Відновлення гідроізоляції у старих будівлях
Проблема захисту приміщень та конструкцій будівель від вологи для нас завжди була актуальною, враховуючи природно-кліматичні умови України.
Причини підвищеного зволоження будівельних конструкцій добре відомі. Умовно їх можна поділити на дві групи. Перша їх пов'язані з природними причинами: повенями; ґрунтовими водами; вологістю, яку набирають будівельні матеріали у процесі будівництва.
Друга група пояснюється помилками у проектуванні, будівництві та експлуатації будівель та споруд: 1. протікання покрівель; 2. відсутність або несправність водовідвідних елементів (водостічні труби, вимощення тощо); 3. несправність сантехнічних мереж та мереж центрального опалення; 4. порушення режиму парообміну, недостатній теплоопір огороджувальних конструкцій; 5. недостатній рівень вентиляції приміщень та елементів будівельних конструкцій; 6. відсутність пароізоляції у функціональних приміщеннях з підвищеною вологістю; 7. зміна гідрології прилеглих територій під дією техногенних причин; 8. підвищення культурного шару; 9. порушення цілісності вертикальної та горизонтальної гідроізоляції.
Однією з основних причин намокання будівельних конструкцій та біопошкодження будівель є протікання покрівлі. Насамперед від цього страждають приміщення верхніх поверхів. Якщо своєчасно не усунути причину протікання, вода може проникнути і на інші поверхи. У додатку У ГОСТ Р 51617-2000 вказано граничний термін усунення протікання покрівлі - 1 добу (!).
Найбільш очевидна причина протікання - фізичне руйнування покрівельного покриття. Великий вибір сучасних технологій та широкий асортимент покрівельних матеріалів дозволяють легко знайти ефективний спосіб ліквідації цього протікання. Мине ставимо собі за мету розглянути всі види покрівель, а обговоримо найбільш поширені їх види та типові помилки при їх ремонті та експлуатації. Докладніше це питання розглянуто у книзі за редакцією М. Д. Бойка [1].
Зазвичай з метою економії коштів при ремонті м'якої рулонної покрівлі обмежуються нанесенням ще одного або декількох шарів рулонних матеріалів або різноманітних мастик. Вода, що знаходиться в утеплювачі і між шарами попереднього покриття, не видаляється. В результаті пара, що утворюється в теплу погоду, розриває нові шари рулонного матеріалу, і протікання з'являються знову.
Часто повний ремонт покрівлі (із заміною або просушуванням утеплювача тощо) не можливий. Просушування утеплювача можна здійснити за допомогою отдушин. Для цього необхідно акуратно пробити рулонний матеріал та цементну стяжку до утеплювача та встановити вентиляційні труби (типу «грибок»). При цьому слід пам'ятати про необхідність якісного виконання примикання рулонної покрівлі до цих додаткових труб.
Для видалення води між шарами старого руберойду необхідно використовувати метод спікання шарів, суть якого полягає у використанні потужних тенів (технологія ROOF) або ІЧ газових пальників. Тільки після цього слід наносити нове покриття. Якщо цей комплекс робіт проведено на початку літнього сезону, то до осені утеплювач встигає просохнути, і покрівля повністю відновлює свої теплофізичні параметри.
У покрівлях із рулонних матеріалів не повинно бути ділянок, де вода може затримуватись. При ремонті плоских покрівель особливу увагу слід приділити дотриманню ухилів. На покрівлях із внутрішнім водостоком необхідно ретельно облаштовувати примикання в області лійки водостоку та примикання до парапетів. Спираючись на вітчизняний та зарубіжнийДосвід, можна сказати, що при тривалій експлуатації плоских рулонних покрівель з'являється дуже багато проблем. Вже є досвід облаштування скатних покрівель над пласкими. Очевидно, у довгостроковому періоді це економічно доцільно.
Не завжди металеві покрівлі, навіть перебувають у цілком задовільному стані, можуть врятувати навесні будівлі від сильних протікань. Це насамперед неправильної експлуатацією горищних приміщень. Верхня подача гарячої води системи центрального опалення вимагає ретельної теплоізоляції труб, що проходять горищем. Теплоізоляція цих труб часто знаходиться в незадовільному стані. Після заміни труб дуже часто взагалі «забувають» необхідність їх теплоізоляції.
