Виселення з аварійного житла у судовому порядку
Виселення громадян з аварійного житла є терміновим та вимушеним заходом. Усі будинки, навіть якщо квартири у них приватизовані, належать до регіональних суб'єктів і є власністю держави.
Відповідають за технічну експлуатацію будівлі керуючі компанії, вони пов'язують мешканців з владою. Якщо будинок визнається аварійним, які проживають, не можуть самостійно збудувати собі новий, це завдання муніципалітету та спеціальних програм, які можуть відрізнятися для низки регіонів.
Для мешканцівМОСКВИдоступніБЕЗКОШТОВНІконсультації уофісі, що надаються професійними юристами на підставіФедерального закону № 324 «Про безкоштовну юридичну допомогу в Україні».
Не чекайте - запишіться на прийом або запитайте онлайн.
Федеральний закон №185
Будь-які дії влади контролюються за допомогою фонду реформування ЖКГ та ФЗ-185. Завдання фонду ухвалити рішення щодо виділення коштів на будівництво житлових об'єктів, у тому числі для виселення громадян у разі визнання їхніх будинків аварійними.
Фонд складає річний звіт, який надається на затвердження президенту та депутатам Державної думи, тому що кошти на будівництво виділяються з бюджету країни.
Визнання будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню
Будівля визнається аварійною після укладання житлової комісії, яка виявила в ході огляду ушкодження, що загрожують подальшому проживанню людей у даному об'єкті.
Це не означає, що муніципалітет недбало поставиться до перевірки таких об'єктів. Якщо мешканці попросять провести огляд технічного стану будівлі, а комісія виявить аварійність, то людей швидше за все переселять. Інакше під час обвалення будинку та заподіяння шкодиздоров'ю чиновникам загрожує кримінальна відповідальність.
Будинок визнається аварійним у випадках:
| Зношування опорних перекриттів та фундаменту: дерев'яних-65%, кам'яних-70%. | За наявності видимих пошкоджень. |
| Розташування об'єкту нерухомості. | Будинок має бути на придатній для життя території. Наприклад, якщо поряд з'явилася промислова зона, це вважається порушенням і будинок визнається аварійним. |
| Відсутність інженерних систем. | У будинку має бути каналізація, вода, світло, опалення, газ. У будівлях, що мають два поверхи, допускається відсутність каналізації та водопроводу. |
| Порушення норм СЕС. | Шум, електромагнітні випромінювання, вібрації, радіаційне тло. |
Не підлягають виселенню громадяни, чий будинок визнаний старим. Поняття ветхості не відображено у законодавстві, натомість використовується житловою комісією. Старим будинком є будівля, яка потребує ремонту, але не загрожує життю та здоров'ю мешканців.
Виселення у зв'язку зі знесенням будинку
Виселення з будинку, призначеного для знесення, здійснюється в різні терміни. Все залежатиме від терміновості демонтажу об'єкту.
Наприклад, якщо будівля загрожує обвалом і перебування мешканців у ньому неможливо, людей виселять із квартир у найкоротші терміни.
Якщо будівля визнана аварійною, але загрози раптового обвалення немає, власник може виселити мешканців протягом року.
Якщо владі знадобилася земля під старим будинком, і її вирішили пустити під знесення, то визначити терміни виселення важко.
В останньому випадку мешканці повинні бути повідомлені про бажання влади забрати землю під їхньою домівкою за рік до передбачуваного розселення. Визначитися з грошовою компенсацією абонаданням новою житлоплощею зобов'язані протягом двох років. Якщо цього не сталося, повідомлення можна вважати недійсним.
Порядок виселення
Існує певний порядок виселення у зв'язку зі знесенням будівлі, яку мають дотримуватися не лише власники, а й мешканці.
| Визнання будинку аварійним. | Ініціатором звернення до житлової комісії можуть бути мешканці, керуюча компанія або власники. |
| Повідомлення мешканців. | Муніципалітет, у чиїй власності знаходиться будинок, зобов'язані повідомити мешканців про виселення за рік. |
| Визначення розміру компенсації. | Людям, які проживають за муніципальним договором, надають нове рівне за площею житло. Власникам квартир можуть надати нову житлову площу або виплатити ринкову вартість квартири. |
| Транспортні витрати. | При виселенні з аварійного житла всі витрати на переїзд оплачує власник будівлі. Але не більше одного разу. |
Власників
Це не означає, що господар приватизованої квартири може диктувати свої умови та залишатися в аварійному будинку до нескінченності. Він може не погодитися із запропонованим житлом, районом чи сумою компенсації, але зрештою його зобов'яжуть у судовому порядку.
Інша річ, якщо будинок визнаний старим, а земля знадобилася місцевій владі. Тоді судові суперечки можуть затягтись надовго.
Виселенняіз аварійного житла наймачів відбувається у порядку ст. 89 ЖК РФ. Власник будівлі має надати мешканцям аналогічні умови для проживання.
Насправді виселення може відбуватися на користь квартирантів. Наприклад, якщо люди проживають у комунальній квартирі, то розселятимуть їх в окрему житлоплощу. Причому право приватизації нової квартири їм надано згідно із законом.
Заселитися в законну житлову площу виходить не швидко. Доводиться чекати на черги і проживати в тимчасовому житлі до трьох років.
Судова практика
Судова практика щодо виселення власників з аварійного житла застосовується виходячи з вимог компенсації та можливості обвалення будівлі.
Нерідко власники житла намагаються отримати особисту вигоду, ігноруючи реальну загрозу обвалення будинку. Але так не завжди.
Наприклад, пенсіонери, які прожили у будинку все життя, не усвідомлюють небезпеки аварійності житла та відмовляються залишати квартири.
Або особи, які перебувають на обліку в психоневрологічному диспансері, також не розуміють причин звільнення своєї житлоплощі. Такі люди часто проживають одні, без піклування та самостійно приймають рішення.
Виселення можливе лише за рішенням суду або з санкції прокурора. Насильно змусити їх залишити приміщення не можна. Це кримінальне діяння.
Виселення громадян із житлових приміщень спеціалізованого житлового фонду
Адміністративний порядок
Але за умови нетермінового виселення, а запланованого.
А що робити, якщо є небезпека обвалення будівлі не за рік, а сьогодні? І житлова комісія це підтвердила.
Тоді людей виселяють примусово, не чекаючи на рішення суду. Такий дозвіл видаєтьсяпрокурором і називається адміністративним.
Варто зазначити, що всі дії такої форми звільнення приміщення спірні та можуть бути оскаржені у судовому порядку. Але якщо виникла реальна загроза життю та здоров'ю громадян, суд не прийме сторони незадоволених мешканців.
Висновок
Справи про виселення є найскладнішими всім учасників процесу. Кожна сторона вважає себе правою, суддя має розібратися в ситуації, врахувати інтереси громадян.
Але якщо мешканцям загрожує небезпека загинути під завалами, будь-яка дія влади буде виправдана. Не треба шукати особистої вигоди, вимагати компенсації сьогодні. Ви завжди встигнете це зробити завтра, суд прийме вашу сторону. Але за загрози не заважайте соцслужбам виконувати свою роботу. Інакше можна серйозно постраждати.
Шановні читачі!