Визначення причин виникнення протікання покрівлі в ході експлуатації

Будівельна експертиза покрівлі

Експертно-діагностичне обстеження конструкції покрівлі виконано у присутності представників Замовника. У процесі проведення експертизи силами фахівців Замовника виконано розтин "пирога" покрівлі з подальшою герметизацією бітумом.

Обстеження будівельних конструкцій будівель та споруд проводиться у три пов'язані між собою етапи:

підготовка до проведення обстеження;
попереднє (візуальне) обстеження;
детальне (інструментальне) обстеження.

Відповідно до вимог СП 13-102-2003, п. 6.1. "Підготовка до проведення обстежень" передбачає ознайомлення з об'єктом обстеження, проектною та виконавчою документацією на конструкції та будівництво споруди, з документацією з експлуатації та ремонтами та реконструкціями, що мали місце, з результатами попередніх обстежень.

Для проведення експертизи покрівлі, визначення якості фактично виконаних будівельно-монтажних робіт її влаштування, Замовником надано такі документи:

Вибір окремих листів проекту, розділ АР, стадія РД – 3 (три) листи;
Запит на 1 (одному) аркуші.

Експертом проведено огляд м'якої покрівлі багатоквартирного житлового будинку, з вибірковим фіксуванням на цифрову камеру, що відповідає вимогам СП 13-102-2003 п. 7.2. рулетки, штангенциркулі, щупи та інше).

Обмірні роботи проводились відповідно до вимог СП 13-102-2003 п.8.2.1. Метою обмірних робіт є уточненняфактичних геометричних параметрів будівельних конструкцій та їх елементів, визначення їхньої відповідності проекту або відхилення від нього. Інструментальними вимірами уточнюють прольоти конструкцій, їх розташування та крок у плані, розміри поперечних перерізів, висоту приміщень, позначки характерних вузлів, відстані між вузлами тощо.

Розухилку виконано неякісно, зафіксовано значні за площею ділянки застою атмосферної вологи.

Цей вид дефекту згідно з класифікатором основних видів дефектів у будівництві та промисловості будівельних матеріалів є значним.

Окремі фартухи парапетів з оцинкованого листа не мають кріплення.
Фартухи парапетів з оцинкованого листа не мають щільного кріплення до основи. Зафіксовано деформації.
Стикувальні шви оцинкованих фартухів мають порушення шару герметизації.
Захисні фартухи виконані без попередньої розмітки, через що зафіксовані повсюдні зазори, через які атмосферна волога безперешкодно проникає до конструкцій стін.

Дані дефекти порушують вимогиСНіП 3.04.01-87 Ізоляційні та оздоблювальні покриття

Зафіксовано, що покрівельне покриття має лише механічне кріплення по вузькій смузі під час монтажу оцинкованих фартухів.
На ділянках відшарування ізоляційного покриття з матеріалу "Техноніколь" (за проектом – люберит) визначено відсутність адгезії шару мастики, за яким дане покриття має наплавлятися, з основою.
Наплавлюване ізоляційне покриття на ділянках примикань виконано з окремих шматків.
Зафіксовано множинні відшарування покрівельного покриття у зонах примикань.
Зафіксованоскладки, повітряні та водяні мішки .

Цей вид дефекту згідно з класифікатором основних видів дефектів у будівництві та промисловості будівельних матеріалів є критичним.

При герметизації швів бітумом залишено незаізольовані зазори, зафіксовано відсутність на окремих ділянках нащільників.
Ізоляційне покриття на ділянках змонтованого обладнання має розрізи, ділянки покриття, що вирізані при монтажі.
Неорганізований водосток з технологічного майданчика не виконується через відсутність ухилу та наявність бортика по краю зливу. При цьому на майданчик виконується злив з інших покрівель технічних приміщень.
Зафіксовано відсутність гайок кріплення стандартного, що затримує листя, фільтрів воронок. Ущільнюючі прокладки відсутні.
Водостічні вирви змонтовані з виступом над поверхнею покрівлі.
Внаслідок незагерметизованих зазорів при проходженні металоконструкцій та трубопроводів через перекриття технічного приміщення, по швах перекриття, нижнім шаром якого є профільований лист, зафіксовано сліди протікання та корозії металу.