Підвищення температури горищного приміщення може бути також пов'язане і з недостатньою паро-теплоізоляцією горищного перекриття, шахт ліфтів тощо. Крім того, з різних причин вентиляційні вікна горищ наглухо закриті, а вентиляційні «продухи» у коника даху після ремонту, як правило, не відновлюються. В результаті весняний період, коли температура повітря коливається близько 0 0С, тепле повітря, що піднімається до ковзана даху, підвищує температуру верхньої частини покрівлі на 2-4 0С. Цього достатньо для того, щоб викликати інтенсивне танення снігу. Вода стікає вниз, потрапляє на холодну частину покрівлі і перетворюється на лід, який забиває водостічні труби, розжолобки і т. д. Вода, що знову надходить, не може піти через замерзлі водовідведення і замерзає. Під вагою льоду покрівля прогинається, тала вода досягає рівня фальців і через них легко потрапляє всередину горища.
Весняні протікання є однією з найпоширеніших причин намокання стін та перекриттів будівель і, відповідно, причиноювиникнення вогнищ біоуражень. Для запобігання цим протіканням не потрібні великі капітальні витрати, але їх наслідки завдають величезної шкоди будинкам. Вода, що потрапила до стін, сприяє розвитку мікроорганізмів як на поверхні стіни, так і всередині неї. Гриби та бактерії виділяють велику кількість різних кислот, які руйнують сполучний розчин. Якщо наступного року весняна протікання станеться знову, то вода почне вимивати зруйнований сполучний розчин, що призведе до руйнування фасадної штукатурки, ліпних елементів, випадання цегли.
Процес руйнування посилюється вивітрюванням і промерзанням стіни і, зрештою, веде до її руйнації. Для усунення цієї причини зволоження конструкцій будівель необхідно додатково теплоізолювати труби центрального опалення та інші джерела тепла, відновити горищні віддушини, продухи, відкрити слухові вікна, тим самим зробити температуру горища рівною температурі вулиці. Загальна площа перерізу продухів та слухових вікон має становити 1/300–1/500 площі горищного перекриття. Якщо цього недостатньо, то рекомендується між карнизом і покрівлею влаштувати щілини в 2-3 см. Частина цих заходів передбачена ПІН ТЕЖФ п.п.3.3.1, 3.3.2., 4.6.3.1. У тих випадках, коли горищне приміщення експлуатується, необхідно ретельно паро-і теплоізолювати покрівлю з боку горища.
Всі перелічені заходи не тільки запобігають весняним протіканням, руйнуванню водостічних труб і жолобів, а й значно зменшать процес утворення бурульок (ПіН ТЕЖФ п.4.6.4.7.), що дозволить заощадити кошти на щорічне сколювання льоду з дахів. Тим більше, що процес сколювання льоду з дахів, як правило, супроводжується псуванням покрівельного покриття.
Несправність водовідвідних зовнішніхелементів будівель
Описаний вище процес призводить до руйнування льодом ринв у їх верхній і середній частині, а нижня частина зазвичай зламана сучасними вандалами. В результаті дощова вода, що скочується з дахів, потужним потоком обрушується на стіни. Замість того, щоб відводити дощову воду від будівлі, зламані водостічні труби стають причиною її руйнування та завдають шкоди, ліквідація якої вимагатиме витрат у тисячі, десятки тисяч разів більших, ніж на необхідний своєчасний ремонт.
Значна кількість будівель – з балконами. Відкритий балкон є водозбірником. Якщо порушена гідроізоляція балкона, не дотримано ухил (не менше 3%), то вода накопичується в ньому, потрапляє на стіну будівлі, руйнуючи фасадний штукатурний шар, і проникає у приміщення під балконом. У ПІН ТЕЖФ п.п. 4.2.4.2. 4.2.4.3 передбачено, що у разі виявлення подібних дефектів необхідно негайно усунути їх, не допускаючи їх подальшого розвитку. При облаштуванні гідроізоляції балконів і різних козирків зазвичай відбувається та сама помилка — неправильно організується стік води. При влаштуванні козирків гідроізоляцію слід заводити на стіну - на висоту, що дорівнює висоті максимального снігового покриву. В іншому випадку сніг неминуче призводить до намокання стіни.
Водозбірниками є численні виступи на фасадах будівель. Якщо зруйнований козирок над цими виступами, це може стати причиною намокання стіни. Водовідвідні пояси, розташовані на фасадах старих будівель через кожні два поверхи, виконують важливу функцію відведення дощових вод від стіни. Але якщо їх вчасно не відремонтувати, вони починають «заганяти» дощову воду між фасадною штукатуркою і цегляною кладкою. В результаті чого стіна зволожується на всю товщину, а вода проникає вперекриття, розмиває сполучний шар між кладкою та фасадною обробкою і згодом вимиває сполучний розчин між зовнішніми цеглою.
Попадання дощової води в труби вентиляційних шахт та старих димарів через частково або повністю зруйновані над ними козирки або руйнування цегляної кладки призводить до порушення вентиляції в будівлі та намокання внутрішніх стін. Усередині вентиляційних каналів і димоходів є всі сприятливі умови для розвитку грибкових колоній. Повітряні потоки розносять суперечки по всій будівлі, і біопораження в таких будинках набуває особливого гострого характеру.
