Виселення з муніципальної квартири - за несплату комунальних послуг, позовну заяву,

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, яквирішити саме Вашу проблему - звертайтесь до консультанта:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО ТА БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко іБЕЗКОШТОВНО !

Припинення користування нерухомістю поширюється на членів сім'ї наймача та інших осіб, які з ним проживають.

Що таке муніципальна квартира

Муніципальна квартира включено до житлового фонду суб'єктів РФ, і є власністю муніципалітетів здійснюють місцеве самоврядування міських округах, поселеннях. Обов'язок щодо утримання житлового фонду покладено на місцеву владу. Вони повинні здійснювати капітальний ремонт будівель та комунікацій.

квартира, що надається, повинна відповідати вимогам до мінімального розміру житлової площі – не менше 6 кв.м. на людину. У регіонах України розмір житлоплощі може перевищувати встановлені федеральним законодавством нормативи.

Правові підстави

Припинення права користування муніципальною квартирою можливе без надання виселенцю іншого житла.

Подібні крайні заходи диктуються необхідністю змусити правопорушника:

виконувати норми житлового законодавства;
не порушувати права інших.

Порядок виселення з муніципальної квартири

Виселення з муніципальної квартири провадиться за рішенням районних, міських судів загальної юрисдикції. Подібні справи вимагають ретельного дослідження щодо достатності підстави для позбавлення громадян правапроживання у житлових приміщеннях муніципального фонду.

Справи про виселення розглядаються у порядку позовного провадження.

Ініціаторами суперечок є:

органи місцевого самоврядування;
наймачі житлових приміщень.

Рішення суду про виселення вимагає добровільного звільнення житлового приміщення чи порушення виконавчого провадження.

Муніципальним органом

Наймач та члени його сім'ї за договором зобов'язані:

використовувати квартиру за призначенням;
вносити своєчасну оплату за комунальні платежі;
користуватися нерухомістю відповідально та дбайливо.

Муніципальні органи звертаються з позовом про виселення мешканців із неприватизованих квартир, якщо люди відсутні на житлоплощі більше 6 місяців.

Підставою для позову з боку муніципалітету до мешканця також може бути систематичне порушення прав сусідів:

ремонт у нічний час доби;
гучна музика;
аморальна поведінка та ін.

З ініціативи інших мешканців

Ініціаторами виселення мешканців у судовому порядку можуть стати їхні сусіди. Антисанітарія у квартирах, алкоголізм стають проблемою, яка потребує негайної реакції. Звернення до поліції, прокуратури, органів житлової інспекції мають передувати заходам судового впливу на правопорушника.

На підставі письмових доказів, що підтверджують неможливість проживання мешканців разом із сусідами, ініціативна група громадян може подати колективну скаргу на буйного сусіда до органів адміністративної юрисдикції.

Право звертатися з позовом про виселення сусідів залишається на розсуд посадової особи. У будь-якому разі органи місцевого самоврядуваннявживають заходів щодо впливу на недобросовісного наймача, який ускладнює своєю поведінкою життя сусідів.

Це може бути:

адміністративне попередження про недопущення порушення прав сусідів;
штрафні санкції.

Судовий вплив залишається граничною мірою виселення громадянина з муніципального житла. Мешканці звертаються до органів місцевого самоврядування з вимогою ініціювати позовне провадження проти сусіда-правопорушника.

Муніципалітети звертаються до суду на загальних підставах, але звільнені від сплати державного мита.

За несплату комунальних послуг (борги)

Виселення з муніципальної квартири за несплату комунальних послуг регламентовано статтею 90 ЖК РФ. Якщо наймач не оплачує комунальні платежі протягом 6 місяців, органи місцевого самоврядування мають право звернутися з позовом до суду про виселення наймача, з наданням йому житлового приміщення в гуртожитку.

Плата за житлове приміщення входить до розряду обов'язкових платежів. Їхня несплата може спричинити примусове звільнення громадянином муніципального житлового приміщення.

