Види надбудов будівель та їх особливості
Відповідно до конструктивних рішень надбудови можуть бути звичайними (без посилення) зі зміною конструктивної схеми і спираються на самостійні конструкції, незалежні від існуючої будівлі. Надбудова без посилення є продовженням будівлі у висоту із збереженням його конструктивної схеми та внутрішньої структури.
Практика показує, що для більшості капітальних багатоповерхових будівель старої забудови, що мають, як правило, підвищену товщину стін і розширену конструкцію фундаментів з певним, часто дуже значним запасом міцності, надбудови не складають труднощів і не вимагають посилення підземної частини будівель. Внаслідок ущільнення ґрунту основи вже через 10. 15 років після зведення багатоповерхових будівель навантаження на основи можна збільшувати приблизно на 30%. Як показали обстеження стану основ цегляних та повнозбірних будинків післявоєнного та пізнішого покоління, їх також цілком можливо практично повсюдно надбудовувати на 2.3 поверхи.
Надбудова зі зміною конструктивної схеми будівлі передбачає перерозподіл схеми передачі навантажень від маси поверхонь, що надбудовуються, і існуючої будівлі на несучі елементи, навантажуючи їх більш рівномірно. Такого виду надбудови здійснюють у тих випадках, коли при інженерних дослідженнях та проектуванні майбутньої надбудови виявляється неможливість надбудови простим продовженням будівництва будівлі у висоту. Надбудови із зміною конструктивної схеми дозволяють нарощувати будинки на кілька поверхів. Надбудова, що спирається на самостійні конструкції, або метод «вбудованого каркаса», тобто надбудова, яка не передає навантаження на існуючу будівлю, може бути споруджена над будь-якою будівлею і теоретично на будь-яку висоту відповідно до виглядуіснуючої забудови кварталу, вулиці, площі.
Такі види надбудови застосовуються для збереження та покращення цінної, як правило, історичної забудови при неможливості використання існуючих стін та фундаментів для нарощування поверхів. Конструктивне рішення надбудов, що не навантажують існуючу будівлю, є влаштуванням нових несучих конструкцій, що ґрунтуються на власних фундаментах. Нові несучі конструкції можна влаштовувати як усередині існуючого габариту, так і поза ним.
Конструкція додаткового каркаса складається із залізобетонних або металевих колон по висоті існуючої будівлі, прогонів та обв'язування. Обв'язка передає навантаження від надбудови на колони, що встановлюються вздовж зовнішніх стін та спираються на самостійні фундаменти. Труднощі спорудження фундаментів для додаткових опор викликає необхідність розташування опор зі збільшеними відстанями порівняно з новим будівництвом. Найбільш прийнятними фундаментами стають монолітні бетонні масиви або набивні палі, які в цих умовах стають менш трудомісткими та економічнішими.
Планування та конструкції поверхів, що надбудовуються, можуть бути іншими, ніж у існуючій будівлі, оскільки вони залежать тільки від рішення несучих конструкцій або кістяка ненавантажуючої надбудови. Несучий кістяк надбудовуваних поверхів має два конструктивні варіанти. Можливий пристрій платформи (стола) основи, на якому нові поверхи можуть мати будь-які планувальні та конструктивні рішення. Можна також передбачити у кожному поверсі або навіть через поверх несучі елементи у вигляді балок (ферм, рам), що встановлюються на колонах надбудови. Приклади надбудов будівель є в різних містах нашої країни та за кордоном. У Москві цим способом надбудовано, зокрема,старий п'ятиповерховий будинок на вісім поверхів — праве крило готелю «Москва», звернене у бік Манежа.
Особливо важливе значення для сучасного містобудування має надбудова типових чотирьох- і п'ятиповерхових великопанельних, великоблочних та цегляних будівель, що в масовому порядку будуються у більшості великих міст країни в період 50—60-х років. Не слід забувати, що такі будинки мали повний набір інженерних пристроїв, тобто цілком сучасну систему опалення, гарячого водопостачання, каналізації та дещо пізніше газифікації, що являло собою великий крок уперед порівняно не тільки з дискомфортними малоповерховими спорудами, що включають заселені напівпідвальні приміщення , але й зі старими фундаментальними будинками, в яких влаштування інженерних мереж не завжди вирішувалося в повному обсязі.
При надбудові великоблочних п'ятиповерхових будівель з такими ж посиленнями може бути надбудовано чотири поверхи з доведенням існуючих будівель до дев'ятиповерхової висоти. Експериментальне проектування також показало, що виконання надбудов, що спираються на самостійну основу, дозволяє суттєво підвищити висоту існуючих будівель. При надбудові будівель старої будівлі можна використовувати як внутрішній, так і зовнішній каркас. Подальші роботи в цьому напрямку дадуть змогу відпрацювати технічні прийоми для цих рішень та встановити межі їх економічної доцільності, що дозволить нарощувати житловий фонд міст без використання кордонів селищних територій та пов'язаних із цим великих витрат на інфраструктуру (розвиток доріг, комунікацій та транспорту). Це також покращить вигляд кварталів, забудованих однотипними будинками у початковий період індустріалізації житлового будівництва, особливо якщо врахувати, що у багатьох випадкахпристрій надбудов супроводжується ремонтом та збагаченням фасадів будівель.