З чого розпочинати приватизацію квартири

квартири

Процес приватизації житла відіграє істотну роль у майнових питаннях, оскільки завдяки йому житло може перейти у володіння певному громадянину. Без нього є неможливим здійснення будь-яких угод, що здійснюються з нерухомістю: купівлі-продажу, оренди, спадкової її передачі та інших.

Лише після того, як житло приватизоване, її законний власник має можливість:

  • її перепланування, продажу, обміну, дарування;
  • передачі її в оренду та через спадок;
  • без звернень до муніципальних органів здійснювати реєстрацію в ній, або витяг з неї мешканців;
  • задіяти житлоплощу як запоруку для можливості оформлення кредитних угод.

Після проведення приватизаційних дій, власника житла не можуть виселити з житлоплощі без повного відшкодування йому вартості останньої або надання іншої порівняно рівної нерухомості. Приватизація відноситься до складної майнової процедури, яка потребує врегулювання подібного питання в ґрунтовному вивченні законодавчої бази.

+7 (499) 703-47-59Москва, Московська область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленінградська область

8 (800) 511-69-42Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів України)!

Порядок приватизації квартири

Покрокові дії у приватизації житла передбачають проведення повного збору відомостей про нього

Другий крок. Далі виконується підбір форми власності для житла, що підлягає приватизації. Можна вибрати одноосібну чи колективну. У свою чергу останняподіляється на пайову та загальну. Підбір форми безпосередньо пов'язаний із взаємовідносинами, що встановилися між власниками. Це гарантує те, що якщо виникне питання розпорядження майном, між співвласниками не виникне суттєвих розбіжностей.

житла

Одноосібний вид власності

У цьому процесі також можуть брати участь і діти, однак за законодавством можна буде просто оформити їхню відмову, хоча на подібні дії органи опіки та піклування дозволу не надають.

Вибір на користь спільної сумісної власності

Подібний варіант допустимо лише для подружжя. Обравши цю форму володіння, надалі власники житла зможуть розпоряджатися останнім лише за наявності письмової згоди другого чоловіка та у рамках дотримання умов статті 253 ЦК України.Якщо виникають умови, за яких з одного чоловіка стягують заборгованість, практикується застосування пайового поділу нерухомості.

Вибір на користь загального пайового володіння

Подібний варіант можливий, якщо в житлі, крім подружжя, присутні й інші зареєстровані особи (діти, які не досягли повноліття від 14 років, батьки). Однак це припустимо і для самотнього подружжя. У цьому варіанті відбувається виділення частки для кожного з власників.

Така частка може бути використана згодом її власником на його особистий розсуд. Однак якщо власник забажає продати свою частку в житло, то він в обов'язковому порядку повинен повідомити про цей факт іншим співвласникам, оскільки останні за законом мають пріоритет викупу частки, що виставляється для реалізації.

За ситуації, коли до початку приватизації помер основний наймач, проводиться переведення особового рахунку на будь-якого з мешканців, а потімвиконуються приватизаційні дії. Перш ніж приступати до приватизації, необхідно оптимально собі підібрати форму володіння, зваживши переваги і недоліки кожної.

Однак якщо громадяни оформили відмову від приватизаційних дій та отримали в результаті іншу нерухомість, у них буде збережено право на приватизацію останньої надалі.

Третій крок. Процес збору відомостей. Потрібно зібрати відомості про те, чи не приватизоване житло раніше. Подбайте про отримання довідок додаткового характеру та дозволів, наприклад, що стосуються виконаного перепланування житла. Якщо така була присутня, то цей факт слід підтвердити свідченням. В наслідок, останнє буде потрібно під час приватизації.

Приватизація квартири: документи

На даному етапі, жодне з питань, що торкаються житлового фонду, не може бути вирішене без залучення до паперової тяганини. З цієї причини слід уточнити, яка документація буде необхідна для приватизації житла. Збір необхідного пакету документації слід розпочинати із заяви для приватизації житла.

Якщо такі беруть участь у приватизації, то їм необхідно надати окрему доручення на вас, оскільки без неї неможливо буде самому зібрати всю документацію, необхідну на наступних стадіях процедури.

розпочинати

Далі збирається документація, що складається з:

Це лише незначна частка тих документів, які потрібні в оформленні приватизації.Наступний етап передбачає збір повного пакета документації, що стосується житла, і підтверджує право на використання його мешканцями:

  • Паспорти на приміщення;
  • Ордери на квартиру;
  • Договори соц. найму;
  • Квитанцій, що підтверджують оплату за ЖК послуги (за три минулімісяця);
  • Виписки, виготовлені з розпорядження;
  • обмінного ордера;
  • Довідки, на підтвердження не проведення приватизаційних дій раніше;
  • Витяги з будинкової книги, яку можна взяти з паспортного столу;
  • Архівного витягу з минулого місця проживання (за умови прописки в іншому місті до 1991 р.);
  • Довідки для посвідчення факту невикористання приватизаційного права (у термін з 1991 р. по 1998 рік, вона у місцевому БТІ, з іншими пізніми даними може допомогти федеральна реєстраційна служба суб'єктів федерації).

Далі слід обзавестися поверховим планом та експлікацією, замовити які можна у місцевому БТІ. Додатково потрібне свідоцтво на підтвердження виконання різних перепланувань, якщо такі були проведені. Тим громадянам, які переїхали з інших країн, необхідно отримати довідку на підтвердження фактичної реєстрації їх за місцем проживання.

Форму такого договору передбачено у ст. 14 рішення Комітету муніципального господарства України «Про затвердження приблизного положення про безоплатну приватизацію житлофонду в РФ».

+7 (499) 703-47-59Москва, Московська область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленінградська область

8 (800) 511-69-42Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів України)!