Насправді подібні позови передуються запобіжними заходами із боку структурами ЖКГ та органами місцевого самоврядування.

Враховується також фактичний економічний стан наймача та членів його сім'ї. Несплата комунальних платежів має бути безперервною, тобто. Протягом усіх шести місяців громадянин не вносить навіть мінімальних сум за комунальні послуги.

Прописану та непрописану людину

Факт «прописки» не істотно впливає на виселення особи за порушення прав сусідів, несплату комунальних платежів, нецільове використання житла.

Але факт прописки важливий прирозгляді позовної заяви про виселення:

Постійна реєстрація також залишається суттєвою підставою для виселення мешканців з аварійного будинку чи квартири, визнаної непридатною для постійного проживання.

У такій ситуації наймачі та їхні члени сім'ї мають право на отримання іншого впорядкованого житла.

Колишнього чоловіка чи колишньої дружини

Після розірвання шлюбу виселити колишнього чоловіка, який отримав за згодою наймача постійну реєстрацію на житлоплощі, буде проблематично. Юристи рекомендують зацікавленим у виселенні подібних громадян особам укласти угоду про порядок використання квартири та визначення частки у сплаті комунальних платежів кожної людини.

Якщо колишній чоловік відсутній на житлоплощі більше 6 місяців, не вносить свою частку комунальних платежів, то суд має всі підстави для ухвалення рішення про припинення права користування житловим приміщенням.

Чоловік незалежно від статі може зберігати право постійного користування житловим приміщенням за наявності загальних неповнолітніх дітей.

Чи можна виселити галасливих сусідів через суд? Дивіться тут.

Наймача

Виселення наймача можливе лише з ініціативи органів місцевого самоврядування. Такі випадки передбачені ЖК РФ.

Наймач може бути виселений через суд у разі, якщо:

Не сплачує за комунальні послуги (інше житло меншої площі надається).
Систематично викривається порушення прав сусідів (не надається).
Проживає в квартирі, непридатній для проживання (інша квартира надається).
Використовує житло не за призначенням: як нежитлове приміщення, для виробничих потреб та ін. (без надання ін. житла).

Житлове законодавство також допускає примусове виселення наймача під час передачі муніципальної квартири релігійним організаціям або за переведення їх у приміщення нежитлового фонду.

Неповнолітня дитина

Потрібно переконати суд у тому, що дитина давно не проживає у муніципальній квартирі, має у своїй власності інше упорядковане житло.

Факт тривалої відсутності дитини сам собою не є доказом у можливості відселення неповнолітнього від інших мешканців. При розірванні шлюбу неповнолітній залишається членом сім'ї наймача і може безперешкодно проживати в муніципальній квартирі.

У зв'язку з тривалою відсутністю

Відсутність громадянина за місцем проживання понад 6 місяців, несплата їм комунальних послуг та ін. обов'язкових платежів є підставою для подання позову про виселення.

Громадяни, визнані судом за заявою зацікавлених осіб безвісно відсутніми чи померлими, підлягають виписці відповідно до ч. 31 «Правил реєстрації громадян РФ.

Незаконно проживаючих громадян

Громадяни, які самовільно посіли житлове приміщення, не мають права володіти та користуватися ним. Допустимі поступки з боку органів місцевого самоврядування, які можуть дозволити цим громадянам користуватися нерухомістю.

Інакше подібні особи, не маючи статусу наймача або тимчасових мешканців, підлягають примусовому виселенню в судовому порядку.

Насправді бувають випадки, коли муніципальні квартири на законних підставах приватизуються третіми особами, тоді як у житлоплощі практично незаконно проживає інша сім'я, яка здійснює поточний ремонт цього житлового приміщення, оплачує комунальні послуги.

Конфлікти між новимвласником і мешканцями, що незаконно проживають, можуть мати драматичний результат, оскільки у таких громадян є всі шанси буквально опинитися на вулиці.

