Виселення із квартири за несплату комунальних послуг

Зазнаючи матеріальних труднощів та економічної кризи, люди не здійснюють оплати житла та послуг підприємств комунального відомства. Помилкова думка про те, що житло полягає в особистому володінні і не може вилучатися у них за борги, дозволяє людям робити такі дурниці по відношенню до нерухомості.

Для мешканцівМОСКВИдоступніБЕЗКОШТОВНІконсультації уофісі, що надаються професійними юристами на підставіФедерального закону № 324 «Про безкоштовну юридичну допомогу в Україні».

Не чекайте - запишіться на прийом або запитайте онлайн.

Витяг з житла за борги ЖКГ

За заборгованість перед комунальними підприємствами можуть вилучити житло не лише квартиронаймача, а й власника. У власника забрати квартиру важче, тому що нерухомість належить йому за правом володіння.

Втратити своє житло громадянин та учасники сім'ї за борги можуть за судовим рішенням і це не залежить від того, який у них статус власника або користувача.

Чому власника позбавити житла найважче? Тому що воно може бути єдиним і в ньому можуть бути зареєстровані неповнолітні діти, що унеможливлює процес виселення.

Стаття 90 ЖК Україна констатує, що якщо житло надано на підставі угоди про найм і громадяни, які живуть у ній, не сплачують безперервно 6 місяців комунальні платежі та плату за користування приміщенням, то власник має право забрати таку житлоплощу.

Але замість позбавленого житла особам надається інше житло за нормами надання гуртожитків на одного громадянина. Саме повна несплата коштів на особовий рахунок комунальних організацій протягом 6 місяців дає право власнику на звернення з позовом до судових органів.

Часткова оплатакомунальних квитанцій у період шестимісячного строку перериває цей строк. Іноді деякі громадяни роблять саме так.

Судові органи при розгляді подібних справ детально вивчають причини утворення заборгованості з комунальних платежів.

При встановленні поважних обставин, таких як:

• хвороба;
• відсутність з поважних причин;
• відсутність роботи та дійсні пошуки її через центр зайнятості;

судові органи відмовляють у виселенні та надають термін для вирішення проблеми погашення заборгованості.

Перелік поважних причин встановлено у Постанові пленуму Верховного Суду України №14 від 02.07.2009 року.

Визволення житла відбувається:

1. Комунальні квитанції не оплачували шість місяців поспіль.
2. Судові органи встановлять причини утворення заборгованості несуттєвими.

Вимога про виселення. Досудове врегулювання суперечок

Закон 2015 року

Звільнення приміщення за несплату комунальних квитанцій здійснюється на підставі законодавства про житло та Постанову Пленуму ЗС України №14 від 02.07.2009 року.

Ці законодавчі акти передбачають, що особи відселяються з житла за наявності заборгованості за оплату послуг за безперервного терміну шість місяців. Звільнення житла, наданого за згодою найму, провадиться тільки з виділенням іншого житлового приміщення.

Якщо приміщення знаходиться в особистому володінні та одне для проживання, то практично забрати його неможливо. Така норма закону дає багатьом власникам бути безкарними. Але утворення заборгованості не найкращий варіант у подальшому житті. При продажу квартири чи даруванні все одно власникам доведеться вирішувати цюпроблему.

Причини позбавлення житла

З двох останніх причин квартиронаймача виділяється аналогічне житло.

Виробництво звільнення житла за першою обставиною провадиться з обов'язковою умовою виділення житлоплощі за санітарними правилами для гуртожитку.

Виселення із квартири за борги

Відповідно до законів України можна з примусом відселити особу за наявності заборгованості підприємствам комунального відомства.

За несплату комунальних послуг

Чи заберуть житло за певної заборгованості за послуги підприємствам комунального відомства?

На сьогоднішній день заборгованість підприємствам комунального відомства є основною причиною примусового звільнення нерухомості.

Постановою Уряду України від 23. 05. 2006 року перераховані послуги – це:

• теплопостачання, надання гарячою водою;
• надання холодної води;
• надання електроенергії, газу.

Послуги підприємств комунального відомства мають надаватися регулярно та у необхідній кількості. У разі порушення постачання послуг громадяни мають право на скарги.

Підприємства з надання послуг не мають права стягувати плату за ненадані послуги, вони мають зробити перерахунок.

Власника приміщення

Вилучити житло у власника за борги з послуг важче, ніж у квартиронаймача.

Звільнення провадиться на підставі судового рішення. Судові органи вивчають обставини утворення заборгованості.

Дійшовши висновку, що обставини утворення боргу за послуги не були суттєвими, судові органи приймають рішення про вилучення житла з метою погашення боргу.

Рішення судовихорганів направляється приставам до виконання провадження у справі.

З цивільно-процесуального закону ст. 446 така нерухомість не підлягає реалізації щодо сплати заборгованості за послуги підприємств комунального відомства. Наявність в особи іншого житла, власного або за згодою соцнайму, що відповідає нормам санітарії та гігієни, дає право суду винести рішення про вилучення нерухомості та продаж з аукціону.