Для усунення перерахованих причин намокання стін необхідно щорічно проводити огляд та своєчасний ремонт усіх зовнішніх елементів будівель. Виконання вимог у наведених вище пунктах ПіН ТЕЖФ не потребує великих матеріальних витрат, але своєчасне виконання поточного ремонту зазначених дефектів, усунення причин, що викликають намокання стін, дозволять надалі зберегти значну частину міського бюджету.
Захист стін від капілярної вологи
Постійне збільшення висоти культурного шару неминуче. Але воно призводить до того, що вологий грунт (під асфальтом він практично не просихає) знаходиться у безпосередньому контакті з цегляними стінами. За рахунок капілярного та інших фізичних ефектів вода може підніматися по цегляній кладці на висоту до 1,5-2 м. Кладка конструкцій, що захищають будівель, через підвищену вологість піддається хімічним і біологічним пошкодженням. За рахунок підвищеної вологості стін збільшуються тепловтрати. Волога стіна промерзає на велику глибину, що призводить до прискореного руйнування кладки.
Відновлення горизонтальної та вертикальної гідроізоляції будівель та споруд є чи не найактуальнішоюзавданням, пов'язаним із проблемою порятунку історичного центру багатьох українських міст, у тому числі й Санкт-Петербурга.
При влаштуванні стін завжди звертали увагу і на захист від капілярної вологи. При будівництві в якості горизонтальної гідроізоляції використовувалися різні матеріали: береста, свинець, перепалена цегла, цемлянкові розчини, пиляні плити вапняку - в будинках до середини XIX ст., або толь, асфальти на кам'яновугільній смолі, цементні шари і т.д. епохи модерну. При обстеженнях будівель верстви берести зустрічаються рідко, але їх можна виявити як у будівлях Петровської епохи, так і в будовах початку ХХ століття. Але при затопленні підвалів техногенними водами береста дуже швидко ушкоджується різними мікроорганізмами. Так, наприклад, в одній із будівель на Василівському острові береста повністю розклалася за шість років після затоплення підвалу спочатку гарячою водою, а потім каналізаційними стоками. А у будівлі вокзалу Нового Петергофа береста згнила лише поблизу труб опалення.
Якщо намокання стіни пов'язане лише з підйомом культурного шару, а стара горизонтальна гідроізоляція не втратила своїх властивостей, цілком достатньо зробити відкопування ґрунту до початкового (історичного) рівня. В умовах щільної забудови та хаотичної зміни вертикального планування територій міста локальне ґрунтопониження практично неможливе. У цьому випадку дуже ефективним може бути рішення про влаштування водовідвідного пристінного лотка вздовж огороджувальної конструкції.
З цією метою вздовж стіни викопується траншея до рівня горизонтальної гідроізоляції та відновлюється втрачене вимощення. Потім встановлюється бетонний лоток, що є перевернутою буквою «Г», а поверх нього монтується чавунна решітка.Лоток має ухил, і вода, що потрапляє в нього, відводиться в зливову каналізацію.
Таким чином, культурний шар відсікається від стіни будівлі, і нижня її частина знову набуває можливості вентилюватися. Такий досить нескладний та недорогий комплекс робіт дозволяє вирішити проблему культурного шару. Однак далеко не завжди є можливим зробити відкопування під лоток. Коли підземні комунікації розташовані в безпосередній близькості від стіни або коли нижній рівень зливової каналізації вище за необхідний рівень заглиблення лотка, необхідно шукати інше рішення протикапілярного захисту.
Продовження у наступному номері
Література: 1. М. Д. Бойка «Технічне обслуговування та ремонт будівель та споруд» // Довідковий посібник. - М. «Будвидав», 1993. 2. Карта рівня грунтових вод у Санкт-Петербурзі. - Картографічне вид-во Ільїна. 1870 3. В. К. Іноземців. Гідроізоляція старих будівель Санкт-Петербурга. Реконструкція міст та геотехнічне будівництво». - Науково-технічне періодичне видання СПб., 2000 №1. 4. Граф де Рошефор. «Будівельна технологія та архітектура цивільних будівель». Ч. 1-4. 1869-1870 рр. 5. А. А. Розенкампф «Практичне настанова щодо будівництва фабричних і житлових будівель та складання для них проектів». 1859 р. 6. А. В. Розенберг «Підвал, його пристрій, використання та осушка». // Акад. мистецтв, 1925 р. 7. Тепло- та гідроізоляція. // Енциклопедія домашнього майстра (Пер. з англ.) - Челябінськ, "Урал LTD", 1998 р.