% голосів за у вигляді рішення загальних зборів власників МКД, АЛЕ, якщо це нежитлове спочатку так планувалося, то його згоди чи згоди інших власників не потрібно .
У житловому будинку на першому поверсі є офіс. Чи правомірно мати вхідну групу з боку прибудинкової території, з автостоянкою співробітників у дворі житлового будинку, що влаштовується?
Добридень. Данавхідна група може бути встановлена технічним паспортом Будинку. Самостійно, без отримання будь-яких дозволів, власник офісу її встановлювати не може. Щодо автостоянки, питання про надання ділянки прибудинкової території під стоянку має вирішуватись власниками будинку на загальних зборах.
Вітаю! Так це правомірно, якщо питання про автостоянку вирішено на загальних зборах власників усіх квартир та приміщень багатоквартирного житлового будинку. Як правило, таке питання вирішується на підставі цивільно-правової угоди, що укладається ТСЖ за рішенням загальних зборів.
Необхідність оформлення в архітектурі ремонту та часткового перебудови вхідної групи.
У чому ваше питання? Якщо ви зацікавлені у ремонтних роботах, вам слід укласти відповідний договір.
У мене питання, як нам виправити ситуацію щодо вхідної групи, є затверджений містобудівний план, приміщення виведено з житлового в нежитлове, мешканцями прийнято рішення про безоплатне використання ділянки під вхідну групу, отримано дозвіл на відхилення параметрів дозволеного будівництва, архітектура не дає дозволу на зміну мінімального відступу від меж земельної ділянки, що робити?
Привіт шановний відвідувач нашого сайту! Вам залишається в такому разі лише подати до суду та визнати їх відмову незаконною. Сподіваюся, моя консультація буде вам корисна.
архітектура не дає дозволу на зміну мінімального відступу від меж земельної ділянки, що робити?Відповідь очевидна - дотримуватися мінімального відступу.
Вам заборонять витрачати на це гроші фонду, у вас косметичний ремонт, потрібно збирати гроші і робити, ніхто на це не витрачатиме фондові гроші.
Вітаю. Такі штрафи можуть встановлюватисьмісцевим законом про адміністративні правопорушення. Тому ми Вам цю відповідь не зможемо. Усього Вам доброго. Вдалого вирішення Ваших проблем.