Отримана сума від продажу нерухомості йде на погашення заборгованості за послуги, частина, що залишилася, передається власнику. На гроші, що залишилися, колишній власник нерухомості може придбати інше житло. Закон не встановлює заборони.

Чи можна позбавити житла, якщо воно підвладне державним органам?

Якщо особа та учасники сім'ї живуть у квартирі, що належить державним органам, то забрати її за заборгованість нескладно.

Послуги з надання газу, тепла та води виконуються на підставі Постанови Уряду України від 06. 05. 2011 року № 354 «Про надання комунальних послуг власникам та користувачам приміщень у багатоквартирних будинках та житлових будинках».

Звільнення житла на підставі заборгованості за послуги відповідно до ст. 90 ЖК Україна провадиться з дотриманням умови, виділення іншого приміщення. Одна умова повинна дотримуватись, норма виділення квадратних метрів для гуртожитку на кожну особу.

У п. 1 ст. 105 ЖК Україна говориться, що ця норма становить не менше ніж 6 кв. метрів на одну особу. Приміщення має бути аналогічним у плані правил санітарії та гігієни, розташоване у тому самому місті чи селищі.

Період несплати комунальних квитанцій має бути не меншим за 6 місяців. Якщо квартиронаймач платив у цей час деякі суми, то звернення до судовихінстанції з позовом немає сенсу. Судові органи відмовлять у клопотанні про відселення.

Наприклад. Загальна сума комунальних квитанцій за послуги за місяць становить 3500 рублів. Загальний борг становив 21 тис. рублів. Квартиронаймач оплачував щомісяця по 2 тис. рублів. Сума заборгованості, що залишилася, 9 тис. рублів. Закон не встановлює обмежень щодо мінімалки платежів.

Судові органи детально вивчають причини утворення заборгованості за послуги. При встановленні причини несплати послуг поважною судові органи не приймають рішення з крайнім заходом, відселення з житла.

Список поважних обставин встановлено у п. 38 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 02. 07. 2009 року №14:

1. Втрата роботи за суттєвими обставинами.
2. Складне матеріальне становище сім'ї.
3. Тривала невиплата зарплати.
4. Малолітні діти.
5. Тяжке захворювання квартиронаймача або учасників сім'ї, що живуть у цьому об'єкті.
6. Квартиронаймач є інвалідом або учасники сім'ї інваліди, які потребують догляду.

Під час розгляду справи у судових інстанціях про звільнення житла з неповнолітніми дітьми до участі залучаються опікунські органи. Судом не береться до уваги їхнє ставлення до справи, але з цього часу сім'я потрапила до зору опікунських органів. При освіті заборгованості вдруге таку сім'ю позбавляють дітей.

Є заборгованість перед банком

Чи можуть забрати квартиру за заборгованість банківським організаціям, якщо це єдине житло? Вилучення приміщення за заборгованість банківським організаціям – нестандартна ситуація.

Зокрема, на житло, яке знаходиться в іпотеці, не поширюється положення про неможливість вилучення привідсутність іншого приміщення для проживання, п. 1 ст. 446 ЦПК України.

При вилученні житла за заборгованість перед банківськими структурами не враховуються:

1. Неповнолітні діти.
2. Інвалідність власника або його тяжке захворювання.
3. Інші обставини є суттєвими для державних органів.

При вилученні іпотечного житла виходячи з закону боржнику має надаватися тимчасове житло у маневреному фонді.

Іпотечне житло продається з громадських торгів. Кошти після його реалізації йдуть на оплату заборгованості банку, погашення витрат з продажу, сплати збору виконавчого провадження. Решта грошей передається громадянину на підставі п. 2 ст. 78 Федерального закону від 16. 07. 1998 року № 102-ФЗ «Про іпотеку».

Заява про виселення того, хто не проживає

Судові розгляди

Судове рішення про відселення має містити вказівку на інше житло, яке буде виділено особі та учасникам сім'ї, якщо закон це передбачає. В українських глибинках недостатньо фонду для переселенців, а резервний фонд розрахований на надзвичайні ситуації. Тому процедура відселення іноді затягується не один місяць.

Судова діяльність все більше свідчить, що суди можуть керуватися юридичними прецедентами, а положення житлового законодавства з розпливчастими поняттями або неординарним трактуванням набувають зрозумілого значення з доповненнями практики судів та постанов Верховного Суду.

Право на житло гарантовано будь-якій людині статтею 40 Конституції. Проникнути у приміщення без волевиявлення осіб, які живуть, не можна (ст.25 Конституції). Проникнути в житлове приміщення можна лише з правових підстав,або за рішенням судових органів. Звільнення житла це виняток із правила недоторканності житла. Звільнення приміщення має відповідати інтересам суспільства загалом.

Недотримання інтересів суспільства може виявлятися у різних формах:

• заборгованість користування нерухомістю;
• недотримання жителями спокою та тиші та інше.

Визволення житла завжди не збігається з інтересами відселених осіб і є покаранням за незаконні дії мешканців. Але іноді звільнення житла відбувається за незалежними від мешканців підставами, перехід об'єкта до фонду нежитлового. Кінцевий результат таких процесів завжди один – це звільнення приміщень.

---