При виконанні розтину покрівельного килима зафіксовано таке:

Наявність шарів ізоляційного покриття, стяжки, армування, теплоізоляційного шару, їх товщина та кількість відповідають проектним рішенням щодо влаштування покрівельного "пирога".
Нижній шар утеплювача, нижній шар ізоляційного покриття та стяжка під ним, на момент виконання розтину насичені вологою.

Висновки з будівельної експертизи покрівлі

Розухилку виконано неякісно, зафіксовано значні за площею ділянки застою атмосферної вологи.
Окремі фартухипарапетів з оцинкованого листа немає кріплення.
Фартухи парапетів з оцинкованого листа не мають щільного кріплення до основи. Зафіксовано деформацію.
Стикувальні шви оцинкованих фартухів мають порушення шару герметизації.
Захисні фартухи виконані без попередньої розмітки, через що зафіксовані повсюдні зазори, через які атмосферна волога безперешкодно проникає до конструкцій стін.
Зафіксовано, що покрівельне покриття має лише механічне кріплення по вузькій смузі під час одночасного монтажу оцинкованих фартухів.
На ділянках відшарування ізоляційного покриття з матеріалу "Техноніколь" визначено відсутність адгезії шару мастики, яким дане покриття повинно наплавлятися, з підставою.
Ізоляційне покриття, що наплавляється, на ділянках примикань виконано з окремих шматків.
Зафіксовано численні відшарування покрівельного покриття у зонах примикань.
Зафіксовано складки, повітряні та водяні мішки.
При герметизації швів бітумом залишені незаізольованими зазори, зафіксовано відсутність на окремих ділянках нащільників.
Ізоляційне покриття на ділянках змонтованого обладнання має розрізи, ділянки покриття, що вирізані при монтажі.
Неорганізований водосток з технологічного майданчика не виконується через відсутність ухилу та наявність бортика по краю зливу. При цьому на майданчик виконується злив з інших покрівель технічних приміщень.
Зафіксовано відсутність гайок кріплення стандартних фільтрів воронок, що затримують листя. Ущільнюючі прокладки відсутні.
Водостічні вирви змонтовані з виступом над поверхнею покрівлі, що не може забезпечувати повне відведення води.
По причинінезагерметизованих зазорів при проходженні металоконструкцій та трубопроводів через перекриття технічного приміщення, по швах перекриття, нижнім шаром якого є профільований лист, зафіксовано сліди протікання та корозії металу.
Нижня частина утеплювача, нижній шар ізоляційного покриття та стяжка під ним, на момент виконання розтину насичені вологою.

Будь-який з перерахованих дефектів може бути непрямою причиною протікання. Основною ж причиною є порушення цілісності водоізоляційного шару, що зафіксовано експертом при виконанні розтину "пирога" покрівлі, при цьому виявлено насичення вологою нижніх шарів покрівельного килима. В даному випадку покрівельне покриття не виконує свого гідроізоляційного призначення.

2. Дані дефекти є результатом:

Недотримання технології виконання робіт, вимог будівельних норм та правил;
Відсутності контролю з боку Підрядника та Замовника за перебігом та якістю виконання робіт.

У технологічному регламенті на влаштування покрівлі з рулонних матеріалів, розділ "Контроль якості та приймання робіт" значиться:

П. 3.1. "Якість пристрою окремих шарів покриття встановлюється шляхом огляду їхньої поверхні зі складанням акта на приховані роботи після кожного шару".

П. 3.2. "Виявлені при огляді шарів дефекти або відхилення від проекту повинні бути виправлені до початку робіт з укладання шарів покрівлі вище".

3. На підставі даних, отриманих в результаті обстеження, технічний стан конструкції покрівлі, відповідно до положеньСП 13-102-2003, оцінюється як"обмежено працездатний".

5. Експертизою рекомендується виконання таких робіт (укрупнено):

Ремонт із частковою заміною захисних фартухів парапетів на предмет гідроізоляції стін та примикань покрівельного покриття;
Виконання заходів щодо влаштування зливу води з влаштуванням водостоку на технологічному майданчику, що приймає злив води з покрівель технічних приміщень;
Ремонт примикань покрівельного покриття до парапетів з ізоляцією відшарування по стиках полотнищ;
Ізоляція проходять через ділянки покрівель металоконструкцій та трубопроводів;
Випуск води з водяних бульбашок методом розтинів і ретельного закладення розрізів бітумом.

У весняно-літній період необхідно виконати: