Законсервувати, щоб не прокисло
Скільки сумних історій можна почути від невдах дачників навесні! Один залишив будинок зимувати, начебто все, Що слід, закрив, зайве прибрав. А приїхав, коли пригріло весняне сонечко, і жахнувся: на підлозі – калюжі, по стінах розповзлися неприємні Чорні «щупальця» грибка… І ще цей огидний запах! Звідки? Виявляється, розірвало труби автономної каналізації, яку встановили якраз напередодні зими. Замість довгоочікуваного відпочинку треба починати ремонт, запрошувати будівельників, витрачати гроші. Інший господар залишив зимувати кістяк недобудованого будинку: фундамент та стіни - Що з ними станеться? Прибув завершувати будівництво, а виявилося, треба починати все з нуля: стіни в тріщинах, фундамент «поплив»… Щоб не зіткнутися з весняними неприємностями, описаними вище, про вже обжитий будинок або недобудований котедж, що залишаються на зиму, треба подбати восени, до наступу холодів. Простіше кажучи – законсервувати, причому за всіма правилами будівельної науки.
Хазяїну такого ідеального будинку роботи небагато. Треба злити воду з усіх резервуарів (розширювальні баки, водопровідні труби, батареї тощо) як на ділянці, так і в будинку. Про лазню теж не можна забувати! Потрібно заглянути в резервуар печі-кам'янки, де після хорошої пропарки може залишитися вода, перевірте видаткові баки. Спускні крани та пробки слід залишити відкритими. Автономна каналізація має бути очищена (викличте спеціалізовану бригаду), труби – просушені. Загалом ніде не повинно бути води! Взимку в неопалюваному будинку (тим більше на ділянці або в лазні) вона перетвориться на лід, який розірве не лише пластикові труби, а й метал.
Питні колодязі найкраще почистити чи обробити. Це можна зробити за допомогою хлоринолу. Оброблену воду необхідно відкачати,а сам колодязь закрити кришкою - навесні він наповниться свіжою, кристально чистою водою.
Буде заміський будинок експлуатуватися цілий рік або лише в дачний сезон, слід вирішити ще на стадії придбання ділянки та проектування – від цього залежать особливості монтажу інженерних систем та систем забезпечення безпеки. До майбутньої зимівлі будинок повинен бути підготовлений вже в ході будівництва: трубопровід прокладений нижче рівня промерзання і по можливості утеплений (те саме відноситься до автономної каналізації), фундамент утеплений і надійно захищений від проникнення вологи.
Не забудьте закрити вентиляційні отвори в цокольних фундаментах - інакше через них можуть проникнути тварини, а також потрапить волога, абсолютно небажана для фундаменту. Особливу увагу слід приділити електричній мережі: пробки необхідно вимкнути або вивернути. І не вважайте за працю як слід прибратися на ділянці – видалити гілки, сміття, розмонтувати легкі літні парники. На ділянці не повинно залишатися нічого з того, що може спричинити пожежу.
А тепер можна зі спокійною душею закривати хату. Але попередньо завантаживши у просторий багажник свого автомобіля все цінне, що може привернути увагу злодюжок: портативний телевізор, генератор, музичний центр – найкраще перезимують у міській квартирі.
До речі, про злодюжки. Не менше, а може й більше, бід, ніж холод, сніг і вода, разом узяті, можуть доставити власникам заміського будинку, що залишається на зиму, кримінальні елементи, які тільки й чекають, коли закінчиться черговий дачний сезон, щоб почати вершити свою чорну справу. Тому в проекті має бути продуманий і захист від непроханих гостей. Металеві двері з надійним (бажано імпортним) замком – обов'язкові. Віконниці абоРолети - теж. Налякатися того, що ці потужні конструкції «обтяжать» фасад будинку, зроблять його схожим на колгоспний склад, не варто. Зараз можна замовити такі металеві двері та віконниці, які стануть не лише надійним захистом, а й окрасою фасаду. Є вже готові, фабричного виробництва, вони добре впишуться в будь-який дизайн-проект, але можна замовити ковані вироби і за індивідуальними ескізами. Щоб розкрити такий захист, розбійникам доведеться використовувати тягач чи вибухівку. Чи багато хто на таке зважиться? А на додаток до всього іншого ставлять сирену з «мигалкою», які вмикаються, щойно зловмисник спробує проникнути в будинок.
Нагадаємо, що це ми говорили про ідеальний будинок. Але якщо будинок не такий і напередодні зими раптом з'ясовується, що малозаглиблений фундамент недостатньо утеплений, а труби з тих чи інших причин прокладені не на належній глибині? Тоді доведеться попрацювати. Адже якщо снігу взимку випаде недостатньо для того, щоб забезпечити надійну теплоізоляцію, ґрунт може почати «витріщатися», фундамент трансформується і будинок «попливе». Щоб цього не сталося, навколо будинку виривають траншею метр завширшки та півметра завглибшки, у неї під ухилом від фундаменту засипають пісок, зверху укладають плити пінополістиролу та засипають цю «перину» ґрунтом. Цими плитами можна обкласти і труби. А далі за наведеним вище сценарієм, починаючи зі зливу води та знеструмлення будинку і закінчуючи тотальним прибиранням і вивезенням всього найціннішого.
Дайте недобудові перепочинок
Який би заміський будинок – невеликий, каркасно-щитовий складання або масивний трирівневий котедж з натурального каменю – ви не вирішили зводити, на якому фундаменті – стрічковому або малозаглибленому – він не стояв, будівельники настійно рекомендують завершити всі основні роботи впротягом одного сезону. Щоб не залишати недобуд на зиму, що загрожує наслідками. Найчастіше в сезон і укладаються – сучасні технології проектування та будівництва дозволяють це зробити навіть коли зводиться щось ексклюзивне. Але в житті трапляється всяке. Тому коли ясно, що зима не за горами, а завершити будівництво з тих чи інших причин не вдається, люди починають замислюватися, як зберегти «скелет» майбутнього будинку до теплих часів. І тут зустрічаються дві крайності: недобудови просто залишають напризволяще (особливо якщо закладено лише фундамент) або закутують споруду так, що не те що польова миша - цівка повітря крізь щільні шари толю або руберойду не просочиться. А навесні стоять над руїнами і мало не плачуть.
Кидати не можна! Навіть якщо це просто потужний фундамент, на пристрій якого пішов бетон високої проби, його слід ретельно закрити на зиму руберойдом або толем - старими як світ гідроізоляційними матеріалами. І надійно закріпити гідроізоляцію по периметру – з цією роботою легко впораються будівельники, які будують ваш будинок. Якщо фундамент не закрити, він може піти тріщинами. А посилення фундаменту, тим більше, його перебудова – це робота, порівнянна за вартістю зі зведенням самого будинку.
Але якщо в недобудові вже зведено стіни та змонтовано покрівлю? Герметично закупорювати споруду не можна в жодному разі. Волога, що потрапила всередину, випаровується, але в закритому приміщенні пари не зможуть знайти вихід. Скопившись, вони породять парниковий ефект, а потім на цьому благодатному ґрунті розвинеться грибок, який не щадить ні дерево, ні камінь. Дерев'яні стіни починають гнити, кам'яні кришитися.
Приїжджає навесні господар недобудованої дачі, який закупорив на зиму всі дверні, віконні отвори і навіть щілининадії побачити свою власність цілою та неушкодженою, а стіни чорні – грибок їхній «з'їв»! Ну а підлога взагалі гнила...
Щоб уникнути подібного, до початку консервації недобудови слід відкрити всі вікна та добре провітрити приміщення. А потім закрити віконні та дверні отвори руберойдом, але в жодному разі не затикати щілини – треба забезпечити вентиляцію. Для підстрахування бетон, камінь або цегла можна обробити спеціальним складом, що запобігає появі плісняви та грибків, – його можна купити в будь-якому спеціалізованому будівельному салоні.
Для того, щоб вода не накопичувалася в нижній частині недобудованого будинку, робиться спеціальне вентиляційне вікно в наземній частині фундаменту або так званий передих.
Вкрай важливо, щоб якнайменше води потрапляло на зовнішні стіни. Саме тому за старих часів зводили будинки з довгими схилами дахів, по яких вода стікала, ніде не затримуючись. Якщо на недобудові занадто короткий схил, його необхідно подовжити (це, до речі, послужить добру службу і коли будинок вже буде зданий «під ключ»). А якщо будівництво даху ще не почалося, верхню частину будівлі слід закрити тим самим руберойдом.
Руберойд – недорогий, доступний матеріал, який при грамотному укладанні збереже недобудований будинок цілістю та безпекою протягом року. Якщо через рік будівництво заміського будинку не відновиться, руберойд доведеться міняти, так як він не має високої водостійкості і схильний до гниття. Більш довговічні, ніж руберойд, але і дорожчі - бітумні та бітумно-полімерні рулонні матеріали.
Чимало головного болю доставить своєму власнику дерев'яний недобуд. Тут «руберойдним покривалом» обмежуватися в жодному разі не можна – без спеціальної обробки дерев'яних конструкцій не обійтися. Великийпопулярністю користується вогнезахисне просочення, що дозволяє підтримати будинок у хорошому стані та захистити його від впливу вологи, гниття та вогню. Причому, якщо вогнезахисні властивості якісного імпортного просочення розраховані на два роки, то біозахисний ефект – на 4–5 років.
Щоб захиститися від впливу ультрафіолету, плісняви та гниття, стругану поверхню також обробляють антисептичною ґрунтовкою. А якщо поверхня все-таки почала трохи підгнивати, треба скористатися сильними хімічними препаратами, що зупиняють процес гниття. Попередньо, звичайно, проконсультувавшись із фахівцями.
А що робити з будівельними матеріалами, які вже доставили до початого будинку?
Найкраще – домовитися з власниками складу та вивезти цеглу, дошку та брус із ділянки, щоб не провокувати «мисливців»: кримінальна статистика по Ленобласті показує, що у власників заміської нерухомості крадуть насамперед будматеріали. Навколишні жителі розтягують по цеглині, по колоди!
Але якщо будматеріали все-таки залишаються зимувати біля недобудови, цеглу та бетонні блоки слід укласти на дерев'яні піддони, закрити толем або руберойдом та надійно закріпити. Дошку, брус, столярню необхідно покласти на прожилки під навіс або в приміщення, що добре провітрюється. І, звичайно, обробити антисептиком.