Все про договірнайму житлового приміщення, або «Як правильно здавати житло у найм», Авторський Блог
Безліч громадян нашого міста, та й країни загалом, через різні життєві обставини змушені жити на «орендованій квартирі».
Найчастіше власник квартири та квартиронаймач ніяк не оформлюють свої стосунки та домовляються усно. Як правило, це призводить до виникнення багатьох проблем.
З цієї статті Ви дізнаєтесь, як правильно здавати житло в найм, а також що необхідно враховувати під час укладання договору найму житлового приміщення.
Слід знати!За законом, здаючи квартиру фізичній особі, Вимаємоукласти договір найму житлового приміщення.
Сторонами договору в даному випадку є Наймодавець (власник квартири) та Наймач (особа, яка винаймає квартиру). Наймачем може бути будь-яка дієздатна особа, яка досягла віку 18 років.
Як говорить закон, — у найм може бути передано ізольоване житлове приміщення, придатне для постійного проживання, тобто квартира, житловий будинок, частина квартири або житлового будинку.
Термін, який укладено договір найму, визначається сторонами самостійно. Втім, існують певні часові рамки, встановлені законодавчо. Максимальний термін, на який може бути укладений договір найму житлового приміщення, – 5 років. У разі якщо сторони в договорі не вказують термін, на який він укладається, він автоматично вважається укладеним на п'ять років. Наймання житлового приміщення може бути короткостроковим, тобто до одного року.
Суму, яку Наймач повинен буде сплачувати Наймодавцеві за користування житловим приміщенням, сторони визначають самостійно.
Наймодавець зобов'язаний передати Наймачу житлове приміщення вільним від третіх осіб, у стані придатному дляпроживання. Крім цього, до обов'язків Наймодавця входить здійснення капітального ремонту. Якщо об'єктом найму є квартира в багатоквартирному будинку, то Наймодавець повинен забезпечувати проведення ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та пристроїв для надання комунальних послуг, що знаходяться в житловому приміщенні.
Наймач зобов'язаний використовувати житлове приміщення виключно з метою проживання, забезпечувати його збереження та підтримувати в належному стані. У зазначений у договорі термін Наймач має здійснювати платежі за житлове приміщення, а також оплачувати комунальні послуги, якщо у Договорі не закріплено, що до обов'язків Наймача не входить здійснення цих виплат. Наймач не має права проводити перебудову та реконструкцію житлового приміщення без дозволу Наймодавця. Здійснення поточного ремонту покладається на наймача, якщо в договорі не буде зазначено, що його реалізація не є його обов'язком.
Наймач може проживати у орендованій квартирі не один, але для цього необхідно отримати згоду Наймодавця.
Важливо пам'ятати!Особи, які проживають з наймачем, мають такі ж права, як і сам Наймач. Однак, якщо особи, які проживають спільно з Наймачем, порушують умови договору, то відповідальність за їх дії несе Наймач.
Наймач житлового приміщення за згодою Наймадотеля, може здати його повністю або окрему його частину у найм. Відповідальним перед Наймодавцем у такому разі все одно буде Наймач. Строк, на який укладається договір піднайму, не може бути більше того, на який укладено договори найму. Відповідно, якщо з будь-яких причин договір найму буде розірвано, то й договір піднайму вважатиметься розірваним.
Слід знати!До укладення договору Наймач повинен підтвердити, що житлове приміщення не перебуває під арештом, не перебуває у заставі, не є предметом спору.
Все перераховане вище – це найважливіші моменти, на які Вам варто звернути пильну увагу, але не забувайте про те, що Ви маєте право включити додаткові пункти, які мають важливе на Ваш погляд значення.
Для підтвердження факту передачі житлового приміщення у користування Наймач необхідно підписати акт прийому-передачі житлового приміщення, в якому слід зазначити, яке майно Ви здаєте разом із квартирою. Бажано скласти докладний опис всього майна.
Слід знати!Кошти, що отримуються в результаті здачі житлового приміщення в оренду, оподатковуються на доходи фізичних осіб у розмірі 13%.
Пам'ятайте!Договір має бути укладений у двох примірниках, для обох сторін і набирає чинності після його підписання.
Договір можна продовжувати. Для цього за 3 місяці до закінчення терміну дії договору Наймодавець повинен попередити Наймача про свій намір продовжити договір на тих же умовах або про те, що він після закінчення терміну дії Договору не здаватиме приміщення в оренду протягом року і більше. Договір вважається пролонгованим (продовженим) на той самий час і на тих самих умовах, якщо Наймодавець не виконав цього зобов'язання.
Важливо визначити порядок розірвання договору.
Відповідно до законодавства, договір найму може бути розірвано за ініціативою Наймача, однак він має попередити Наймача про цей намір за 3 місяці.
Договір може бути розірваний у судовому порядку на вимогу Наймодавця у разі:
- якщо Наймач не вносить плату за житлове приміщенняпротягом шести місяців, якщо договором не встановлено більш тривалий термін, а при короткостроковому наймані у разі невнесення плати більше двох разів після закінчення встановленого договором строку платежу;
- руйнування чи псування жилого приміщення наймачем чи іншими громадянами, за дії яких він відповідає.
Як бачите, під час укладання договору найму варто врахувати безліч нюансів, тому розглянемо найважливіші їх, які варто обов'язково у ньому відобразити.
Отже, у договорі найму житлового приміщенняобов'язковоповинні бути зазначені такі пункти:
На завершення хотілося б застерегти тих, хто здає житло в оренду і при цьому не укладає договір найму.
Пам'ятайте! За відсутності договору та особа, якій Ви дозволили користуватися Вашим житловим приміщенням, не нестиме фактично ніякої відповідальності ні за його збереження, ні за збереження того майна, яке в ньому є.
Враховуючи той факт, що договір найму житлового приміщення не вимагає нотаріального посвідчення, витрати на його укладання є мінімальними.
Ви можете скласти цей договір самостійно або звернутися за допомогою до професійного юриста, а потім користуватися даним бланком безліч разів, не відчуваючи додаткових хвилювань за своє майно.
Успіхів вам! Бережіть себе та своїх близьких!
Електронна газета «Сам собі юрист» присвячена темі прав та свобод людини. У кожному випуску розсилки Ви знайдете багато корисної інформації про те, що має знати кожна людина про свої права, а також як відстоювати свої права самостійно, не вдаючись до допомоги юристів.
З електронної газети «Юрист – моє покликання!» Ви дізнаєтесь, як стати справжнім професіоналом своєї справи у найкоротші терміни.