Звернення до суду

Позов про виселення подається до судів загальної юрисдикції за місцезнаходженням відповідача. Можливе звернення до суду через довірителя – на підставі нотаріально засвідченої довіреності. Стороною в судовому процесі можуть бути органи державної влади та місцевого самоврядування.

Позовна заява (зразок)

Позовна заява має відповідати вимогам статті 131 та статті 132 ЦПК. До нього додаються всі необхідні документи, що підтверджує переконливість аргументів позивача.

Вирок суду

Постанова судді про виселення конкретних громадян із муніципального житла виноситься лише після повного, досконального дослідження всіх матеріалів справи, заслуховування показань та доводів сторін.

Резолютивна частина судового рішення містить інформацію про те:

Чи можна оскаржити рішення суду

Рішення може бути оскаржене в апеляційній інстанції протягом місяця з дня ухвалення судового рішення в остаточній формі. Судові рішення, що набули чинності, про виселення можуть бути оскаржені в суді касаційної інстанції (суди суб'єктів РФ) протягом 6 місяців з дня набрання чинності судовим актом.

Наглядову скаргу можна подати до Президії Верховного Суду України протягом 3-х місяців з дня набрання чинності рішенням суду касаційної інстанції.

Наприклад, на рішення районного суду про виселення може бути подана апеляційна скарга до суду суб'єкта України (республіканський, обласний), якщо апеляційне рішення не влаштовує сторони, то касаційна скарга подається до Президії суду суб'єкта РФ. За бажанням сторін набуло чинності судоверішення може бути оскаржене в порядку нагляду.

Судова практика

Рішення судів про виселення мають ретельно продуманий характер.

На практиці виселення прописаного в квартирі громадянина через суд викликає низку складнощів, оскільки необхідно:

Права неповнолітніх дітей у суді, навіть не прописаних у квартирі, легше захистити через неможливість їх виселення без згоди органів опіки та піклування, тоді як дорослих громадян легше виселити на підставі незаконного проживання у квартирі.

Що таке повідомлення про виселення із гуртожитку? Читайте тут.

Яким може бути рішення суду про виселення неповнолітнього? Докладніше у цій статті.

Поширені запитання

Громадян цікавлять підстави виселення, хто може бути позивачем, вартість судових витрат. Актуальні питання щодо виселення сусідів, колишнього подружжя. Компетенція органів місцевого самоврядування також цікавить ініціативних людей, котрі вирішили відстоювати свої права в адміністративних та судових інстанціях.

Виселення за несплату

Можливо, якщо наймач не сплачує комунальних послуг протягом 6 місяців. Як альтернативний захід можливі штрафні санкції.

Термін виселення членів сім'ї після смерті наймача

Судові суперечки про виселення досить важкі для наймача та його сім'ї. У подібних процесах, незважаючи на процесуальну рівність, громадяни по відношенню до органів державної влади виступають слабкою стороною, яка не має коштів та знань для самостійного захисту своїх прав.

Доцільно звертатись за підтримкою до кваліфікованих юристів. Безкоштовна юридична допомога населенню може надаватися правозахисними організаціями, юридичними клініками приуніверситетах чи адвокатами на добровільних засадах.

У зв'язку з частими змінами в законодавстві, інформація часом застаріває швидше, ніж ми встигаємо її оновлювати на сайті.
Всі випадки дуже індивідуальні та залежать від багатьох факторів. Базова інформація не гарантує вирішення саме Ваших проблем.

Тож для вас цілодобово працюють БЕЗКОШТОВНІ експерти-консультанти!

Задайте питання через форму (внизу), або через онлайн-чат
Зателефонуйте на гарячу лінію:
Москва та Область - +7 (499) 703-16-92
Санкт-Петербург та область - +7 (812) 309-85-28
Регіони - 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО ТА БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.