Вимоги банків до нерухомості, що закладається

Зміст:

Більшість банків за умов кредиту прописують обов'язкове наявність гарантій, підкріплених нерухомим майном. Критерії, що пред'являються до нерухомості, що закладається, у кожного банку різні. Але можна виділити певні особливості, характерні кожної кредитної організації.

Категорії нерухомості як предмет застави

В основу класифікації нерухомості входить поділ на житлову та комерційну нерухомість.

Як правило, банки з більшим бажанням воліють брати комерційну нерухомість, яка по-перше, приносить дохід власнику, тим самим показуючи його платоспроможність, а по-друге така нерухомість у разі несплати позичальником кредиту не вимагає величезних юридичних витрат на передачу у володіння банку, Відмінність житлової нерухомості, де прописаний може бути, наприклад, дитина.

Залучення незалежного оцінювача

Перед тим, як банк вирішить схвалювати чи відмовити вам у кредиті, вам необхідно провести оцінку вашого майна. Здебільшого оцінна вартість нерухомості входить до переліку послуг, що надаються не самими банками, а їх партнерами. Для згоди кредитора на видачу кредиту потрібно залучити незалежного агента, який зможе прорахувати ринкову вартість вашої застави. Ця процедура робиться спеціально, щоб оцінити всі ризики кредитування.

Поняття ліквідності

Ліквідною нерухомістю є і комерційна і житлова нерухомість, яку можна продати в максимально короткі терміни за максимально можливу суму. Для прикладу, якщо порівняти дві квартири із загальною площею 100 м²: перша нерухомість знаходиться в центрі міста на другому поверсі, двадцятиповерхового будинку, де внутрішнє оздоблення відповідає євроремонту і друга квартира знаходиться наоколиці міста, в будинку на кшталт «барака» з ремонтом, що залишився ще з часів СРСР. Правильніше вважатиме, що більша ліквідність нерухомості буде у більш сучасної квартири в центрі міста.

Тому банки залучають незалежних експертів в оцінці майна, яке дозволить показати, наскільки ліквідною буде нерухомість, поставлена як застава, і як швидко вона зможе реалізуватися на ринку нерухомості з урахуванням кон'юнктури ринку. У разі несплати позичальника кредиту.

Оціночна вартість

При оцінці ринкової вартості заставної нерухомості незалежний оцінювач дозволяє встановити правильну відповідність між сумою для позики та ринковою вартістю нерухомості, а також дозволяє припинити розбіжності з боку позичальника та кредитора під час стягнення на закладене майно. Головна вимога до нерухомості, полягає в тому, що оцінка нерухомості повинна покривати суму заявленого кредиту і відсотки по ньому.

Яку нерухомість банки не беруть у заставу?

Слід звернути увагу на те, що не вся нерухомість може бути поставлена як застава. Банки не прийматимуть таку нерухомість:

ваше єдине житлове приміщення;
у більшості випадків вам також відмовлять, якщо присутня пайова власність на квартиру. Але якщо невдовзі ви станете власником усієї квартири, ви не можете її поставити у заставу;
не беруться будинки, які перебувають в аварійному стані або включені до списку під знесення;
кредитна організація не може взяти у заставу нерухомість, якщо в ній прописані неповнолітні діти та недієздатні особи;
не підлягає забезпеченню і ті будинки, квартири, нежитлові приміщення, дані яких не збігаються з даними з БТІ та кадастровогоцентру. У свою чергу, ви також не зможете проводити будь-які зміни у плануванні приміщення без банку, якщо воно перебуває у заставі;
неможливо надати нерухомість у заставу, якщо об'єкт було збудовано раніше 1975 року. Страхові компанії не беруться страхувати нерухомість пізніше 80-х років XX століття.

Якщо ви збираєтеся взяти кредит під заставу, будьте готові до того, що вам необхідно буде оцінити ваше майно, і саме від цієї оцінки залежатиме, схвалять вам кредит чи відмовить.

Схожі статті

Необхідні документи Купувати-продавати житло можна і за дорученням, виданим або.